서울특별시 중랑구 중화동 303-44
서울특별시 중랑구 중화동 303-44 (도로명: 서울특별시 중랑구 봉화산로16길 17-5)
토지·가격
| 지번주소 | 서울특별시 중랑구 중화동 303-44 |
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| 도로명주소 | 서울특별시 중랑구 봉화산로16길 17-5 |
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| 용도지역 | 준주거지역 |
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| 주용도 | 주거기타 |
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| 지목 | 대 |
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| 도로측면 | 세로각지(불) |
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| 토지면적 | 174.8㎡(52.9평) |
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| 최대용적률 | 400% |
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| 최대건폐율 | 60% |
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| 공시지가 | 7.7억원 · ㎡당 442만원 · 평당 1,461만원 (2026년) |
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| AI 추정 자산가치 | 70억대 |
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연도별 공시지가
| 2026년 | ㎡당 442만원 |
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| 2025년 | ㎡당 442만원 |
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| 2024년 | ㎡당 346만원 |
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| 2023년 | ㎡당 343만원 |
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| 2022년 | ㎡당 370만원 |
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| 2021년 | ㎡당 334만원 |
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| 2020년 | ㎡당 292만원 |
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| 2019년 | ㎡당 279만원 |
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| 2018년 | ㎡당 257만원 |
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| 2017년 | ㎡당 234만원 |
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| 2016년 | ㎡당 231만원 |
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| 2015년 | ㎡당 227만원 |
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토지이용계획
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
| 포함 | 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역 |
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| 접함 | 제3종일반주거지역, 공공청사 |
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기타 법률
| 포함 | 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 접함 | 재정비촉진지구 |
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지구단위계획
| 구역 | 중화존치관리구역 지구단위계획구역 |
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| 허용 용적률 | 360% |
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| 기준 용적률 | 300% |
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| 최대 용적률 | 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물) |
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| 건폐율 | 60% |
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| 최고 높이 | 70m (기준높이 50m) |
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건축물
헬마빌딩중화
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
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| 건축면적 | 147.8㎡(44.7평) |
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| 건폐율 | 59.4% |
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| 연면적 | 925.6㎡(280평) |
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| 용적률 | 360% |
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| 준공일 | 2025년 05월 19일 |
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| 지상/지하 | 지상8층/지하1층 |
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| 구조 | 철근콘크리트구조 |
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층별개요
| 지하 지1층 | 31.1㎡(9.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 1층 | 18.2㎡(5.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 2층 | 140.6㎡(42.5평) · 서점(1종근.생미해당) · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 3층 | 140.6㎡(42.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 4층 | 141.4㎡(42.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 5층 | 141.4㎡(42.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 6층 | 104.1㎡(31.5평) · 다중주택 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 7층 | 104.1㎡(31.5평) · 다중주택 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 8층 | 104.1㎡(31.5평) · 다중주택 · 철근콘크리트구조 |
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| 옥탑 옥탑1층 | 18.2㎡(5.5평) · 다중주택 · 철근콘크리트구조 |
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