코레일서울본부

서울특별시 중구 봉래동2가 122 (도로명: 서울특별시 중구 청파로 432)

토지·가격

지번주소	서울특별시 중구 봉래동2가 122
도로명주소	서울특별시 중구 청파로 432
용도지역	일반상업지역
주용도	상업나지
지목	철도용지
도로측면	광대로한면
토지면적	4,562.4㎡(1,380.1평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	789억원 · ㎡당 1,729만원 · 평당 5,716만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	75700~75800억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,729만원
2025년	㎡당 1,579만원
2024년	㎡당 1,436만원
2023년	㎡당 1,391만원
2022년	㎡당 1,489만원
2021년	㎡당 1,374만원
2020년	㎡당 1,271만원
2019년	㎡당 1,197만원
2018년	㎡당 975만원
2017년	㎡당 892만원
2016년	㎡당 892만원
2015년	㎡당 869만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 지구단위계획구역
저촉	도로, 철도
접함	지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도로, 일반철도, 광장

기타 법률

포함	과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구, 상대보호구역, 건축선

지구단위계획

구역	서울역북부 지구단위계획구역
허용 용적률	500% 이하
기준 용적률	310% 이하
최대 용적률	800% 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	150m(랜드마크 특화를 위한 1개동 180m)

건축물

건축물 1

주용도	운수시설
건축면적	342.2㎡(103.5평)
건폐율	0.5%
연면적	28,190.5㎡(8,527.6평)
용적률	39%
준공일	1968년 09월 14일
지상/지하	지상2층/지하0층
구조	일반목구조

층별개요

지상 1층	171.1㎡(51.8평) · 기타운수시설 · 일반목구조
지상 2층	171.1㎡(51.8평) · 기타운수시설 · 일반목구조

건축물 2

주용도	창고시설
건축면적	120.2㎡(36.4평)
건폐율	0.2%
연면적	28,190.5㎡(8,527.6평)
용적률	39%
준공일	1990년 12월 31일
지상/지하	지상1층/지하0층
구조	벽돌구조

층별개요

지상 1층	120.2㎡(36.4평) · 기타창고시설 · 벽돌구조

건축물 3

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	86.5㎡(26.2평)
건폐율	0.1%
연면적	28,190.5㎡(8,527.6평)
용적률	39%
준공일	1926년 12월 31일
지상/지하	지상1층/지하1층
구조	벽돌구조

층별개요

지하 지하층	44.7㎡(13.5평) · 파출소 · 벽돌구조
지상 1층	41.9㎡(12.7평) · 파출소 · 벽돌구조

건축물 4

주용도	운수시설
연면적	23,272.3㎡(7,039.8평)
준공일	1979년 08월 08일
지상/지하	지상8층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	1,313.6㎡(397.4평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	2,192.1㎡(663.1평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	589.1㎡(178.2평) · 기타운수시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	58.8㎡(17.8평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	1,807㎡(546.6평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	2,613.9㎡(790.7평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	2,277.9㎡(689.1평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	2,277.9㎡(689.1평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	2,277.9㎡(689.1평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	2,277.9㎡(689.1평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	2,277.9㎡(689.1평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조
지상 8층	2,277.9㎡(689.1평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	752㎡(227.5평) · 기타운수시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	278.4㎡(84.2평) · 기타운수시설 · 철근콘크리트구조

고속철도승무사무소

주용도	업무시설
건축면적	1,188.5㎡(359.5평)
건폐율	0.9%
연면적	5,889.1㎡(1,781.4평)
용적률	3.7%
준공일	2004년 07월 26일
지상/지하	지상5층/지하1층
구조	일반철골구조

층별개요

지하 지1층	1,071.5㎡(324.1평) · 기타운수시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	1,124.4㎡(340.1평) · 기타공공업무시설 · 일반철골구조
지상 2층	1,142㎡(345.4평) · 국가기관청사 · 일반철골구조
지상 3층	849.2㎡(256.9평) · 기타공공업무시설 · 일반철골구조
지상 4층	851㎡(257.4평) · 기타공공업무시설 · 일반철골구조
지상 5층	851㎡(257.4평) · 기타공공업무시설 · 일반철골구조

서울구분소

주용도	업무시설
건축면적	503㎡(152.2평)
건폐율	43.4%
연면적	857.1㎡(259.3평)
용적률	74%
준공일	2004년 08월 03일
지상/지하	지상2층/지하0층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지상 1층	489㎡(147.9평) · 기타공공업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 중1층	80㎡(24.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	272㎡(82.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 중2층	16.1㎡(4.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

건축물 7

주용도	운수시설
연면적	742.3㎡(224.5평)
지상/지하	지상2층/지하0층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지상 1층	373.9㎡(113.1평) · 기타운수시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	368.4㎡(111.4평) · 기타운수시설 · 철근콘크리트구조

서울역 수송과

주용도	업무시설
건축면적	222.5㎡(67.3평)
건폐율	0.2%
연면적	667.4㎡(201.9평)
용적률	0.5%
준공일	2004년 07월 26일
지상/지하	지상3층/지하1층
구조	일반철골구조

층별개요

지상 1층	222.5㎡(67.3평) · 기타공공업무시설 · 일반철골구조
지상 2층	222.5㎡(67.3평) · 국가기관청사 · 일반철골구조
지상 3층	222.5㎡(67.3평) · 국가기관청사 · 일반철골구조

건축물 9

주용도	운수시설
연면적	605.5㎡(183.1평)
준공일	1984년 02월 23일
지상/지하	지상2층/지하0층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지상 2층	605.5㎡(183.1평) · 철도시설 · 철근콘크리트구조

건축물 10

주용도	제1종근린생활시설
연면적	143.2㎡(43.3평)
준공일	1977년 08월 08일
지상/지하	지상2층/지하1층
구조	벽돌구조

층별개요

지하 지하1층	62㎡(18.8평) · 파출소 · 벽돌구조
지상 1층	40.6㎡(12.3평) · 파출소 · 벽돌구조
지상 2층	40.6㎡(12.3평) · 파출소 · 벽돌구조

건축물 11

주용도	업무시설
연면적	43㎡(13평)
지상/지하	지상1층/지하0층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지상 1층	43㎡(13평) · 기타공공업무시설 · 철근콘크리트구조

건축물 12

주용도	운수시설
연면적	33.1㎡(10평)
준공일	1937년 10월 18일
지상/지하	지상1층/지하0층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지상 1층	33.1㎡(10평) · 기타운수시설 · 철근콘크리트구조

건축물 13

주용도	운수시설
연면적	13.2㎡(4평)
지상/지하	지상1층/지하0층
구조	블록구조

층별개요

지상 1층	13.2㎡(4평) · 기타운수시설 · 블록구조

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