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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강북구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 34,391곳
- **법정동 수**: 4개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 280만원 · 평당 925만원
- **최근 3년 실거래**: 113건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,632만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 9.7만원
- **지상층**: 평당 5.3만원
- **지하**: 평당 3.1만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 280만원 | 925만원 |
| 2025 | 272만원 | 899만원 |
| 2024 | 264만원 | 873만원 |
| 2023 | 262만원 | 866만원 |
| 2022 | 275만원 | 908만원 |
| 2021 | 251만원 | 829만원 |
| 2020 | 229만원 | 758만원 |
| 2019 | 218만원 | 722만원 |
| 2018 | 204만원 | 675만원 |
| 2017 | 191만원 | 631만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미아동 | 15,070 | 330만원 | 38건 | 0.35억원 | 10만원 |
| 번동 | 3,887 | 265만원 | 19건 | 0.38억원 | 10.7만원 |
| 수유동 | 12,981 | 251만원 | 53건 | 0.38억원 | 9만원 |
| 우이동 | 2,411 | 144만원 | 3건 | 0.16억원 | 8.1만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 강북구 번동 434-63 | - | 42.1억원 | 0.29억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%B2%88%EB%8F%99-434-63-1lvKq2Dk3tZ |
| 2026.06 | 서울특별시 강북구 수유동 191-63 | 수유모텔 | 23.0억원 | 0.58억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-191-63-1lvKrNMJFuf |
| 2026.06 | 서울특별시 강북구 미아동 121-24 | 비전빌딩 | 102억원 | 0.46억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-121-24-1lvKohtx73G |
| 2026.05 | 서울특별시 강북구 미아동 126-1 | - | 18.3억원 | 0.30억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-126-1-1lvKohtxk3L |
| 2026.05 | 서울특별시 강북구 수유동 468-239 | - | 9.3억원 | 0.12억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-468-239-1lvKrNMVi8v |
| 2026.05 | 서울특별시 강북구 수유동 191-30 | 몽모텔 | 43.0억원 | 0.49억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-191-30-1lvKrNMJFtI |
| 2026.04 | 서울특별시 강북구 미아동 322-3 | 현대자동차 | 90.2억원 | 0.55억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-322-3-1lvKohtFxWH |
| 2026.04 | 서울특별시 강북구 미아동 189-40 | 덕산빌딩 | 96.5억원 | 0.46억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-189-40-1lvKohtzXXG |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 미아동 | 15,081 | https://buildingshopai.com/llms/area/1130510100 |
| 수유동 | 12,992 | https://buildingshopai.com/llms/area/1130510300 |
| 번동 | 3,906 | https://buildingshopai.com/llms/area/1130510200 |
| 우이동 | 2,412 | https://buildingshopai.com/llms/area/1130510400 |

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