대화빌딩

서울특별시 중랑구 상봉동 486-1 (도로명: 서울특별시 중랑구 봉화산로 121)

토지·가격

지번주소	서울특별시 중랑구 상봉동 486-1
도로명주소	서울특별시 중랑구 봉화산로 121
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	405.2㎡(122.6평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	18.3억원 · ㎡당 450만원 · 평당 1,489만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	30억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 450만원
2025년	㎡당 440만원
2024년	㎡당 428만원
2023년	㎡당 428만원
2022년	㎡당 460만원
2021년	㎡당 419만원
2020년	㎡당 364만원
2019년	㎡당 345만원
2018년	㎡당 325만원
2017년	㎡당 315만원
2016년	㎡당 307만원
2015년	㎡당 294만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
접함	제한보호구역(후방지역:500m)

지구단위계획

구역	신내택지개발지구
기준 용적률	당해 용도지역에서 허용되는 용적률
건폐율	당해 용도지역에서 허용되는 건폐율
최고 높이	관련법 및 서울시 건축조례에서 허용되는 높이

건축물

대화빌딩

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	253.1㎡(76.6평)
건폐율	63.7%
연면적	1,963.8㎡(594평)
용적률	400%
준공일	1998년 11월 04일
지상/지하	지상9층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	270㎡(81.7평) · 체육도장 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	46.8㎡(14.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	170.9㎡(51.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	58.5㎡(17.7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	191.9㎡(58.1평) · 게임제공업소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	191.9㎡(58.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	191.9㎡(58.1평) · 한의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	191.2㎡(57.8평) · 기타사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	165.8㎡(50.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	165.8㎡(50.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 8층	165.8㎡(50.1평) · 체육도장 · 철근콘크리트구조
지상 9층	153.3㎡(46.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑 1층	23.2㎡(7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑 2층	23.2㎡(7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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