--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "area_gu" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11200" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11200" sigungu_code: "11200" region: "서울특별시" locality: "성동구" parcel_count: 24986 dong_count: 17 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정" last_verified: "2026-10-23" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 성동구 빌딩·토지 시세 ## 요약 - **제공 필지 수**: 24,986곳 - **법정동 수**: 17개 - **평균 개별공시지가**: ㎡당 538만원 · 평당 1,780만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 26,237곳 기준) - **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 659만원 (18,773곳) - **최근 3년 실거래**: 259건 - **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 1.21억원 ## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정) - **1층**: 평당 15.2만원 - **지상층**: 평당 11.4만원 - **지하**: 평당 7.3만원 ## 연도별 평균 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 538만원 | 1,780만원 | | 2025 | 513만원 | 1,695만원 | | 2024 | 488만원 | 1,615만원 | | 2023 | 481만원 | 1,590만원 | | 2022 | 504만원 | 1,668만원 | | 2021 | 435만원 | 1,439만원 | | 2020 | 393만원 | 1,301만원 | | 2019 | 366만원 | 1,211만원 | | 2018 | 320만원 | 1,059만원 | | 2017 | 315만원 | 1,040만원 | ## 법정동별 비교 | 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 성수동2가 | 3,957 | 800만원 | 94건 | 1.67억원 | 16.2만원 | | 성수동1가 | 3,614 | 728만원 | 48건 | 1.68억원 | 18.1만원 | | 도선동 | 606 | 709만원 | 8건 | 1.02억원 | 18.7만원 | | 행당동 | 3,022 | 550만원 | 23건 | 6,079만원 | 17.4만원 | | 홍익동 | 558 | 547만원 | 6건 | 5,916만원 | 10.3만원 | | 금호동3가 | 1,436 | 493만원 | 9건 | 6,502만원 | 14.8만원 | | 금호동4가 | 1,127 | 478만원 | 9건 | 7,351만원 | 12.2만원 | | 금호동2가 | 490 | 457만원 | 4건 | 6,963만원 | 12.8만원 | | 하왕십리동 | 1,435 | 451만원 | 6건 | 8,051만원 | 12.4만원 | | 상왕십리동 | 112 | 448만원 | - | - | 15.8만원 | | 용답동 | 2,288 | 447만원 | 9건 | 4,856만원 | 10만원 | | 마장동 | 2,099 | 433만원 | 25건 | 6,363만원 | 10.1만원 | | 옥수동 | 817 | 378만원 | 3건 | 9,045만원 | 15.4만원 | | 금호동1가 | 864 | 357만원 | 4건 | 5,472만원 | 14.3만원 | | 송정동 | 1,843 | 356만원 | 10건 | 4,246만원 | 11.8만원 | | 사근동 | 1,148 | 298만원 | - | - | 7.5만원 | | 응봉동 | 821 | 269만원 | - | - | 3.9만원 | ## 최근 실거래 사례 | 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2026.10 | 서울특별시 성동구 마장동 767-15 | - | 37.5억원 | 3,125만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EC%9E%A5%EB%8F%99-767-15-1kJEUW20awT | | 2026.09 | 서울특별시 성동구 송정동 97-1 | - | 100억원 | 5,303만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%86%A1%EC%A0%95%EB%8F%99-97-1-1kJFhP23zBD | | 2026.09 | 서울특별시 성동구 성수동2가 289-93 | 김주필의원 | 73.0억원 | 1.34억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%88%98%EB%8F%992%EA%B0%80-289-93-1kJFcxzscDr | | 2026.09 | 서울특별시 성동구 성수동1가 656-94 | - | 51.0억원 | 1.81억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%88%98%EB%8F%991%EA%B0%80-656-94-1kJFaMq7Ndc | | 2026.09 | 서울특별시 성동구 성수동2가 299-10 | - | 25.0억원 | 7,554만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%88%98%EB%8F%992%EA%B0%80-299-10-1kJFcxzsCD0 | | 2026.09 | 서울특별시 성동구 성수동1가 668-141 | - | 45.5억원 | 1.60억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EC%88%98%EB%8F%991%EA%B0%80-668-141-1kJFaMq8irr | | 2026.09 | 서울특별시 성동구 금호동4가 1349 | - | 23.0억원 | 9,952만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%88%ED%98%B8%EB%8F%994%EA%B0%80-1349-1kJF7g7rfGg | | 2026.08 | 서울특별시 성동구 행당동 318-28 | - | 18.0억원 | 9,154만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%8F%99%EA%B5%AC-%ED%96%89%EB%8B%B9%EB%8F%99-318-28-1kJEYskQWNm | ## 법정동 목록 | 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 | | --- | --- | --- | | 성수동2가 | 3,815 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120011500 | | 성수동1가 | 3,798 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120011400 | | 행당동 | 3,003 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120010700 | | 용답동 | 2,282 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120012200 | | 마장동 | 1,995 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120010500 | | 송정동 | 1,747 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120011800 | | 하왕십리동 | 1,375 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120010200 | | 금호동3가 | 1,209 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120011100 | | 사근동 | 1,083 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120010600 | | 금호동4가 | 1,061 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120011200 | | 옥수동 | 743 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120011300 | | 금호동1가 | 611 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120010900 | | 도선동 | 601 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120010400 | | 응봉동 | 594 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120010800 | | 홍익동 | 535 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120010300 | | 금호동2가 | 426 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120011000 | | 상왕십리동 | 108 | https://buildingshopai.com/llms/area/1120010100 | ## 상위 - [빌딩샵AI 전체 목차](https://buildingshopai.com/llms.txt) ## 사람이 보는 페이지 https://buildingshopai.com/area/11200