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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 48,749곳
- **법정동 수**: 39개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 340만원 · 평당 1,125만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 52,972곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 411만원 (39,293곳)
- **최근 3년 실거래**: 371건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,353만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 10.5만원
- **지상층**: 평당 6.2만원
- **지하**: 평당 4.7만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 340만원 | 1,125만원 |
| 2025 | 329만원 | 1,089만원 |
| 2024 | 319만원 | 1,055만원 |
| 2023 | 317만원 | 1,047만원 |
| 2022 | 336만원 | 1,111만원 |
| 2021 | 306만원 | 1,012만원 |
| 2020 | 283만원 | 936만원 |
| 2019 | 269만원 | 890만원 |
| 2018 | 251만원 | 831만원 |
| 2017 | 237만원 | 784만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 동선동1가 | 345 | 909만원 | 7건 | 5,056만원 | 18만원 |
| 동소문동3가 | 93 | 748만원 | 4건 | 6,741만원 | 13.6만원 |
| 동소문동5가 | 173 | 726만원 | 5건 | 9,648만원 | 11.6만원 |
| 보문동2가 | 317 | 583만원 | 5건 | 6,864만원 | 12.7만원 |
| 동소문동1가 | 200 | 578만원 | 7건 | 3,791만원 | 22만원 |
| 보문동4가 | 123 | 577만원 | - | - | 9만원 |
| 동선동4가 | 449 | 553만원 | 4건 | 4,968만원 | 17.2만원 |
| 동소문동2가 | 313 | 551만원 | 2건 | 4,470만원 | 16.5만원 |
| 동소문동6가 | 296 | 550만원 | 9건 | 7,746만원 | 15.2만원 |
| 삼선동4가 | 286 | 526만원 | 4건 | 4,671만원 | 11.1만원 |
| 동소문동4가 | 265 | 525만원 | 2건 | 2,332만원 | 9.2만원 |
| 삼선동5가 | 511 | 506만원 | 4건 | 6,439만원 | 9.4만원 |
| 보문동5가 | 296 | 505만원 | 3건 | 3,997만원 | 11.3만원 |
| 보문동7가 | 201 | 504만원 | 8건 | 5,847만원 | 10.8만원 |
| 보문동1가 | 366 | 501만원 | 2건 | 5,459만원 | 14.8만원 |
| 동선동2가 | 388 | 492만원 | 2건 | 4,680만원 | 15.2만원 |
| 길음동 | 1,602 | 480만원 | 7건 | 3,755만원 | 9만원 |
| 안암동5가 | 1,226 | 475만원 | 11건 | 5,588만원 | 13.2만원 |
| 성북동1가 | 350 | 475만원 | 3건 | 5,481만원 | 13.3만원 |
| 안암동4가 | 135 | 468만원 | 1건 | 4,181만원 | 4.1만원 |
| 동선동3가 | 354 | 445만원 | 2건 | 2,869만원 | 9.8만원 |
| 안암동2가 | 445 | 441만원 | 3건 | 3,191만원 | 8.4만원 |
| 안암동1가 | 415 | 430만원 | 2건 | 3,307만원 | 10.8만원 |
| 동소문동7가 | 199 | 426만원 | 1건 | 7,431만원 | 15.6만원 |
| 동선동5가 | 324 | 423만원 | 1건 | 4,764만원 | 9.2만원 |
| 삼선동2가 | 605 | 414만원 | 2건 | 3,823만원 | 10.5만원 |
| 삼선동3가 | 312 | 402만원 | - | - | 7.2만원 |
| 안암동3가 | 369 | 388만원 | 2건 | 3,850만원 | 6.6만원 |
| 하월곡동 | 4,460 | 383만원 | 27건 | 5,100만원 | 10.4만원 |
| 보문동6가 | 511 | 350만원 | 4건 | 3,099만원 | 10만원 |
| 장위동 | 8,870 | 325만원 | 37건 | 6,259만원 | 8.3만원 |
| 보문동3가 | 122 | 318만원 | - | - | - |
| 삼선동1가 | 1,156 | 308만원 | 2건 | 1,847만원 | 14.4만원 |
| 종암동 | 3,963 | 308만원 | 13건 | 2,882만원 | 10만원 |
| 성북동 | 4,923 | 305만원 | 30건 | 2,228만원 | 14만원 |
| 상월곡동 | 1,265 | 300만원 | 4건 | 3,010만원 | 7.5만원 |
| 석관동 | 4,994 | 284만원 | 15건 | 4,060만원 | 9.1만원 |
| 돈암동 | 1,449 | 244만원 | 6건 | 1,687만원 | 8.3만원 |
| 정릉동 | 10,301 | 243만원 | 130건 | 885만원 | 8.8만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.10 | 서울특별시 성북구 안암동1가 52 | 신원빌딩 | 16.8억원 | 3,443만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%991%EA%B0%80-52-1loT19pzmbC |
| 2026.09 | 서울특별시 성북구 동소문동3가 31 | - | 34.0억원 | 8,593만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%86%8C%EB%AC%B8%EB%8F%993%EA%B0%80-31-1loSAK5Tlbq |
| 2026.09 | 서울특별시 성북구 하월곡동 37-18 | - | 68.0억원 | 5,564만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%ED%95%98%EC%9B%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-37-18-1loTryJdRxE |
| 2026.09 | 서울특별시 성북구 안암동3가 12 | - | 13.7억원 | 3,796만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%993%EA%B0%80-12-1loT4FIHirC |
| 2026.09 | 서울특별시 성북구 안암동5가 146-18 | - | 15.4억원 | 9,982만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%995%EA%B0%80-146-18-1loT8c1Wxmq |
| 2026.09 | 서울특별시 성북구 안암동2가 95-17 | 타이거빌 | 15.3억원 | 3,489만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%95%88%EC%95%94%EB%8F%992%EA%B0%80-95-17-1loT2UzaYdb |
| 2026.08 | 서울특별시 성북구 장위동 68-747 | 황실빌딩 | 4.3억원 | 1,463만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%9C%84%EB%8F%99-68-747-1loTv52oMH1 |
| 2026.08 | 서울특별시 성북구 석관동 89-4 | - | 6.0억원 | 2,980만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%9D%EA%B4%80%EB%8F%99-89-4-1loTwQbZthW |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 정릉동 | 8,863 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013300 |
| 장위동 | 7,970 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013800 |
| 성북동 | 4,659 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010100 |
| 석관동 | 4,613 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013900 |
| 하월곡동 | 4,353 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600 |
| 종암동 | 3,626 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013500 |
| 길음동 | 1,541 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013400 |
| 돈암동 | 1,357 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010300 |
| 안암동5가 | 1,205 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012500 |
| 상월곡동 | 1,194 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013700 |
| 삼선동1가 | 1,118 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011100 |
| 삼선동2가 | 594 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011200 |
| 보문동6가 | 466 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012800 |
| 삼선동5가 | 454 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011500 |
| 동선동4가 | 432 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011900 |
| 안암동3가 | 429 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012300 |
| 안암동2가 | 412 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012200 |
| 안암동1가 | 397 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012100 |
| 동선동2가 | 365 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011700 |
| 보문동1가 | 362 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013000 |
| 동선동1가 | 344 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011600 |
| 동선동3가 | 320 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011800 |
| 동소문동2가 | 311 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010500 |
| 성북동1가 | 294 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010200 |
| 보문동2가 | 292 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013100 |
| 보문동5가 | 284 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012700 |
| 동소문동6가 | 273 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010900 |
| 동선동5가 | 271 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012000 |
| 삼선동4가 | 267 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011400 |
| 삼선동3가 | 261 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011300 |
| 동소문동4가 | 235 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010700 |
| 보문동7가 | 201 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012900 |
| 동소문동1가 | 180 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010400 |
| 동소문동7가 | 176 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011000 |
| 동소문동5가 | 175 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010800 |
| 안암동4가 | 122 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012400 |
| 보문동3가 | 119 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013200 |
| 보문동4가 | 118 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012600 |
| 동소문동3가 | 96 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010600 |

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