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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 34,912곳
- **법정동 수**: 10개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 406만원 · 평당 1,343만원
- **최근 3년 실거래**: 183건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 4,814만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 11.7만원
- **지상층**: 평당 6.4만원
- **지하**: 평당 3.8만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 406만원 | 1,343만원 |
| 2025 | 389만원 | 1,285만원 |
| 2024 | 377만원 | 1,248만원 |
| 2023 | 373만원 | 1,231만원 |
| 2022 | 398만원 | 1,315만원 |
| 2021 | 358만원 | 1,182만원 |
| 2020 | 323만원 | 1,067만원 |
| 2019 | 305만원 | 1,009만원 |
| 2018 | 287만원 | 950만원 |
| 2017 | 273만원 | 904만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 신설동 | 960 | 474만원 | 19건 | 0.52억원 | 14.1만원 |
| 용두동 | 3,536 | 466만원 | 26건 | 0.43억원 | 9.2만원 |
| 회기동 | 1,599 | 436만원 | 16건 | 0.48억원 | 15.5만원 |
| 청량리동 | 2,846 | 429만원 | 17건 | 0.84억원 | 12만원 |
| 장안동 | 3,915 | 429만원 | 19건 | 0.44억원 | 11.3만원 |
| 전농동 | 5,454 | 408만원 | 20건 | 0.55억원 | 11.1만원 |
| 이문동 | 4,484 | 387만원 | 16건 | 0.41억원 | 16.1만원 |
| 제기동 | 5,250 | 385만원 | 32건 | 0.39억원 | 9.1만원 |
| 답십리동 | 3,754 | 381만원 | 14건 | 0.31억원 | 11.4만원 |
| 휘경동 | 3,086 | 351만원 | 4건 | 0.60억원 | 12.5만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 동대문구 장안동 376-5 | - | 35.0억원 | 0.30억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%95%88%EB%8F%99-376-5-1kXoPnufEzz |
| 2026.06 | 서울특별시 동대문구 청량리동 760 | - | 24.6억원 | 1.11억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%9F%89%EB%A6%AC%EB%8F%99-760-1kXoR8E5zGM |
| 2026.06 | 서울특별시 동대문구 회기동 42-60 | 스페이스 플러스 | 20.8억원 | 0.44억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%EA%B8%B0%EB%8F%99-42-60-1kXoSTNbg16 |
| 2026.05 | 서울특별시 동대문구 전농동 325-1 | - | 10.0억원 | 0.60억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%84%EB%86%8D%EB%8F%99-325-1-1kXoLRb3TA5 |
| 2026.05 | 서울특별시 동대문구 회기동 60-267 | - | 17.5억원 | 0.20억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9A%8C%EA%B8%B0%EB%8F%99-60-267-1kXoSTNc0TF |
| 2026.05 | 서울특별시 동대문구 용두동 235-26 | - | 190억원 | 0.84억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%8F%99-235-26-1kXoIkRQv8K |
| 2026.05 | 서울특별시 동대문구 전농동 681-12 | - | 12.0억원 | 1.02억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%84%EB%86%8D%EB%8F%99-681-12-1kXoLRbiPHC |
| 2026.05 | 서울특별시 동대문구 용두동 36-10 | 한독빌딩 | 101억원 | 0.45억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%8F%99-36-10-1kXoIkRI9rI |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 전농동 | 5,467 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010400 |
| 제기동 | 5,250 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010300 |
| 이문동 | 4,487 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123011000 |
| 장안동 | 3,915 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600 |
| 답십리동 | 3,760 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010500 |
| 용두동 | 3,538 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200 |
| 휘경동 | 3,089 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010900 |
| 청량리동 | 2,846 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010700 |
| 회기동 | 1,599 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010800 |
| 신설동 | 961 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010100 |

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