--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "area_gu" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11260" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11260" sigungu_code: "11260" region: "서울특별시" locality: "중랑구" parcel_count: 34536 dong_count: 6 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정" last_verified: "2026-10-22" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 중랑구 빌딩·토지 시세 ## 요약 - **제공 필지 수**: 34,536곳 - **법정동 수**: 6개 - **평균 개별공시지가**: ㎡당 315만원 · 평당 1,043만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 37,841곳 기준) - **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 380만원 (28,636곳) - **최근 3년 실거래**: 111건 - **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,122만원 ## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정) - **1층**: 평당 9.9만원 - **지상층**: 평당 5.5만원 - **지하**: 평당 3.3만원 ## 연도별 평균 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 315만원 | 1,043만원 | | 2025 | 308만원 | 1,018만원 | | 2024 | 298만원 | 987만원 | | 2023 | 297만원 | 980만원 | | 2022 | 317만원 | 1,049만원 | | 2021 | 287만원 | 949만원 | | 2020 | 259만원 | 857만원 | | 2019 | 245만원 | 810만원 | | 2018 | 229만원 | 755만원 | | 2017 | 211만원 | 698만원 | ## 법정동별 비교 | 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 상봉동 | 4,222 | 387만원 | 14건 | 4,285만원 | 11.9만원 | | 묵동 | 3,953 | 337만원 | 7건 | 3,843만원 | 9.4만원 | | 면목동 | 15,539 | 330만원 | 36건 | 3,326만원 | 9.2만원 | | 중화동 | 5,085 | 320만원 | 15건 | 3,261만원 | 11만원 | | 망우동 | 6,175 | 283만원 | 24건 | 2,736만원 | 9.6만원 | | 신내동 | 2,867 | 166만원 | 15건 | 1,693만원 | 7.9만원 | ## 최근 실거래 사례 | 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2026.09 | 서울특별시 중랑구 면목동 624-54 | - | 28.7억원 | 2,740만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-624-54-1lb8zg1t60S | | 2026.09 | 서울특별시 중랑구 면목동 626-34 | - | 22.4억원 | 5,260만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-626-34-1lb8zg1tbd8 | | 2026.09 | 서울특별시 중랑구 면목동 626-2 | - | 19.6억원 | 3,695만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-626-2-1lb8zg1tbcC | | 2026.08 | 서울특별시 중랑구 면목동 10-9 | 한주교회 | 12.0억원 | 1,177만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-10-9-1lb8zg13kHT | | 2026.08 | 서울특별시 중랑구 면목동 10-11 | 한주교회 | 9.0억원 | 1,090만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-10-11-1lb8zg13kHV | | 2026.06 | 서울특별시 중랑구 상봉동 88-29 | - | 17.5억원 | 4,004만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-88-29-1lb8B1aGpMF | | 2026.05 | 서울특별시 중랑구 면목동 354-5 | 개미어린이집 | 26.4억원 | 2,690만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-354-5-1lb8zg1hLBH | | 2026.05 | 서울특별시 중랑구 면목동 1342-3 | - | 24.0억원 | 1,992만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-1342-3-1lb8zg1XdQv | ## 법정동 목록 | 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 | | --- | --- | --- | | 면목동 | 13,775 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100 | | 망우동 | 5,756 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500 | | 중화동 | 4,730 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010300 | | 상봉동 | 3,793 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200 | | 신내동 | 3,250 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600 | | 묵동 | 3,232 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010400 | ## 상위 - [빌딩샵AI 전체 목차](https://buildingshopai.com/llms.txt) ## 사람이 보는 페이지 https://buildingshopai.com/area/11260