이화빌딩

서울특별시 중구 충무로2가 60-3 (도로명: 서울특별시 중구 삼일대로 299)

토지·가격

지번주소	서울특별시 중구 충무로2가 60-3
도로명주소	서울특별시 중구 삼일대로 299
용도지역	중심상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	2,717.7㎡(822.1평)
최대용적률	1000%
최대건폐율	60%
공시지가	1,029억원 · ㎡당 3,786만원 · 평당 12,516만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	2200~2300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 3,786만원
2025년	㎡당 3,574만원
2024년	㎡당 3,414만원
2023년	㎡당 3,388만원
2022년	㎡당 3,662만원
2021년	㎡당 3,717만원
2020년	㎡당 3,412만원
2019년	㎡당 3,034만원
2018년	㎡당 2,331만원
2017년	㎡당 2,100만원
2016년	㎡당 2,026만원
2015년	㎡당 1,974만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제1종지구단위계획구역, 중심상업지역
저촉	도로
접함	도로

기타 법률

포함	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역, 건축선

지구단위계획

구역	명동관광특구 지구단위계획구역
허용 용적률	800%이하
기준 용적률	600%이하
최대 용적률	법적용적률2배이하
건폐율	60%이하
최고 높이	90m이하

건축물

이화빌딩

주용도	업무시설
건축면적	1,532.6㎡(463.6평)
건폐율	56.4%
연면적	12,088.4㎡(3,656.7평)
용적률	284%
준공일	1969년 11월 01일
지상/지하	지상5층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	317.3㎡(96평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	246.2㎡(74.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	993.7㎡(300.6평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	751.4㎡(227.3평) · 유흥주점 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	2,051.1㎡(620.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	1,509.3㎡(456.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	404.1㎡(122.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,105.2㎡(334.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	1,535.4㎡(464.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	1,541.5㎡(466.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	1,505.4㎡(455.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑	127.8㎡(38.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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