서울특별시 종로구 혜화동 64-1

서울특별시 종로구 혜화동 64-1 (도로명: 서울특별시 종로구 창경궁로 287)

토지·가격

지번주소	서울특별시 종로구 혜화동 64-1
도로명주소	서울특별시 종로구 창경궁로 287
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	553.5㎡(167.4평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	50.7억원 · ㎡당 915만원 · 평당 3,025만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	150~200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 915만원
2025년	㎡당 816만원
2024년	㎡당 773만원
2023년	㎡당 769만원
2022년	㎡당 823만원
2021년	㎡당 745만원
2020년	㎡당 688만원
2019년	㎡당 657만원
2018년	㎡당 636만원
2017년	㎡당 613만원
2016년	㎡당 572만원
2015년	㎡당 550만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 지구단위계획구역
저촉	제3종일반주거지역, 일반상업지역
접함	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로

기타 법률

포함	서울도심, 과밀억제권역, 정비구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 문화지구, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중
저촉	건축선
접함	도시관리계획 입안중

지구단위계획

구역	혜화명륜동 지구단위계획
기준 용적률	250%
최대 용적률	기준용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	50%
최고 높이	30m이하

건축물

엘루체

동이름	엘루체
주용도	업무시설
건축면적	304㎡(92평)
건폐율	54.6%
연면적	3,677.2㎡(1,112.3평)
용적률	530%
준공일	2025년 12월 09일
지상/지하	지상11층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	128.5㎡(38.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	46.4㎡(14평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	123.1㎡(37.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	402.1㎡(121.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	248.9㎡(75.3평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	28.1㎡(8.5평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	103.1㎡(31.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	238㎡(72평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	294.9㎡(89.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	294.9㎡(89.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	294.9㎡(89.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	294.9㎡(89.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	294.9㎡(89.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	294.9㎡(89.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	294.9㎡(89.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	294.9㎡(89.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	25.2㎡(7.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

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