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서울특별시 중랑구 중화동 303-54 (도로명: 서울특별시 중랑구 봉화산로 40)

토지·가격

지번주소	서울특별시 중랑구 중화동 303-54
도로명주소	서울특별시 중랑구 봉화산로 40
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	562.9㎡(170.3평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	43.6억원 · ㎡당 774만원 · 평당 2,558만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	80억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 774만원
2025년	㎡당 751만원
2024년	㎡당 733만원
2023년	㎡당 731만원
2022년	㎡당 794만원
2021년	㎡당 724만원
2020년	㎡당 649만원
2019년	㎡당 617만원
2018년	㎡당 599만원
2017년	㎡당 584만원
2016년	㎡당 583만원
2015년	㎡당 572만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
접함	도로

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	중화존치관리구역 지구단위계획구역
허용 용적률	360%
기준 용적률	300%
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	60m (기준높이 40m)

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	269.2㎡(81.4평)
건폐율	50%
연면적	1,629.8㎡(493평)
용적률	216%
준공일	1990년 07월 14일
지상/지하	지상5층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지층	7㎡(2.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지층	394.5㎡(119.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	174.8㎡(52.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	19.6㎡(5.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	12.1㎡(3.7평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	62.6㎡(18.9평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지상 2층	269.2㎡(81.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	92.1㎡(27.9평) · 기타사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	177.1㎡(53.6평) · 당구장 · 철근콘크리트구조
지상 4층	269.2㎡(81.4평) · 독서실 · 철근콘크리트구조
지상 5층	151.5㎡(45.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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