한산빌딩

서울특별시 중구 서소문동 47-2 (도로명: 서울특별시 중구 서소문로 115)

토지·가격

지번주소	서울특별시 중구 서소문동 47-2
도로명주소	서울특별시 중구 서소문로 115
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	3,709.6㎡(1,122.1평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	996억원 · ㎡당 2,684만원 · 평당 8,873만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	2400~2500억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,684만원
2025년	㎡당 2,547만원
2024년	㎡당 2,471만원
2023년	㎡당 2,463만원
2022년	㎡당 2,669만원
2021년	㎡당 2,474만원
2020년	㎡당 2,332만원
2019년	㎡당 2,296만원
2018년	㎡당 1,947만원
2017년	㎡당 1,855만원
2016년	㎡당 1,810만원
2015년	㎡당 1,760만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역
저촉	전기공급설비, 제3종일반주거지역, 일반상업지역
접함	제2종일반주거지역, 도로, 문화시설, 공공청사

기타 법률

포함	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역, 건축용도지역기타, 역사문화환경보존지역, 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역
접함	문화유산, 도로구역

지구단위계획

구역	정동 일대 지구단위계획구역
허용 용적률	250%이하
기준 용적률	250%이하
최대 용적률	법적용적률의2배이하
건폐율	50%이하
최고 높이	50m이하

건축물

한산빌딩

주용도	업무시설
건축면적	1,516.3㎡(458.7평)
건폐율	41.8%
연면적	18,920.4㎡(5,723.4평)
용적률	331%
준공일	1994년 07월 01일
지상/지하	지상10층/지하4층
구조	일반철골구조

층별개요

지하 지하1층	2,057.4㎡(622.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하2층	1,288.1㎡(389.6평) · 기타교육연구시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하3층	2,076.5㎡(628.1평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하4층	1,488.7㎡(450.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	2,035.7㎡(615.8평) · 기타일반업무시설 · 일반철골구조
지상 2층	1,419.7㎡(429.5평) · 기타일반업무시설 · 일반철골구조
지상 3층	1,255.8㎡(379.9평) · 기타일반업무시설 · 일반철골구조
지상 4층	1,255.8㎡(379.9평) · 기타일반업무시설 · 일반철골구조
지상 5층	1,255.8㎡(379.9평) · 기타일반업무시설 · 일반철골구조
지상 6층	1,255.8㎡(379.9평) · 기타일반업무시설 · 일반철골구조
지상 7층	1,201.8㎡(363.5평) · 기타일반업무시설 · 일반철골구조
지상 8층	761.8㎡(230.4평) · 기타일반업무시설 · 일반철골구조
지상 9층	761.8㎡(230.4평) · 기타일반업무시설 · 일반철골구조
지상 10층	761.8㎡(230.4평) · 기타일반업무시설 · 일반철골구조
옥탑 옥탑층	44.1㎡(13.3평) · 공관 · 일반철골구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.