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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 성북구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 48,742곳
- **법정동 수**: 39개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 341만원 · 평당 1,126만원
- **최근 3년 실거래**: 378건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,321만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 10.5만원
- **지상층**: 평당 6.2만원
- **지하**: 평당 4.7만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 341만원 | 1,126만원 |
| 2025 | 330만원 | 1,090만원 |
| 2024 | 319만원 | 1,055만원 |
| 2023 | 317만원 | 1,048만원 |
| 2022 | 334만원 | 1,104만원 |
| 2021 | 305만원 | 1,007만원 |
| 2020 | 279만원 | 924만원 |
| 2019 | 266만원 | 878만원 |
| 2018 | 249만원 | 823만원 |
| 2017 | 235만원 | 777만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 동선동1가 | 344 | 910만원 | 9건 | 0.49억원 | 18만원 |
| 동소문동3가 | 95 | 748만원 | 3건 | 0.61억원 | 13.6만원 |
| 동소문동5가 | 175 | 724만원 | 5건 | 0.96억원 | 11.6만원 |
| 동소문동1가 | 180 | 600만원 | 7건 | 0.38억원 | 22만원 |
| 보문동2가 | 292 | 593만원 | 5건 | 0.69억원 | 12.7만원 |
| 보문동4가 | 118 | 581만원 | - | - | 9만원 |
| 동소문동6가 | 273 | 558만원 | 9건 | 0.77억원 | 15.2만원 |
| 동선동4가 | 432 | 558만원 | 4건 | 0.50억원 | 17.2만원 |
| 동소문동2가 | 311 | 553만원 | 3건 | 0.38억원 | 16.5만원 |
| 동소문동4가 | 235 | 537만원 | 2건 | 0.23억원 | 9.2만원 |
| 삼선동4가 | 267 | 531만원 | 4건 | 0.47억원 | 11.1만원 |
| 삼선동5가 | 454 | 512만원 | 4건 | 0.64억원 | 9.4만원 |
| 보문동5가 | 284 | 507만원 | 4건 | 0.45억원 | 11.3만원 |
| 보문동7가 | 199 | 503만원 | 7건 | 0.55억원 | 10.8만원 |
| 보문동1가 | 362 | 501만원 | 3건 | 0.51억원 | 14.8만원 |
| 동선동2가 | 365 | 495만원 | 3건 | 0.51억원 | 15.2만원 |
| 성북동1가 | 294 | 485만원 | 3건 | 0.55억원 | 13.3만원 |
| 길음동 | 1,533 | 482만원 | 7건 | 0.38억원 | 9만원 |
| 안암동5가 | 1,203 | 473만원 | 12건 | 0.49억원 | 13.2만원 |
| 안암동4가 | 122 | 470만원 | 1건 | 0.42억원 | 4.1만원 |
| 동선동3가 | 320 | 447만원 | 2건 | 0.29억원 | 9.8만원 |
| 안암동2가 | 412 | 440만원 | 2건 | 0.30억원 | 8.4만원 |
| 동선동5가 | 271 | 433만원 | 2건 | 0.40억원 | 9.2만원 |
| 안암동1가 | 397 | 429만원 | 1건 | 0.32억원 | 10.8만원 |
| 동소문동7가 | 176 | 417만원 | 2건 | 0.62억원 | 15.6만원 |
| 삼선동2가 | 594 | 414만원 | 2건 | 0.38억원 | 10.5만원 |
| 삼선동3가 | 261 | 398만원 | - | - | 7.2만원 |
| 안암동3가 | 429 | 397만원 | 1건 | 0.39억원 | 6.6만원 |
| 하월곡동 | 4,351 | 383만원 | 27건 | 0.49억원 | 10.4만원 |
| 보문동6가 | 465 | 344만원 | 4건 | 0.31억원 | 10만원 |
| 장위동 | 7,960 | 325만원 | 36건 | 0.64억원 | 8.3만원 |
| 보문동3가 | 119 | 314만원 | - | - | - |
| 삼선동1가 | 1,117 | 305만원 | 3건 | 0.17억원 | 14.4만원 |
| 종암동 | 3,616 | 302만원 | 14건 | 0.28억원 | 10만원 |
| 성북동 | 4,645 | 299만원 | 29건 | 0.23억원 | 14만원 |
| 상월곡동 | 1,190 | 297만원 | 4건 | 0.30억원 | 7.5만원 |
| 석관동 | 4,609 | 281만원 | 16건 | 0.39억원 | 9.1만원 |
| 정릉동 | 8,855 | 236만원 | 132건 | 0.09억원 | 8.8만원 |
| 돈암동 | 1,315 | 229만원 | 6건 | 0.17억원 | 8.3만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.06 | 서울특별시 성북구 정릉동 992-11 | - | 2.0억원 | 0.08억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%A6%89%EB%8F%99-992-11-1loTmhh8vsn |
| 2026.06 | 서울특별시 성북구 정릉동 171-14 | - | 19.5억원 | 0.25억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%A6%89%EB%8F%99-171-14-1loTmhgA3F4 |
| 2026.06 | 서울특별시 성북구 보문동7가 67 | - | 21.5억원 | 0.32억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%B3%B4%EB%AC%B8%EB%8F%997%EA%B0%80-67-1loTfeEcstq |
| 2026.06 | 서울특별시 성북구 동선동1가 120-2 | - | 80.0억원 | 0.74억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%84%A0%EB%8F%991%EA%B0%80-120-2-1loSSlDJaim |
| 2026.06 | 서울특별시 성북구 동선동1가 120-14 | - | 38.0억원 | 0.57억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%84%A0%EB%8F%991%EA%B0%80-120-14-1loSSlDJaiy |
| 2026.06 | 서울특별시 성북구 동선동4가 213-1 | - | 40.0억원 | 0.25억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EC%84%A0%EB%8F%994%EA%B0%80-213-1-1loSXD6wuHL |
| 2026.06 | 서울특별시 성북구 정릉동 685-119 | - | 9.0억원 | 0.21억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%A6%89%EB%8F%99-685-119-1loTmhgVCPZ |
| 2026.06 | 서울특별시 성북구 성북동 333-4 | - | 1.7억원 | 0.03억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%B1%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%84%B1%EB%B6%81%EB%8F%99-333-4-1loSrWkcY28 |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 정릉동 | 8,863 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013300 |
| 장위동 | 7,970 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013800 |
| 성북동 | 4,659 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010100 |
| 석관동 | 4,611 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013900 |
| 하월곡동 | 4,353 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013600 |
| 종암동 | 3,626 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013500 |
| 길음동 | 1,536 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013400 |
| 돈암동 | 1,357 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010300 |
| 안암동5가 | 1,205 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012500 |
| 상월곡동 | 1,194 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013700 |
| 삼선동1가 | 1,118 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011100 |
| 삼선동2가 | 594 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011200 |
| 보문동6가 | 466 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012800 |
| 삼선동5가 | 454 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011500 |
| 동선동4가 | 432 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011900 |
| 안암동3가 | 429 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012300 |
| 안암동2가 | 412 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012200 |
| 안암동1가 | 397 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012100 |
| 동선동2가 | 365 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011700 |
| 보문동1가 | 362 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013000 |
| 동선동1가 | 344 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011600 |
| 동선동3가 | 320 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011800 |
| 동소문동2가 | 311 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010500 |
| 성북동1가 | 294 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010200 |
| 보문동2가 | 292 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013100 |
| 보문동5가 | 284 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012700 |
| 동소문동6가 | 273 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010900 |
| 동선동5가 | 271 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012000 |
| 삼선동4가 | 267 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011400 |
| 삼선동3가 | 261 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011300 |
| 동소문동4가 | 235 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010700 |
| 보문동7가 | 201 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012900 |
| 동소문동1가 | 180 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010400 |
| 동소문동7가 | 176 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129011000 |
| 동소문동5가 | 175 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010800 |
| 안암동4가 | 122 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012400 |
| 보문동3가 | 119 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129013200 |
| 보문동4가 | 118 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129012600 |
| 동소문동3가 | 96 | https://buildingshopai.com/llms/area/1129010600 |

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