유정빌딩

서울특별시 중랑구 중화동 305-44 (도로명: 서울특별시 중랑구 봉화산로 39-1)

토지·가격

지번주소	서울특별시 중랑구 중화동 305-44
도로명주소	서울특별시 중랑구 봉화산로 39-1
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	145㎡(43.9평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	11.5억원 · ㎡당 790만원 · 평당 2,613만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	60억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 790만원
2025년	㎡당 767만원
2024년	㎡당 749만원
2023년	㎡당 746만원
2022년	㎡당 811만원
2021년	㎡당 739만원
2020년	㎡당 662만원
2019년	㎡당 638만원
2018년	㎡당 609만원
2017년	㎡당 588만원
2016년	㎡당 588만원
2015년	㎡당 570만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
접함	도로

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	중화존치관리구역 지구단위계획구역
허용 용적률	360%
기준 용적률	300%
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	20m

건축물

유정빌딩

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	141.7㎡(42.9평)
건폐율	50.5%
연면적	1,085.1㎡(328.2평)
용적률	340%
준공일	2020년 06월 23일
지상/지하	지상8층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	109.3㎡(33.1평) · 탁구장 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	21.3㎡(6.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	108.1㎡(32.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	120.9㎡(36.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	120.9㎡(36.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	91.9㎡(27.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	29㎡(8.8평) · 교습소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	120.9㎡(36.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	120.9㎡(36.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	120.9㎡(36.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	120.9㎡(36.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	16.4㎡(5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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