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# 서울특별시 종로구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 45,353곳
- **법정동 수**: 87개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 638만원 · 평당 2,108만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 49,092곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 784만원 (34,010곳)
- **최근 3년 실거래**: 637건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 8,257만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 17.8만원
- **지상층**: 평당 9.4만원
- **지하**: 평당 7.2만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 638만원 | 2,108만원 |
| 2025 | 615만원 | 2,032만원 |
| 2024 | 594만원 | 1,963만원 |
| 2023 | 592만원 | 1,957만원 |
| 2022 | 628만원 | 2,077만원 |
| 2021 | 579만원 | 1,913만원 |
| 2020 | 544만원 | 1,798만원 |
| 2019 | 525만원 | 1,737만원 |
| 2018 | 496만원 | 1,641만원 |
| 2017 | 466만원 | 1,541만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 종로2가 | 144 | 3,897만원 | 3건 | 2.49억원 | 42.9만원 |
| 서린동 | 93 | 3,125만원 | 4건 | 3.09억원 | 33.4만원 |
| 종로3가 | 207 | 2,967만원 | 2건 | 2.04억원 | 20.3만원 |
| 관철동 | 276 | 2,814만원 | 25건 | 1.77억원 | 22.8만원 |
| 종로1가 | 62 | 2,749만원 | - | - | 50만원 |
| 세종로 | 200 | 2,692만원 | 2건 | 3.15억원 | 47.5만원 |
| 인사동 | 505 | 2,158만원 | 2건 | 1.26억원 | 31.3만원 |
| 종로4가 | 186 | 1,904만원 | 2건 | 1.26억원 | 24만원 |
| 신문로1가 | 176 | 1,881만원 | 5건 | 4.32억원 | 34.8만원 |
| 공평동 | 81 | 1,849만원 | 1건 | 1.51억원 | 40만원 |
| 도렴동 | 79 | 1,821만원 | - | - | - |
| 청진동 | 251 | 1,795만원 | 3건 | 1.34억원 | 27.6만원 |
| 당주동 | 192 | 1,761만원 | 1건 | 1.02억원 | 19.9만원 |
| 묘동 | 217 | 1,602만원 | 3건 | 1.43억원 | 26.7만원 |
| 종로5가 | 701 | 1,585만원 | 32건 | 7,802만원 | 25만원 |
| 관수동 | 284 | 1,575만원 | 22건 | 1.34억원 | 14.9만원 |
| 관훈동 | 408 | 1,515만원 | 10건 | 8,624만원 | 34.3만원 |
| 장사동 | 390 | 1,493만원 | 4건 | 9,815만원 | 17만원 |
| 예지동 | 691 | 1,417만원 | 3건 | 6,713만원 | 25.1만원 |
| 낙원동 | 530 | 1,265만원 | 20건 | 1.19억원 | 24만원 |
| 적선동 | 115 | 1,263만원 | 2건 | 1.26억원 | 20만원 |
| 수송동 | 186 | 1,250만원 | 6건 | 1.73억원 | 21.4만원 |
| 중학동 | 61 | 1,168만원 | - | - | - |
| 봉익동 | 305 | 1,130만원 | 4건 | 8,348만원 | 16.7만원 |
| 견지동 | 230 | 1,108만원 | 3건 | 9,856만원 | 35.7만원 |
| 교남동 | 92 | 983만원 | - | - | - |
| 돈의동 | 337 | 945만원 | 4건 | 1.23억원 | 18.8만원 |
| 내자동 | 241 | 922만원 | 6건 | 1.81억원 | 17.5만원 |
| 인의동 | 249 | 903만원 | 7건 | 8,837만원 | 11.9만원 |
| 평동 | 126 | 902만원 | 1건 | 4.64억원 | 59.2만원 |
| 재동 | 219 | 896만원 | 11건 | 1.23억원 | 29.5만원 |
| 운니동 | 182 | 886만원 | 3건 | 5,709만원 | 32.5만원 |
| 효제동 | 541 | 886만원 | 16건 | 9,353만원 | 11.3만원 |
| 익선동 | 337 | 877만원 | 7건 | 8,451만원 | 23.1만원 |
| 내수동 | 100 | 876만원 | - | - | 17.6만원 |
| 경운동 | 144 | 871만원 | - | - | 22.5만원 |
| 소격동 | 262 | 840만원 | 8건 | 1.02억원 | 29.8만원 |
| 종로6가 | 724 | 838만원 | 6건 | 5,080만원 | 11.1만원 |
| 명륜2가 | 517 | 817만원 | 7건 | 7,981만원 | 12.7만원 |
| 안국동 | 281 | 814만원 | 4건 | 1.20억원 | 19.2만원 |
| 사간동 | 166 | 812만원 | 1건 | 5,165만원 | 11.8만원 |
| 명륜4가 | 549 | 795만원 | 10건 | 6,777만원 | 20.8만원 |
| 신문로2가 | 408 | 729만원 | 12건 | 7,282만원 | 9.3만원 |
| 팔판동 | 316 | 724만원 | 3건 | 9,352만원 | 25.7만원 |
| 와룡동 | 280 | 720만원 | 3건 | 6,074만원 | 19만원 |
| 연지동 | 406 | 713만원 | 18건 | 6,458만원 | 10.6만원 |
| 화동 | 236 | 702만원 | 8건 | 6,693만원 | 16.1만원 |
| 송현동 | 57 | 660만원 | - | - | - |
| 통인동 | 479 | 642만원 | 14건 | 7,616만원 | 16.8만원 |
| 통의동 | 332 | 630만원 | 8건 | 1.04억원 | 44.7만원 |
| 삼청동 | 936 | 616만원 | 9건 | 7,322만원 | 18만원 |
| 체부동 | 389 | 615만원 | - | - | 31.2만원 |
| 필운동 | 401 | 588만원 | 14건 | 5,736만원 | 18.2만원 |
| 가회동 | 707 | 580만원 | 13건 | 6,225만원 | 64.5만원 |
| 누하동 | 448 | 574만원 | 7건 | 6,858만원 | 22.1만원 |
| 원남동 | 574 | 560만원 | 26건 | 1.24억원 | 15.7만원 |
| 연건동 | 559 | 549만원 | 3건 | 6,727만원 | 10.4만원 |
| 교북동 | 81 | 545만원 | - | - | 27.4만원 |
| 창성동 | 267 | 532만원 | 10건 | 1.04억원 | 9만원 |
| 계동 | 678 | 531만원 | 6건 | 8,061만원 | 27.8만원 |
| 혜화동 | 832 | 505만원 | 4건 | 3,286만원 | 15.6만원 |
| 동숭동 | 1,187 | 503만원 | 9건 | 9,870만원 | 15.8만원 |
| 권농동 | 306 | 481만원 | 2건 | 4,860만원 | 21.7만원 |
| 효자동 | 289 | 469만원 | - | - | 10.8만원 |
| 원서동 | 634 | 465만원 | 5건 | 5,439만원 | 17.9만원 |
| 숭인동 | 3,310 | 451만원 | 20건 | 6,232만원 | 13.3만원 |
| 창신동 | 5,130 | 443만원 | 25건 | 7,003만원 | 12.2만원 |
| 옥인동 | 938 | 440만원 | 7건 | 5,445만원 | 18.2만원 |
| 충신동 | 1,379 | 438만원 | 12건 | 6,208만원 | 8.6만원 |
| 명륜1가 | 778 | 421만원 | 5건 | 3,476만원 | 9.7만원 |
| 누상동 | 635 | 408만원 | 5건 | 4,338만원 | 24.4만원 |
| 송월동 | 42 | 400만원 | - | - | - |
| 사직동 | 600 | 371만원 | - | - | 6.6만원 |
| 궁정동 | 100 | 361만원 | 3건 | 6,426만원 | - |
| 이화동 | 1,145 | 349만원 | 8건 | 3,827만원 | 8.8만원 |
| 홍파동 | 35 | 347만원 | - | - | 17.4만원 |
| 신교동 | 394 | 340만원 | 3건 | 4,088만원 | - |
| 청운동 | 817 | 328만원 | 5건 | 4,263만원 | 9.3만원 |
| 명륜3가 | 1,383 | 309만원 | 3건 | 2,088만원 | 8.3만원 |
| 훈정동 | 43 | 306만원 | - | - | - |
| 무악동 | 470 | 278만원 | 5건 | 6,026만원 | 6.5만원 |
| 평창동 | 3,269 | 252만원 | 45건 | 1,469만원 | 12만원 |
| 행촌동 | 1,144 | 242만원 | 1건 | 2,145만원 | 6.1만원 |
| 신영동 | 826 | 238만원 | 6건 | 1,296만원 | 10.4만원 |
| 홍지동 | 595 | 228만원 | 9건 | 1,275만원 | 8.7만원 |
| 구기동 | 1,374 | 200만원 | 22건 | 752만원 | 6.7만원 |
| 부암동 | 2,246 | 164만원 | 29건 | 900만원 | 8.3만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.09 | 서울특별시 종로구 종로5가 214-6 | - | 10.7억원 | 7,131만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C5%EA%B0%80-214-6-1k4sV04jDVk |
| 2026.09 | 서울특별시 종로구 구기동 149-4 | - | 13.0억원 | 1,529만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EA%B8%B0%EB%8F%99-149-4-1k4tss0fhPK |
| 2026.09 | 서울특별시 종로구 가회동 30-11 | - | 40.0억원 | 1.20억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%ED%9A%8C%EB%8F%99-30-11-1k4sr4rnazh |
| 2026.09 | 서울특별시 종로구 원남동 86-6 | - | 60.0억원 | 5,960만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%9B%90%EB%82%A8%EB%8F%99-86-6-1k4sNXrV2iW |
| 2026.09 | 서울특별시 종로구 종로4가 3 | - | 25.8억원 | 1.57억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C4%EA%B0%80-3-1k4sRtL1aHm |
| 2026.09 | 서울특별시 종로구 종로6가 215-17 | - | 14.0억원 | 5,556만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%A2%85%EB%A1%9C6%EA%B0%80-215-17-1k4sWLdTuGB |
| 2026.09 | 서울특별시 종로구 효제동 240-2 | - | 16.5억원 | 5,846만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%ED%9A%A8%EC%A0%9C%EB%8F%99-240-2-1k4sTeUKVp0 |
| 2026.09 | 서울특별시 종로구 연지동 39 | - | 20.0억원 | 5,719만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A2%85%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%97%B0%EC%A7%80%EB%8F%99-39-1k4sPIBsSc0 |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 창신동 | 4,680 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017400 |
| 평창동 | 3,036 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018300 |
| 숭인동 | 2,921 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017500 |
| 부암동 | 2,128 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018400 |
| 충신동 | 1,367 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016700 |
| 구기동 | 1,202 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018200 |
| 명륜3가 | 1,190 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017300 |
| 이화동 | 1,114 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016500 |
| 동숭동 | 987 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016800 |
| 삼청동 | 922 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014000 |
| 옥인동 | 885 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011100 |
| 행촌동 | 758 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018100 |
| 혜화동 | 747 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016900 |
| 청운동 | 739 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010100 |
| 신영동 | 727 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018600 |
| 종로6가 | 722 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016400 |
| 종로5가 | 702 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016300 |
| 예지동 | 691 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015800 |
| 가회동 | 685 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014600 |
| 계동 | 654 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014800 |
| 명륜1가 | 599 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017000 |
| 원남동 | 577 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015900 |
| 홍지동 | 555 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018500 |
| 효제동 | 548 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016200 |
| 사직동 | 538 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011500 |
| 낙원동 | 529 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013700 |
| 명륜4가 | 524 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017200 |
| 인사동 | 519 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013600 |
| 연건동 | 481 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016600 |
| 통인동 | 473 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010800 |
| 명륜2가 | 460 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017100 |
| 누하동 | 445 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011000 |
| 무악동 | 433 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018700 |
| 연지동 | 409 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016000 |
| 관훈동 | 408 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012800 |
| 신문로2가 | 396 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012100 |
| 장사동 | 394 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015400 |
| 원서동 | 383 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014900 |
| 필운동 | 382 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011300 |
| 체부동 | 373 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011200 |
| 누상동 | 366 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010900 |
| 돈의동 | 338 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015300 |
| 익선동 | 337 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013300 |
| 통의동 | 328 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010600 |
| 팔판동 | 317 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013900 |
| 권농동 | 307 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013100 |
| 봉익동 | 305 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015200 |
| 신교동 | 299 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010200 |
| 관수동 | 286 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015500 |
| 와룡동 | 282 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013000 |
| 안국동 | 279 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014100 |
| 관철동 | 276 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013500 |
| 효자동 | 269 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010400 |
| 소격동 | 262 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014200 |
| 창성동 | 253 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010500 |
| 청진동 | 251 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012200 |
| 인의동 | 249 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015700 |
| 내자동 | 241 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011400 |
| 화동 | 238 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014300 |
| 견지동 | 231 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012900 |
| 재동 | 220 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014700 |
| 묘동 | 218 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015100 |
| 종로3가 | 208 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015600 |
| 세종로 | 200 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011900 |
| 당주동 | 192 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011700 |
| 수송동 | 186 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012400 |
| 종로4가 | 186 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111016100 |
| 운니동 | 182 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013200 |
| 신문로1가 | 176 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012000 |
| 사간동 | 166 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014400 |
| 종로2가 | 147 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013800 |
| 경운동 | 128 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111013400 |
| 평동 | 126 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017700 |
| 적선동 | 116 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010700 |
| 궁정동 | 99 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111010300 |
| 서린동 | 93 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012300 |
| 내수동 | 93 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011800 |
| 교남동 | 91 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017600 |
| 공평동 | 81 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012700 |
| 도렴동 | 79 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111011600 |
| 교북동 | 79 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111018000 |
| 종로1가 | 62 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012600 |
| 중학동 | 61 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111012500 |
| 송현동 | 60 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111014500 |
| 훈정동 | 44 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111015000 |
| 송월동 | 43 | https://buildingshopai.com/llms/area/1111017800 |
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