신세계 본점 디 에스테이트

서울특별시 중구 충무로1가 54 (도로명: 서울특별시 중구 퇴계로 77)

토지·가격

지번주소	서울특별시 중구 충무로1가 54
도로명주소	서울특별시 중구 퇴계로 77
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	4,839.8㎡(1,464평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	2,181억원 · ㎡당 4,507만원 · 평당 14,899만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	10800~10900억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 4,507만원
2025년	㎡당 4,316만원
2024년	㎡당 4,180만원
2023년	㎡당 4,145만원
2022년	㎡당 4,480만원
2021년	㎡당 4,190만원
2020년	㎡당 3,980만원
2019년	㎡당 3,800만원
2018년	㎡당 3,149만원
2017년	㎡당 3,131만원
2016년	㎡당 3,104만원
2015년	㎡당 3,095만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 일반상업지역
저촉	도로
접함	도로

기타 법률

포함	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 정비구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	역사문화환경보존지역, 건축선
접함	도로구역

지구단위계획

구역	남대문 도시정비형 재개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	600%
최대 용적률	α
건폐율	50% 이하
최고 높이	70m+α(기준높이)

건축물

신세계 본점 디 에스테이트

주용도	판매시설
건축면적	5,151.4㎡(1,558.3평)
건폐율	59.9%
연면적	117,599.5㎡(35,573.7평)
용적률	789%
준공일	2005년 07월 27일
지상/지하	지상19층/지하7층
구조	철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	443㎡(134평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1	6,745.3㎡(2,040.5평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2	1,052.5㎡(318.4평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2	6,162.3㎡(1,864.1평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지3	579.8㎡(175.4평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지3	6,648.5㎡(2,011.2평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4	246.2㎡(74.5평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4	6,982.2㎡(2,112.1평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지5	369.8㎡(111.8평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지5	6,858.6㎡(2,074.7평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지6	366.5㎡(110.9평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지6	6,861.8㎡(2,075.7평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지7	4,198.4㎡(1,270평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지7	50.6㎡(15.3평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지7	296㎡(89.5평) · 기타창고시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지7	1,807.5㎡(546.8평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	4,760.8㎡(1,440.1평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	4,931.3㎡(1,491.7평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	4,951.1㎡(1,497.7평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	5,046.6㎡(1,526.6평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층	5,046.6㎡(1,526.6평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층	5,046.6㎡(1,526.6평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층	5,046.6㎡(1,526.6평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	5,046.6㎡(1,526.6평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층	5,046.6㎡(1,526.6평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	5,053.1㎡(1,528.6평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층	2,076.3㎡(628.1평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층	1,936.5㎡(585.8평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층	1,936.5㎡(585.8평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층	1,936.5㎡(585.8평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층	2,013.8㎡(609.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 16층	2,013.8㎡(609.2평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층	2,013.8㎡(609.2평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 18층	2,013.8㎡(609.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 19층	2,013.8㎡(609.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	562.9㎡(170.3평) · 기타판매시설 · 철골철근콘크리트구조

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