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# 서울특별시 종로구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 45,353곳
- **법정동 수**: 87개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 659만원 · 평당 2,180만원
- **최근 3년 실거래**: 634건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 8,246만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 17.8만원
- **지상층**: 평당 9.4만원
- **지하**: 평당 7.2만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 659만원 | 2,180만원 |
| 2025 | 635만원 | 2,101만원 |
| 2024 | 614만원 | 2,029만원 |
| 2023 | 611만원 | 2,019만원 |
| 2022 | 648만원 | 2,141만원 |
| 2021 | 597만원 | 1,974만원 |
| 2020 | 562만원 | 1,858만원 |
| 2019 | 541만원 | 1,787만원 |
| 2018 | 503만원 | 1,662만원 |
| 2017 | 475만원 | 1,572만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 종로2가 | 144 | 3,897만원 | 4건 | 2.38억원 | 42.9만원 |
| 서린동 | 93 | 3,125만원 | 5건 | 2.80억원 | 33.4만원 |
| 종로3가 | 208 | 2,970만원 | 2건 | 2.04억원 | 20.3만원 |
| 관철동 | 276 | 2,814만원 | 26건 | 1.75억원 | 22.8만원 |
| 종로1가 | 62 | 2,749만원 | - | - | 50만원 |
| 세종로 | 200 | 2,692만원 | 2건 | 3.15억원 | 47.5만원 |
| 인사동 | 505 | 2,158만원 | 2건 | 1.26억원 | 31.3만원 |
| 종로4가 | 186 | 1,904만원 | 1건 | 9,496만원 | 24만원 |
| 신문로1가 | 176 | 1,881만원 | 5건 | 4.32억원 | 34.8만원 |
| 공평동 | 81 | 1,849만원 | 1건 | 1.51억원 | 40만원 |
| 도렴동 | 79 | 1,821만원 | - | - | - |
| 청진동 | 251 | 1,795만원 | 5건 | 1.20억원 | 27.6만원 |
| 당주동 | 192 | 1,761만원 | 1건 | 1.02억원 | 19.9만원 |
| 묘동 | 218 | 1,605만원 | 3건 | 1.43억원 | 26.7만원 |
| 종로5가 | 701 | 1,585만원 | 31건 | 7,736만원 | 25만원 |
| 관수동 | 285 | 1,577만원 | 24건 | 1.35억원 | 14.9만원 |
| 관훈동 | 408 | 1,515만원 | 12건 | 8,360만원 | 34.3만원 |
| 장사동 | 394 | 1,491만원 | 4건 | 1.07억원 | 17만원 |
| 예지동 | 691 | 1,417만원 | 4건 | 6,346만원 | 25.1만원 |
| 낙원동 | 529 | 1,267만원 | 19건 | 1.20억원 | 24만원 |
| 적선동 | 116 | 1,254만원 | 2건 | 1.26억원 | 20만원 |
| 수송동 | 186 | 1,250만원 | 5건 | 1.91억원 | 21.4만원 |
| 중학동 | 61 | 1,168만원 | - | - | - |
| 봉익동 | 305 | 1,130만원 | 4건 | 8,348만원 | 16.7만원 |
| 견지동 | 230 | 1,108만원 | 5건 | 1.08억원 | 35.7만원 |
| 교남동 | 91 | 980만원 | - | - | - |
| 돈의동 | 338 | 944만원 | 4건 | 1.23억원 | 18.8만원 |
| 내자동 | 241 | 922만원 | 6건 | 1.81억원 | 17.5만원 |
| 인의동 | 249 | 903만원 | 7건 | 8,837만원 | 11.9만원 |
| 재동 | 220 | 899만원 | 10건 | 1.16억원 | 29.5만원 |
| 경운동 | 128 | 897만원 | - | - | 22.5만원 |
| 평동 | 126 | 894만원 | 1건 | 4.64억원 | 59.2만원 |
| 효제동 | 545 | 887만원 | 15건 | 9,587만원 | 11.3만원 |
| 운니동 | 182 | 886만원 | 3건 | 5,709만원 | 32.5만원 |
| 내수동 | 93 | 882만원 | - | - | 17.6만원 |
| 익선동 | 337 | 877만원 | 6건 | 8,445만원 | 23.1만원 |
| 명륜2가 | 460 | 854만원 | 7건 | 7,981만원 | 12.7만원 |
| 종로6가 | 721 | 840만원 | 6건 | 4,308만원 | 11.1만원 |
| 소격동 | 262 | 840만원 | 8건 | 1.02억원 | 29.8만원 |
| 안국동 | 279 | 817만원 | 4건 | 1.20억원 | 19.2만원 |
| 사간동 | 166 | 812만원 | 1건 | 5,165만원 | 11.8만원 |
| 명륜4가 | 524 | 809만원 | 9건 | 6,963만원 | 20.8만원 |
| 신문로2가 | 396 | 730만원 | 11건 | 7,187만원 | 9.3만원 |
| 팔판동 | 317 | 726만원 | 3건 | 9,352만원 | 25.7만원 |
| 와룡동 | 282 | 715만원 | 3건 | 6,074만원 | 19만원 |
| 연지동 | 408 | 711만원 | 16건 | 6,505만원 | 10.6만원 |
| 화동 | 238 | 706만원 | 10건 | 6,706만원 | 16.1만원 |
| 송현동 | 60 | 674만원 | - | - | - |
| 통인동 | 473 | 644만원 | 13건 | 7,829만원 | 16.8만원 |
| 통의동 | 328 | 631만원 | 6건 | 1.10억원 | 44.7만원 |
| 삼청동 | 922 | 620만원 | 10건 | 6,864만원 | 18만원 |
| 체부동 | 373 | 618만원 | - | - | 31.2만원 |
| 필운동 | 382 | 594만원 | 14건 | 5,736만원 | 18.2만원 |
| 가회동 | 684 | 579만원 | 13건 | 5,776만원 | 64.5만원 |
| 누하동 | 445 | 572만원 | 8건 | 6,984만원 | 22.1만원 |
| 원남동 | 577 | 559만원 | 23건 | 1.31억원 | 15.7만원 |
| 연건동 | 481 | 553만원 | 5건 | 7,556만원 | 10.4만원 |
| 동숭동 | 985 | 538만원 | 11건 | 9,249만원 | 15.8만원 |
| 계동 | 652 | 530만원 | 7건 | 5,399만원 | 27.8만원 |
| 창성동 | 253 | 526만원 | 8건 | 9,195만원 | 9만원 |
| 혜화동 | 745 | 509만원 | 3건 | 3,803만원 | 15.6만원 |
| 권농동 | 306 | 481만원 | 2건 | 4,860만원 | 21.7만원 |
| 숭인동 | 2,916 | 470만원 | 20건 | 6,232만원 | 13.3만원 |
| 교북동 | 75 | 468만원 | - | - | 27.4만원 |
| 원서동 | 383 | 465만원 | 4건 | 5,548만원 | 17.9만원 |
| 효자동 | 269 | 463만원 | - | - | 10.8만원 |
| 창신동 | 4,680 | 454만원 | 23건 | 7,114만원 | 12.2만원 |
| 충신동 | 1,367 | 439만원 | 9건 | 5,768만원 | 8.6만원 |
| 옥인동 | 881 | 436만원 | 8건 | 5,399만원 | 18.2만원 |
| 명륜1가 | 599 | 414만원 | 5건 | 3,476만원 | 9.7만원 |
| 사직동 | 538 | 360만원 | - | - | 6.6만원 |
| 궁정동 | 99 | 360만원 | 3건 | 6,426만원 | - |
| 이화동 | 1,113 | 346만원 | 7건 | 3,731만원 | 8.8만원 |
| 누상동 | 366 | 342만원 | 5건 | 4,338만원 | 24.4만원 |
| 송월동 | 42 | 341만원 | - | - | - |
| 청운동 | 737 | 311만원 | 5건 | 4,263만원 | 9.3만원 |
| 명륜3가 | 1,190 | 309만원 | 3건 | 2,088만원 | 8.3만원 |
| 훈정동 | 44 | 308만원 | - | - | - |
| 신교동 | 299 | 299만원 | 3건 | 4,088만원 | - |
| 무악동 | 431 | 262만원 | 5건 | 6,026만원 | 6.5만원 |
| 홍파동 | 20 | 260만원 | - | - | 17.4만원 |
| 평창동 | 3,033 | 245만원 | 46건 | 1,476만원 | 12만원 |
| 신영동 | 726 | 230만원 | 6건 | 1,296만원 | 10.4만원 |
| 홍지동 | 552 | 223만원 | 9건 | 1,275만원 | 8.7만원 |
| 행촌동 | 757 | 215만원 | 1건 | 2,145만원 | 6.1만원 |
| 구기동 | 1,200 | 184만원 | 21건 | 704만원 | 6.7만원 |
| 부암동 | 2,128 | 156만원 | 31건 | 1,051만원 | 8.3만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.08 | 서울특별시 종로구 돈의동 39-6 | - | 34.5억원 | 1.15억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%88%EC%9D%98%EB%8F%99-39-6-1k4sDowqd5s |
| 2026.08 | 서울특별시 종로구 종로5가 225-22 | - | 8.1억원 | 4,765만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C5%EA%B0%80-225-22-1k4sV04k6xM |
| 2026.08 | 서울특별시 종로구 가회동 1-198 | - | 20.3억원 | 4,552만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%ED%9A%8C%EB%8F%99-1-198-1k4sr4rlXaS |
| 2026.08 | 서울특별시 종로구 가회동 1-13 | - | 149억원 | 4,574만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%ED%9A%8C%EB%8F%99-1-13-1k4sr4rlX7T |
| 2026.07 | 서울특별시 종로구 관수동 158-2 | - | 83.0억원 | 9,432만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B4%80%EC%88%98%EB%8F%99-158-2-1k4sGUPEOYy |
| 2026.07 | 서울특별시 종로구 종로6가 228-15 | HS빌딩 | 68.5억원 | 5,762만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C6%EA%B0%80-228-15-1k4sWLdU2vl |
| 2026.07 | 서울특별시 종로구 통의동 35-25 | - | 69.7억원 | 5,965만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%86%B5%EC%9D%98%EB%8F%99-35-25-1k4riEgh1fH |
| 2026.07 | 서울특별시 종로구 연건동 273 | (주)쿨시스템빌딩 | 38.6억원 | 4,758만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EA%B1%B4%EB%8F%99-273-1k4t0hx5xSM |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 창신동 | 4,680 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017400 |
| 평창동 | 3,036 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018300 |
| 숭인동 | 2,921 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017500 |
| 부암동 | 2,128 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018400 |
| 충신동 | 1,367 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016700 |
| 구기동 | 1,202 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018200 |
| 명륜3가 | 1,190 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017300 |
| 이화동 | 1,114 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016500 |
| 동숭동 | 987 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016800 |
| 삼청동 | 922 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014000 |
| 옥인동 | 885 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011100 |
| 행촌동 | 758 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018100 |
| 혜화동 | 747 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016900 |
| 청운동 | 739 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010100 |
| 신영동 | 727 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018600 |
| 종로6가 | 722 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016400 |
| 종로5가 | 702 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016300 |
| 예지동 | 691 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015800 |
| 가회동 | 685 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014600 |
| 계동 | 654 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014800 |
| 명륜1가 | 599 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017000 |
| 원남동 | 577 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015900 |
| 홍지동 | 555 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018500 |
| 효제동 | 548 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016200 |
| 사직동 | 538 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011500 |
| 낙원동 | 529 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013700 |
| 명륜4가 | 524 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017200 |
| 인사동 | 519 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013600 |
| 연건동 | 481 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016600 |
| 통인동 | 473 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010800 |
| 명륜2가 | 460 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017100 |
| 누하동 | 445 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011000 |
| 무악동 | 433 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018700 |
| 연지동 | 409 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016000 |
| 관훈동 | 408 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012800 |
| 신문로2가 | 396 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012100 |
| 장사동 | 394 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015400 |
| 원서동 | 383 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014900 |
| 필운동 | 382 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011300 |
| 체부동 | 373 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011200 |
| 누상동 | 366 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010900 |
| 돈의동 | 338 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015300 |
| 익선동 | 337 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013300 |
| 통의동 | 328 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010600 |
| 팔판동 | 317 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013900 |
| 권농동 | 307 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013100 |
| 봉익동 | 305 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015200 |
| 신교동 | 299 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010200 |
| 관수동 | 286 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015500 |
| 와룡동 | 282 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013000 |
| 안국동 | 279 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014100 |
| 관철동 | 276 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013500 |
| 효자동 | 269 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010400 |
| 소격동 | 262 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014200 |
| 창성동 | 253 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010500 |
| 청진동 | 251 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012200 |
| 인의동 | 249 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015700 |
| 내자동 | 241 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011400 |
| 화동 | 238 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014300 |
| 견지동 | 231 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012900 |
| 재동 | 220 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014700 |
| 묘동 | 218 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015100 |
| 종로3가 | 208 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015600 |
| 세종로 | 200 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011900 |
| 당주동 | 192 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011700 |
| 수송동 | 186 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400 |
| 종로4가 | 186 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016100 |
| 운니동 | 182 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013200 |
| 신문로1가 | 176 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012000 |
| 사간동 | 166 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014400 |
| 종로2가 | 147 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013800 |
| 경운동 | 128 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013400 |
| 평동 | 126 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017700 |
| 적선동 | 116 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010700 |
| 궁정동 | 99 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010300 |
| 서린동 | 93 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012300 |
| 내수동 | 93 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011800 |
| 교남동 | 91 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017600 |
| 공평동 | 81 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012700 |
| 도렴동 | 79 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011600 |
| 교북동 | 79 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018000 |
| 종로1가 | 62 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012600 |
| 중학동 | 61 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012500 |
| 송현동 | 60 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014500 |
| 훈정동 | 44 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015000 |
| 송월동 | 43 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017800 |
| 홍파동 | 20 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017900 |

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