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# 서울특별시 중구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 33,235곳
- **법정동 수**: 74개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 1,079만원 · 평당 3,567만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 34,256곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 1,300만원 (24,548곳)
- **최근 3년 실거래**: 483건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 1.24억원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 14.3만원
- **지상층**: 평당 9.9만원
- **지하**: 평당 7만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,079만원 | 3,567만원 |
| 2025 | 1,031만원 | 3,410만원 |
| 2024 | 995만원 | 3,289만원 |
| 2023 | 989만원 | 3,270만원 |
| 2022 | 1,051만원 | 3,474만원 |
| 2021 | 976만원 | 3,228만원 |
| 2020 | 906만원 | 2,996만원 |
| 2019 | 863만원 | 2,852만원 |
| 2018 | 750만원 | 2,479만원 |
| 2017 | 709만원 | 2,345만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 명동2가 | 292 | 7,078만원 | 12건 | 2.72억원 | 40.4만원 |
| 충무로1가 | 123 | 6,188만원 | 2건 | 5.68억원 | 17.4만원 |
| 명동1가 | 194 | 5,701만원 | 3건 | 3.61억원 | 26.4만원 |
| 충무로2가 | 232 | 3,988만원 | 15건 | 3.00억원 | 33.4만원 |
| 남대문로2가 | 102 | 3,555만원 | 1건 | 11.86억원 | 40만원 |
| 무교동 | 69 | 3,040만원 | 2건 | 4.47억원 | - |
| 을지로1가 | 88 | 2,938만원 | 1건 | 3.42억원 | - |
| 남대문로1가 | 76 | 2,935만원 | - | - | 28.9만원 |
| 삼각동 | 98 | 2,789만원 | - | - | - |
| 을지로2가 | 263 | 2,765만원 | 3건 | 2.34억원 | 23.5만원 |
| 남대문로3가 | 74 | 2,683만원 | 3건 | 2.57억원 | 10만원 |
| 소공동 | 134 | 2,632만원 | 1건 | 1.92억원 | 19.9만원 |
| 다동 | 214 | 2,591만원 | 5건 | 2.15억원 | 16만원 |
| 태평로2가 | 185 | 2,583만원 | 5건 | 2.10억원 | 17.5만원 |
| 수하동 | 42 | 2,550만원 | 3건 | 3.50억원 | 43.9만원 |
| 남대문로4가 | 145 | 2,438만원 | 1건 | 2.69억원 | 38.6만원 |
| 입정동 | 262 | 2,424만원 | 5건 | 8,403만원 | 30만원 |
| 장교동 | 30 | 2,368만원 | - | - | - |
| 태평로1가 | 106 | 2,316만원 | 2건 | 3.92억원 | 41만원 |
| 을지로3가 | 640 | 2,063만원 | 13건 | 1.40억원 | 21.2만원 |
| 수표동 | 82 | 2,022만원 | 3건 | 3.56억원 | 33.3만원 |
| 남창동 | 1,197 | 1,894만원 | 11건 | 1.28억원 | 21.4만원 |
| 서소문동 | 229 | 1,756만원 | 8건 | 1.93억원 | 28.7만원 |
| 저동1가 | 118 | 1,722만원 | 2건 | 5.23억원 | - |
| 저동2가 | 226 | 1,521만원 | 9건 | 1.70억원 | 17.6만원 |
| 충무로3가 | 209 | 1,520만원 | 11건 | 1.33억원 | 17만원 |
| 방산동 | 644 | 1,462만원 | 2건 | 5,752만원 | 29.2만원 |
| 을지로6가 | 752 | 1,416만원 | 6건 | 9,631만원 | 14만원 |
| 북창동 | 303 | 1,403만원 | 12건 | 1.03억원 | 16.2만원 |
| 을지로4가 | 516 | 1,384만원 | 6건 | 8,199만원 | 29.5만원 |
| 봉래동1가 | 149 | 1,299만원 | 4건 | 2.59억원 | 31.6만원 |
| 초동 | 265 | 1,296만원 | 16건 | 1.10억원 | 14.7만원 |
| 산림동 | 539 | 1,286만원 | 13건 | 1.00억원 | 25.9만원 |
| 남대문로5가 | 439 | 1,253만원 | 13건 | 1.71억원 | 15.1만원 |
| 주교동 | 685 | 1,180만원 | 7건 | 9,039만원 | 17.6만원 |
| 을지로5가 | 329 | 1,168만원 | - | - | 11.8만원 |
| 충무로4가 | 507 | 1,118만원 | 18건 | 1.22억원 | 16.4만원 |
| 봉래동2가 | 87 | 1,095만원 | - | - | 22.7만원 |
| 예관동 | 274 | 1,062만원 | 4건 | 7,590만원 | 22.5만원 |
| 충정로1가 | 52 | 1,059만원 | - | - | 15.4만원 |
| 회현동1가 | 1,128 | 1,056만원 | 24건 | 9,077만원 | 8.6만원 |
| 인현동1가 | 497 | 1,046만원 | 10건 | 8,132만원 | 16.6만원 |
| 인현동2가 | 587 | 1,043만원 | 5건 | 8,426만원 | 13.9만원 |
| 충무로5가 | 232 | 1,032만원 | 4건 | 1.02억원 | 14.3만원 |
| 의주로1가 | 64 | 965만원 | - | - | - |
| 무학동 | 93 | 964만원 | - | - | 12.5만원 |
| 회현동3가 | 65 | 948만원 | 1건 | 7,305만원 | 22.7만원 |
| 필동1가 | 163 | 938만원 | 2건 | 1.59억원 | 13.3만원 |
| 광희동1가 | 517 | 898만원 | 12건 | 9,386만원 | 22.4만원 |
| 순화동 | 239 | 886만원 | 3건 | 1.74억원 | 7.6만원 |
| 흥인동 | 333 | 886만원 | 2건 | 7,538만원 | 21.4만원 |
| 을지로7가 | 210 | 851만원 | 1건 | 4,999만원 | 35.1만원 |
| 오장동 | 498 | 793만원 | 10건 | 8,121만원 | 15.8만원 |
| 정동 | 196 | 770만원 | 2건 | 8,397만원 | 22.6만원 |
| 남산동1가 | 135 | 752만원 | 1건 | 6,615만원 | 14.7만원 |
| 쌍림동 | 499 | 724만원 | 4건 | 1.52억원 | 16.5만원 |
| 회현동2가 | 236 | 721만원 | 4건 | 6,497만원 | 14.8만원 |
| 필동2가 | 642 | 720만원 | 23건 | 6,538만원 | 10만원 |
| 황학동 | 1,771 | 710만원 | 29건 | 6,594만원 | 13.3만원 |
| 묵정동 | 267 | 687만원 | 11건 | 5,638만원 | 10만원 |
| 남산동3가 | 115 | 686만원 | 1건 | 4,808만원 | - |
| 장충동1가 | 604 | 653만원 | 6건 | 8,198만원 | 11.7만원 |
| 광희동2가 | 499 | 650만원 | 19건 | 6,933만원 | 14.7만원 |
| 중림동 | 889 | 621만원 | 3건 | 6,240만원 | 16.2만원 |
| 남산동2가 | 359 | 555만원 | 8건 | 5,225만원 | 11.7만원 |
| 필동3가 | 487 | 538만원 | 11건 | 5,841만원 | 14만원 |
| 남학동 | 63 | 516만원 | 5건 | 8,382만원 | 9만원 |
| 신당동 | 9,672 | 511만원 | 42건 | 7,628만원 | 12.2만원 |
| 의주로2가 | 92 | 505만원 | - | - | - |
| 주자동 | 69 | 502만원 | 2건 | 8,346만원 | - |
| 만리동1가 | 233 | 476만원 | - | - | 23.1만원 |
| 장충동2가 | 1,262 | 450만원 | 13건 | 3,105만원 | 10.5만원 |
| 만리동2가 | 124 | 403만원 | 1건 | 3,233만원 | 15.8만원 |
| 예장동 | 445 | 355만원 | 2건 | 5,788만원 | 10만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.10 | 서울특별시 중구 쌍림동 146-7 | 한림빌딩 | 530억원 | 1.97억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%A6%BC%EB%8F%99-146-7-1kiclvTXVyf |
| 2026.09 | 서울특별시 중구 회현동1가 100-92 | 진명빌딩 | 38.5억원 | 3,401만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%ED%98%84%EB%8F%991%EA%B0%80-100-92-1kibBJSUXNi |
| 2026.09 | 서울특별시 중구 초동 70-6 | - | 27.0억원 | 7,629만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B4%88%EB%8F%99-70-6-1kicGDKQrJQ |
| 2026.09 | 서울특별시 중구 필동2가 124-5 | - | 68.5억원 | 5,661만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%ED%95%84%EB%8F%992%EA%B0%80-124-5-1kic5FvKITz |
| 2026.09 | 서울특별시 중구 충무로5가 20-29 | - | 51.3억원 | 1.20억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C5%EA%B0%80-20-29-1kibWRJNjyJ |
| 2026.09 | 서울특별시 중구 인현동2가 220 | - | 10.8억원 | 8,222만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%B8%ED%98%84%EB%8F%992%EA%B0%80-220-1kibYCTvw08 |
| 2026.08 | 서울특별시 중구 주교동 96-1 | - | 116억원 | 1.05억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%A3%BC%EA%B5%90%EB%8F%99-96-1-1kicujFOSgF |
| 2026.08 | 서울특별시 중구 충무로5가 36-18 | - | 6.3억원 | 8,072만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C5%EA%B0%80-36-18-1kibWRJNZbc |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 신당동 | 8,707 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114016200 |
| 황학동 | 1,778 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114016500 |
| 남창동 | 1,197 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114011200 |
| 장충동2가 | 1,116 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114014400 |
| 회현동1가 | 1,108 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114012100 |
| 중림동 | 847 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114017100 |
| 을지로6가 | 754 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114014800 |
| 주교동 | 686 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114015200 |
| 방산동 | 650 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114015300 |
| 필동2가 | 644 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114013800 |
| 을지로3가 | 641 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114015500 |
| 산림동 | 593 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114015700 |
| 인현동2가 | 588 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114013400 |
| 을지로4가 | 518 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114015000 |
| 장충동1가 | 518 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114014300 |
| 광희동1가 | 518 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114014500 |
| 충무로4가 | 507 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114013200 |
| 쌍림동 | 498 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114014700 |
| 오장동 | 498 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114015400 |
| 인현동1가 | 497 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114016000 |
| 광희동2가 | 492 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114014600 |
| 필동3가 | 486 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114013900 |
| 예장동 | 441 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114014200 |
| 남대문로5가 | 439 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114011800 |
| 남산동2가 | 357 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114012900 |
| 입정동 | 342 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114015600 |
| 흥인동 | 333 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114016300 |
| 을지로5가 | 329 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114015100 |
| 북창동 | 304 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114011300 |
| 명동2가 | 293 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114012700 |
| 예관동 | 275 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114013500 |
| 묵정동 | 274 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114013600 |
| 초동 | 269 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114015900 |
| 을지로2가 | 265 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114010500 |
| 순화동 | 257 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114016800 |
| 충무로2가 | 249 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114012500 |
| 충무로5가 | 243 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114013300 |
| 회현동2가 | 230 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114012200 |
| 서소문동 | 229 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114016600 |
| 저동2가 | 226 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114016100 |
| 다동 | 214 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114010200 |
| 을지로7가 | 211 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114014900 |
| 만리동1가 | 211 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114017300 |
| 충무로3가 | 209 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114015800 |
| 정동 | 196 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114016700 |
| 명동1가 | 194 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114012600 |
| 태평로2가 | 185 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114011400 |
| 봉래동1가 | 168 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114011900 |
| 필동1가 | 167 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114013700 |
| 소공동 | 159 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114011100 |
| 남대문로4가 | 145 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114011700 |
| 남산동1가 | 133 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114012800 |
| 충무로1가 | 125 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114012400 |
| 만리동2가 | 121 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114017400 |
| 저동1가 | 118 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114013100 |
| 남산동3가 | 116 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114013000 |
| 남대문로2가 | 110 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114011500 |
| 태평로1가 | 106 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114010300 |
| 삼각동 | 98 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114010700 |
| 무학동 | 96 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114016400 |
| 의주로2가 | 92 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114017200 |
| 을지로1가 | 88 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114010400 |
| 수표동 | 87 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114011000 |
| 봉래동2가 | 87 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114012000 |
| 남대문로1가 | 76 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114010600 |
| 남대문로3가 | 74 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114011600 |
| 무교동 | 69 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114010100 |
| 주자동 | 69 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114014100 |
| 의주로1가 | 64 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114016900 |
| 회현동3가 | 64 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114012300 |
| 남학동 | 63 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114014000 |
| 충정로1가 | 52 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114017000 |
| 수하동 | 42 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114010800 |
| 장교동 | 30 | https://buildingshopai.com/llms/area/1114010900 |

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