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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 27,515곳
- **법정동 수**: 7개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 472만원 · 평당 1,561만원
- **최근 3년 실거래**: 134건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 5,645만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 12.5만원
- **지상층**: 평당 7.4만원
- **지하**: 평당 4.2만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 472만원 | 1,561만원 |
| 2025 | 450만원 | 1,487만원 |
| 2024 | 435만원 | 1,439만원 |
| 2023 | 434만원 | 1,436만원 |
| 2022 | 460만원 | 1,520만원 |
| 2021 | 411만원 | 1,358만원 |
| 2020 | 370만원 | 1,222만원 |
| 2019 | 345만원 | 1,141만원 |
| 2018 | 320만원 | 1,058만원 |
| 2017 | 301만원 | 997만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 화양동 | 2,792 | 637만원 | 22건 | 0.78억원 | 17.2만원 |
| 자양동 | 6,908 | 556만원 | 30건 | 0.61억원 | 12.6만원 |
| 구의동 | 4,555 | 489만원 | 20건 | 0.52억원 | 12.1만원 |
| 능동 | 1,337 | 465만원 | 7건 | 0.57억원 | 16만원 |
| 군자동 | 2,523 | 451만원 | 21건 | 0.59억원 | 12.9만원 |
| 중곡동 | 7,879 | 388만원 | 29건 | 0.40억원 | 10.9만원 |
| 광장동 | 1,510 | 292만원 | 5건 | 0.41억원 | 11만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.06 | 서울특별시 광진구 중곡동 626-18 | 경도빌딩 | 76.0억원 | 0.40억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%A1%EB%8F%99-626-18-1kQwKez43Cy |
| 2026.06 | 서울특별시 광진구 중곡동 150-207 | - | 29.3억원 | 0.40억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%A1%EB%8F%99-150-207-1kQwKeyK5np |
| 2026.06 | 서울특별시 광진구 군자동 195-20 | - | 21.3억원 | 0.40억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-195-20-1kQwYjNorEU |
| 2026.06 | 서울특별시 광진구 중곡동 340-2 | - | 24.2억원 | 0.37억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%A1%EB%8F%99-340-2-1kQwKeyS3Bg |
| 2026.06 | 서울특별시 광진구 중곡동 38-32 | - | 26.0억원 | 0.32억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%A4%91%EA%B3%A1%EB%8F%99-38-32-1kQwKeyFnY4 |
| 2026.06 | 서울특별시 광진구 군자동 103 | 세종 힐 라움 | 170억원 | 0.56억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-103-1kQwYjNkAjS |
| 2026.06 | 서울특별시 광진구 자양동 553-531 | 이주빌딩 | 63.5억원 | 0.70억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-553-531-1kQwRhbketR |
| 2026.05 | 서울특별시 광진구 군자동 466-21 | 동서울빌딩 | 164억원 | 0.65억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-466-21-1kQwYjNzOEB |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 중곡동 | 7,879 | https://buildingshopai.com/llms/area/1121510100 |
| 자양동 | 6,915 | https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500 |
| 구의동 | 4,555 | https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300 |
| 화양동 | 2,792 | https://buildingshopai.com/llms/area/1121510700 |
| 군자동 | 2,523 | https://buildingshopai.com/llms/area/1121510900 |
| 광장동 | 1,512 | https://buildingshopai.com/llms/area/1121510400 |
| 능동 | 1,339 | https://buildingshopai.com/llms/area/1121510200 |

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