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# 서울특별시 용산구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 40,630곳
- **법정동 수**: 36개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 751만원 · 평당 2,484만원
- **최근 3년 실거래**: 386건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 1.02억원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 16.5만원
- **지상층**: 평당 10.9만원
- **지하**: 평당 10.1만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 751만원 | 2,484만원 |
| 2025 | 708만원 | 2,340만원 |
| 2024 | 680만원 | 2,249만원 |
| 2023 | 674만원 | 2,229만원 |
| 2022 | 712만원 | 2,354만원 |
| 2021 | 642만원 | 2,124만원 |
| 2020 | 604만원 | 1,997만원 |
| 2019 | 556만원 | 1,837만원 |
| 2018 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2017 | 455만원 | 1,504만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 남영동 | 410 | 1,394만원 | 9건 | 1.18억원 | 13.6만원 |
| 한강로2가 | 1,015 | 1,339만원 | 30건 | 1.77억원 | 25.3만원 |
| 한강로1가 | 644 | 1,301만원 | 10건 | 1.24억원 | 21.6만원 |
| 한강로3가 | 1,690 | 1,192만원 | 16건 | 1.50억원 | 17.7만원 |
| 동자동 | 763 | 951만원 | 4건 | 1.31억원 | 13.2만원 |
| 갈월동 | 981 | 908만원 | 4건 | 8,378만원 | 10.8만원 |
| 한남동 | 4,928 | 891만원 | 92건 | 1.12억원 | 23만원 |
| 용산동3가 | 194 | 853만원 | - | - | 5만원 |
| 이태원동 | 5,092 | 846만원 | 58건 | 9,268만원 | 17.5만원 |
| 보광동 | 3,376 | 833만원 | 20건 | 1.09억원 | - |
| 원효로2가 | 804 | 782만원 | 24건 | 7,597만원 | 11.1만원 |
| 동빙고동 | 847 | 760만원 | 11건 | 8,618만원 | 13.5만원 |
| 원효로1가 | 1,031 | 715만원 | 16건 | 9,188만원 | 14.1만원 |
| 용문동 | 1,202 | 703만원 | 7건 | 7,912만원 | 16.5만원 |
| 이촌동 | 861 | 698만원 | 3건 | 4,949만원 | 9.6만원 |
| 원효로3가 | 720 | 690만원 | 4건 | 9,560만원 | 11.7만원 |
| 주성동 | 261 | 685만원 | 6건 | 1.02억원 | - |
| 신계동 | 525 | 681만원 | 15건 | 7,390만원 | 14.6만원 |
| 문배동 | 253 | 666만원 | 1건 | 1.11억원 | 11.3만원 |
| 용산동5가 | 126 | 627만원 | 1건 | 9,905만원 | 18만원 |
| 도원동 | 72 | 604만원 | - | - | 15만원 |
| 청파동3가 | 1,194 | 596만원 | 8건 | 4,170만원 | 14만원 |
| 서계동 | 2,052 | 595만원 | 5건 | 5,314만원 | 11.3만원 |
| 청파동2가 | 960 | 571만원 | 4건 | 4,762만원 | 15.7만원 |
| 원효로4가 | 435 | 545만원 | 5건 | 8,429만원 | 10.3만원 |
| 효창동 | 941 | 523만원 | 1건 | 5,574만원 | 10.1만원 |
| 후암동 | 3,832 | 516만원 | 15건 | 7,238만원 | 12.1만원 |
| 신창동 | 335 | 499만원 | 1건 | 7,087만원 | 10.9만원 |
| 청파동1가 | 1,166 | 492만원 | 2건 | 8,813만원 | 10.6만원 |
| 용산동2가 | 2,399 | 492만원 | 7건 | 6,754만원 | 16만원 |
| 서빙고동 | 665 | 458만원 | 3건 | 5,591만원 | 16.3만원 |
| 산천동 | 194 | 424만원 | 3건 | 4,765만원 | 10.7만원 |
| 용산동4가 | 59 | 365만원 | - | - | - |
| 용산동1가 | 47 | 350만원 | - | - | - |
| 청암동 | 132 | 334만원 | 1건 | 3,438만원 | 23만원 |
| 용산동6가 | 265 | 314만원 | - | - | - |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 용산구 청파동2가 98-1 | - | 34.7억원 | 2,736만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%ED%8C%8C%EB%8F%992%EA%B0%80-98-1-1kvVb3uv3SV |
| 2026.07 | 서울특별시 용산구 청파동2가 100-2 | - | 10.8억원 | 2,567만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%ED%8C%8C%EB%8F%992%EA%B0%80-100-2-1kvVb3uv95w |
| 2026.07 | 서울특별시 용산구 신계동 23-10 | - | 9.8억원 | 7,455만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%84%EB%8F%99-23-10-1kvVxWuXqPM |
| 2026.07 | 서울특별시 용산구 신계동 24-5 | - | 35.6억원 | 7,653만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%84%EB%8F%99-24-5-1kvVxWuXtqZ |
| 2026.07 | 서울특별시 용산구 신계동 24-16 | - | 13.8억원 | 7,653만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%84%EB%8F%99-24-16-1kvVxWuXtra |
| 2026.07 | 서울특별시 용산구 신계동 24-4 | - | 10.4억원 | 7,851만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%84%EB%8F%99-24-4-1kvVxWuXtqY |
| 2026.07 | 서울특별시 용산구 신계동 24-17 | - | 15.4억원 | 7,653만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%84%EB%8F%99-24-17-1kvVxWuXtrb |
| 2026.07 | 서울특별시 용산구 신계동 23-8 | - | 22.5억원 | 7,455만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B3%84%EB%8F%99-23-8-1kvVxWuXqPK |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 이태원동 | 5,098 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013000 |
| 한남동 | 4,944 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013100 |
| 후암동 | 3,841 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010100 |
| 보광동 | 3,435 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013600 |
| 용산동2가 | 2,400 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010200 |
| 서계동 | 2,053 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010800 |
| 한강로3가 | 1,713 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012800 |
| 용문동 | 1,202 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012100 |
| 청파동3가 | 1,195 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011100 |
| 청파동1가 | 1,166 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010900 |
| 원효로1가 | 1,031 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011200 |
| 한강로2가 | 1,019 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012500 |
| 갈월동 | 984 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010400 |
| 청파동2가 | 961 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011000 |
| 효창동 | 941 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011900 |
| 이촌동 | 876 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012900 |
| 동빙고동 | 848 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013200 |
| 원효로2가 | 804 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011300 |
| 동자동 | 764 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010700 |
| 원효로3가 | 720 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011700 |
| 서빙고동 | 668 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013300 |
| 한강로1가 | 646 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012400 |
| 신계동 | 532 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012300 |
| 원효로4가 | 439 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011800 |
| 남영동 | 410 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010500 |
| 신창동 | 335 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011400 |
| 용산동6가 | 266 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013500 |
| 주성동 | 261 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013400 |
| 문배동 | 253 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012200 |
| 산천동 | 195 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011500 |
| 용산동3가 | 194 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012600 |
| 청암동 | 132 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011600 |
| 용산동5가 | 126 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012700 |
| 도원동 | 72 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012000 |
| 용산동4가 | 59 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010300 |
| 용산동1가 | 47 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010600 |

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