은파재
서울특별시 중랑구 망우동 613-9 (도로명: 서울특별시 중랑구 양원역로14길 13)
토지·가격
| 지번주소 | 서울특별시 중랑구 망우동 613-9 |
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| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 양원역로14길 13 |
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| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
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| 주용도 | 주상용 |
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| 지목 | 대 |
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| 도로측면 | 소로한면 |
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| 토지면적 | 255.2㎡(77.2평) |
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| 최대용적률 | 150% |
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| 최대건폐율 | 60% |
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| 공시지가 | 6.6억원 · ㎡당 259만원 · 평당 855만원 (2026년) |
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| AI 추정 자산가치 | 10억대 |
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연도별 공시지가
| 2026년 | ㎡당 259만원 |
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| 2025년 | ㎡당 258만원 |
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| 2024년 | ㎡당 250만원 |
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| 2023년 | ㎡당 248만원 |
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| 2022년 | ㎡당 265만원 |
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토지이용계획
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
| 포함 | 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역, 도시지역 |
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| 접함 | 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m), 근린공원 |
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기타 법률
| 포함 | 과밀억제권역, 공공주택지구, 제한보호구역(후방지역:500m), 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 저촉 | 상대보호구역 |
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지구단위계획
| 구역 | 서울양원공공주택지구 지구단위계획 |
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| 기준 용적률 | 150% 이하 |
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| 건폐율 | 60% 이하 |
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| 최고 높이 | 4층 이하 |
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건축물
은파재(銀波齋)
| 주용도 | 단독주택 |
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| 건축면적 | 151.1㎡(45.7평) |
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| 건폐율 | 59.2% |
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| 연면적 | 379.1㎡(114.7평) |
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| 용적률 | 149% |
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| 준공일 | 2021년 07월 23일 |
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| 지상/지하 | 지상4층/지하0층 |
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| 구조 | 철근콘크리트구조 |
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층별개요
| 지상 1층 | 13.9㎡(4.2평) · 다가구주택 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 1층 | 66.9㎡(20.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 2층 | 110.4㎡(33.4평) · 다가구주택 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 3층 | 99.7㎡(30.2평) · 다가구주택 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 4층 | 76㎡(23평) · 다가구주택 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 4층 | 88.3㎡(26.7평) · 다가구주택 · 철근콘크리트구조 |
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