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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 용산구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 40,662곳
- **법정동 수**: 36개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 754만원 · 평당 2,493만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 44,380곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 951만원 (29,693곳)
- **최근 3년 실거래**: 393건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 1.03억원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 16.5만원
- **지상층**: 평당 10.9만원
- **지하**: 평당 10.1만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 754만원 | 2,493만원 |
| 2025 | 710만원 | 2,346만원 |
| 2024 | 681만원 | 2,252만원 |
| 2023 | 675만원 | 2,231만원 |
| 2022 | 727만원 | 2,403만원 |
| 2021 | 655만원 | 2,166만원 |
| 2020 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2019 | 564만원 | 1,864만원 |
| 2018 | 518만원 | 1,713만원 |
| 2017 | 475만원 | 1,569만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 남영동 | 408 | 1,396만원 | 11건 | 1.22억원 | 13.6만원 |
| 한강로1가 | 657 | 1,297만원 | 12건 | 1.26억원 | 21.6만원 |
| 한강로2가 | 968 | 1,203만원 | 31건 | 1.78억원 | 25.3만원 |
| 한강로3가 | 1,687 | 1,185만원 | 16건 | 1.50억원 | 17.7만원 |
| 동자동 | 794 | 938만원 | 4건 | 1.31억원 | 13.2만원 |
| 한남동 | 5,430 | 909만원 | 95건 | 1.14억원 | 23만원 |
| 갈월동 | 1,051 | 895만원 | 4건 | 8,378만원 | 10.8만원 |
| 용산동3가 | 196 | 854만원 | - | - | 5만원 |
| 이태원동 | 5,422 | 853만원 | 57건 | 9,268만원 | 17.5만원 |
| 보광동 | 3,544 | 841만원 | 21건 | 1.10억원 | - |
| 이촌동 | 1,080 | 819만원 | 3건 | 4,949만원 | 9.6만원 |
| 동빙고동 | 986 | 783만원 | 12건 | 8,857만원 | 13.5만원 |
| 원효로2가 | 833 | 776만원 | 28건 | 7,706만원 | 11.1만원 |
| 주성동 | 285 | 706만원 | 5건 | 1.04억원 | - |
| 용문동 | 1,381 | 705만원 | 7건 | 7,912만원 | 16.5만원 |
| 원효로1가 | 1,132 | 703만원 | 14건 | 9,554만원 | 14.1만원 |
| 원효로3가 | 775 | 686만원 | 4건 | 9,560만원 | 11.7만원 |
| 신계동 | 531 | 680만원 | 14건 | 7,382만원 | 14.6만원 |
| 문배동 | 253 | 666만원 | 1건 | 1.11억원 | 11.3만원 |
| 용산동5가 | 129 | 646만원 | 1건 | 9,905만원 | 18만원 |
| 도원동 | 77 | 628만원 | - | - | 15만원 |
| 서계동 | 2,239 | 603만원 | 5건 | 5,314만원 | 11.3만원 |
| 청파동3가 | 1,276 | 602만원 | 8건 | 4,170만원 | 14만원 |
| 청파동2가 | 1,040 | 577만원 | 4건 | 4,762만원 | 15.7만원 |
| 원효로4가 | 519 | 573만원 | 5건 | 8,258만원 | 10.3만원 |
| 효창동 | 1,149 | 551만원 | 1건 | 5,574만원 | 10.1만원 |
| 후암동 | 4,452 | 530만원 | 14건 | 7,043만원 | 12.1만원 |
| 신창동 | 409 | 516만원 | 1건 | 7,087만원 | 10.9만원 |
| 청파동1가 | 1,442 | 515만원 | 2건 | 8,813만원 | 10.6만원 |
| 용산동2가 | 2,836 | 512만원 | 7건 | 6,754만원 | 16만원 |
| 서빙고동 | 694 | 493만원 | 2건 | 4,909만원 | 16.3만원 |
| 산천동 | 200 | 438만원 | 3건 | 5,172만원 | 10.7만원 |
| 청암동 | 140 | 368만원 | 1건 | 3,438만원 | 23만원 |
| 용산동4가 | 59 | 365만원 | - | - | - |
| 용산동1가 | 47 | 350만원 | - | - | - |
| 용산동6가 | 259 | 332만원 | - | - | - |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.10 | 서울특별시 용산구 한강로2가 137-1 | - | 169억원 | 1.99억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B0%95%EB%A1%9C2%EA%B0%80-137-1-1kvVBsObPIl |
| 2026.10 | 서울특별시 용산구 후암동 352-17 | - | 12.8억원 | 3,785만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%9B%84%EC%95%94%EB%8F%99-352-17-1kvUVd6treF |
| 2026.09 | 서울특별시 용산구 한남동 739-24 | 골든너겟 | 201억원 | 1.24억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EB%82%A8%EB%8F%99-739-24-1kvVM1K3WKk |
| 2026.09 | 서울특별시 용산구 보광동 137-5 | - | 0.9억원 | 289만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%B3%B4%EA%B4%91%EB%8F%99-137-5-1kvVUPvxJsh |
| 2026.09 | 서울특별시 용산구 보광동 137-2 | - | 94.1억원 | 2.22억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EB%B3%B4%EA%B4%91%EB%8F%99-137-2-1kvVUPvxJse |
| 2026.09 | 서울특별시 용산구 이태원동 662 | - | 60.0억원 | 1.06억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9D%B4%ED%83%9C%EC%9B%90%EB%8F%99-662-1kvVKgAqUgM |
| 2026.09 | 서울특별시 용산구 원효로2가 61-22 | - | 49.0억원 | 8,939만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%EC%9B%90%ED%9A%A8%EB%A1%9C2%EA%B0%80-61-22-1kvVgkXcW6W |
| 2026.08 | 서울특별시 용산구 한강로1가 179-3 | - | 27.0억원 | 9,895만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9A%A9%EC%82%B0%EA%B5%AC-%ED%95%9C%EA%B0%95%EB%A1%9C1%EA%B0%80-179-3-1kvVzHEDMOL |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 이태원동 | 5,099 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013000 |
| 한남동 | 4,944 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013100 |
| 후암동 | 3,845 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010100 |
| 보광동 | 3,455 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013600 |
| 용산동2가 | 2,400 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010200 |
| 서계동 | 2,053 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010800 |
| 한강로3가 | 1,713 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012800 |
| 용문동 | 1,203 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012100 |
| 청파동3가 | 1,195 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011100 |
| 청파동1가 | 1,166 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010900 |
| 원효로1가 | 1,031 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011200 |
| 한강로2가 | 1,019 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012500 |
| 갈월동 | 984 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010400 |
| 청파동2가 | 961 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011000 |
| 효창동 | 941 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011900 |
| 이촌동 | 876 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012900 |
| 동빙고동 | 849 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013200 |
| 원효로2가 | 805 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011300 |
| 동자동 | 764 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010700 |
| 원효로3가 | 721 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011700 |
| 서빙고동 | 669 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013300 |
| 한강로1가 | 646 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012400 |
| 신계동 | 532 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012300 |
| 원효로4가 | 439 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011800 |
| 남영동 | 410 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010500 |
| 신창동 | 337 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011400 |
| 용산동6가 | 266 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013500 |
| 주성동 | 261 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117013400 |
| 문배동 | 253 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012200 |
| 산천동 | 195 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011500 |
| 용산동3가 | 194 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012600 |
| 청암동 | 132 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117011600 |
| 용산동5가 | 126 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012700 |
| 도원동 | 72 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117012000 |
| 용산동4가 | 59 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010300 |
| 용산동1가 | 47 | https://buildingshopai.com/llms/area/1117010600 |

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