삼부빌딩

서울특별시 중랑구 망우동 489-1 (도로명: 서울특별시 중랑구 망우로 403)

토지·가격

지번주소	서울특별시 중랑구 망우동 489-1
도로명주소	서울특별시 중랑구 망우로 403
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	300.5㎡(90.9평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	22.7억원 · ㎡당 755만원 · 평당 2,497만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	150~200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 755만원
2025년	㎡당 725만원
2024년	㎡당 705만원
2023년	㎡당 705만원
2022년	㎡당 759만원
2021년	㎡당 695만원
2020년	㎡당 637만원
2019년	㎡당 602만원
2018년	㎡당 598만원
2017년	㎡당 588만원
2016년	㎡당 587만원
2015년	㎡당 561만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 재정비촉진지구, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	망우지구 지구단위계획구역
허용 용적률	360% 이하
기준 용적률	300% 이하
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60% 이하
최고 높이	60m 이하

건축물

삼부빌딩

주용도	업무시설
건축면적	660.8㎡(199.9평)
건폐율	59%
연면적	6,154.8㎡(1,861.8평)
용적률	400%
준공일	2001년 05월 30일
지상/지하	지상7층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	862.7㎡(261평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	213.7㎡(64.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	596.9㎡(180.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	600.6㎡(181.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	193㎡(58.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층	461.3㎡(139.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	441.8㎡(133.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	144.9㎡(43.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	67.6㎡(20.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	654.3㎡(197.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	594.4㎡(179.8평) · 병원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	59.9㎡(18.1평) · 병원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	654.3㎡(197.9평) · 병원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	369.5㎡(111.8평) · 병원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	240.1㎡(72.6평) · 병원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	56.7㎡(17.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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