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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 동대문구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 34,912곳
- **법정동 수**: 10개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 410만원 · 평당 1,355만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 40,290곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 475만원 (28,795곳)
- **최근 3년 실거래**: 183건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 4,883만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 11.7만원
- **지상층**: 평당 6.4만원
- **지하**: 평당 3.8만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 410만원 | 1,355만원 |
| 2025 | 390만원 | 1,290만원 |
| 2024 | 378만원 | 1,251만원 |
| 2023 | 375만원 | 1,240만원 |
| 2022 | 399만원 | 1,318만원 |
| 2021 | 359만원 | 1,186만원 |
| 2020 | 323만원 | 1,067만원 |
| 2019 | 306만원 | 1,011만원 |
| 2018 | 286만원 | 946만원 |
| 2017 | 271만원 | 897만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 신설동 | 986 | 471만원 | 19건 | 5,526만원 | 14.1만원 |
| 용두동 | 3,659 | 459만원 | 25건 | 4,371만원 | 9.2만원 |
| 회기동 | 1,684 | 435만원 | 16건 | 4,817만원 | 15.5만원 |
| 장안동 | 4,424 | 429만원 | 20건 | 4,464만원 | 11.3만원 |
| 청량리동 | 2,990 | 428만원 | 16건 | 8,634만원 | 12만원 |
| 전농동 | 5,740 | 409만원 | 21건 | 5,484만원 | 11.1만원 |
| 이문동 | 7,116 | 403만원 | 13건 | 4,269만원 | 16.1만원 |
| 답십리동 | 4,079 | 387만원 | 16건 | 3,231만원 | 11.4만원 |
| 제기동 | 5,566 | 383만원 | 31건 | 3,659만원 | 9.1만원 |
| 휘경동 | 4,046 | 380만원 | 6건 | 6,502만원 | 12.5만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.09 | 서울특별시 동대문구 제기동 889-39 | - | 6.6억원 | 1,761만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%9C%EA%B8%B0%EB%8F%99-889-39-1kXoK61RKED |
| 2026.09 | 서울특별시 동대문구 용두동 102-4 | 예수그리스도후기성도교회 | 384억원 | 3,346만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9A%A9%EB%91%90%EB%8F%99-102-4-1kXoIkRKV8M |
| 2026.09 | 서울특별시 동대문구 답십리동 488-247 | - | 22.9억원 | 5,010만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8B%B5%EC%8B%AD%EB%A6%AC%EB%8F%99-488-247-1kXoNCkKxQb |
| 2026.09 | 서울특별시 동대문구 신설동 103-9 | - | 57.0억원 | 6,793만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%84%A4%EB%8F%99-103-9-1kXoGzIb9Al |
| 2026.09 | 서울특별시 동대문구 제기동 894 | - | 11.0억원 | 2,225만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%9C%EA%B8%B0%EB%8F%99-894-1kXoK61RXEs |
| 2026.09 | 서울특별시 동대문구 전농동 200-2 | - | 5.7억원 | 5,542만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%A0%84%EB%86%8D%EB%8F%99-200-2-1kXoLRaYEoO |
| 2026.08 | 서울특별시 동대문구 장안동 344-3 | - | 46.5억원 | 5,915만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%95%88%EB%8F%99-344-3-1kXoPnuejkf |
| 2026.08 | 서울특별시 동대문구 휘경동 191-23 | - | 48.1억원 | 7,508만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%99%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%9C%98%EA%B2%BD%EB%8F%99-191-23-1kXoUEWRjMz |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 전농동 | 5,467 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010400 |
| 제기동 | 5,250 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010300 |
| 이문동 | 4,487 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123011000 |
| 장안동 | 3,915 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010600 |
| 답십리동 | 3,760 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010500 |
| 용두동 | 3,538 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010200 |
| 휘경동 | 3,089 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010900 |
| 청량리동 | 2,846 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010700 |
| 회기동 | 1,599 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010800 |
| 신설동 | 961 | https://buildingshopai.com/llms/area/1123010100 |

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