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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중랑구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 34,536곳
- **법정동 수**: 6개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 311만원 · 평당 1,029만원
- **최근 3년 실거래**: 115건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,186만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 9.9만원
- **지상층**: 평당 5.5만원
- **지하**: 평당 3.3만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 311만원 | 1,029만원 |
| 2025 | 304만원 | 1,004만원 |
| 2024 | 294만원 | 973만원 |
| 2023 | 293만원 | 967만원 |
| 2022 | 313만원 | 1,035만원 |
| 2021 | 283만원 | 937만원 |
| 2020 | 256만원 | 847만원 |
| 2019 | 242만원 | 801만원 |
| 2018 | 226만원 | 747만원 |
| 2017 | 211만원 | 697만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 상봉동 | 3,792 | 389만원 | 14건 | 0.43억원 | 11.9만원 |
| 묵동 | 3,230 | 333만원 | 7건 | 0.38억원 | 9.4만원 |
| 면목동 | 13,768 | 327만원 | 34건 | 0.36억원 | 9.2만원 |
| 중화동 | 4,717 | 320만원 | 15건 | 0.33억원 | 11만원 |
| 망우동 | 5,733 | 273만원 | 28건 | 0.28억원 | 9.6만원 |
| 신내동 | 2,982 | 149만원 | 17건 | 0.16억원 | 7.9만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.06 | 서울특별시 중랑구 상봉동 88-29 | - | 17.5억원 | 0.40억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EC%83%81%EB%B4%89%EB%8F%99-88-29-1lb8B1aGpMF |
| 2026.05 | 서울특별시 중랑구 면목동 354-5 | 개미어린이집 | 26.4억원 | 0.27억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-354-5-1lb8zg1hLBH |
| 2026.05 | 서울특별시 중랑구 면목동 1342-3 | - | 24.0억원 | 0.20억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-1342-3-1lb8zg1XdQv |
| 2026.05 | 서울특별시 중랑구 묵동 233-107 | - | 25.3억원 | 0.42억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%AC%B5%EB%8F%99-233-107-1lb8ExtW7kD |
| 2026.04 | 서울특별시 중랑구 망우동 147-23 | - | 67.6억원 | 0.35억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-147-23-1lb8GiDsjK7 |
| 2026.04 | 서울특별시 중랑구 망우동 147-24 | - | 17.4억원 | 0.35억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-147-24-1lb8GiDsjK8 |
| 2026.04 | 서울특별시 중랑구 망우동 468-36 | - | 3.9억원 | 0.15억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9A%B0%EB%8F%99-468-36-1lb8GiDFMOw |
| 2026.04 | 서울특별시 중랑구 면목동 74-1 | - | 17.5억원 | 0.40억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EB%9E%91%EA%B5%AC-%EB%A9%B4%EB%AA%A9%EB%8F%99-74-1-1lb8zg161cl |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 면목동 | 13,775 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010100 |
| 망우동 | 5,756 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010500 |
| 중화동 | 4,730 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010300 |
| 상봉동 | 3,793 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010200 |
| 신내동 | 3,250 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010600 |
| 묵동 | 3,232 | https://buildingshopai.com/llms/area/1126010400 |

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