--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "area_gu" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11305" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11305" sigungu_code: "11305" region: "서울특별시" locality: "강북구" parcel_count: 34409 dong_count: 4 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정" last_verified: "2026-10-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 강북구 빌딩·토지 시세 ## 요약 - **제공 필지 수**: 34,409곳 - **법정동 수**: 4개 - **평균 개별공시지가**: ㎡당 280만원 · 평당 925만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 40,325곳 기준) - **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 338만원 (30,277곳) - **최근 3년 실거래**: 112건 - **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,563만원 ## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정) - **1층**: 평당 9.7만원 - **지상층**: 평당 5.3만원 - **지하**: 평당 3.1만원 ## 연도별 평균 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 280만원 | 925만원 | | 2025 | 272만원 | 900만원 | | 2024 | 264만원 | 873만원 | | 2023 | 262만원 | 867만원 | | 2022 | 276만원 | 912만원 | | 2021 | 251만원 | 831만원 | | 2020 | 231만원 | 764만원 | | 2019 | 219만원 | 723만원 | | 2018 | 204만원 | 674만원 | | 2017 | 190만원 | 629만원 | ## 법정동별 비교 | 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 미아동 | 17,154 | 328만원 | 35건 | 3,466만원 | 10만원 | | 번동 | 4,593 | 261만원 | 17건 | 3,756만원 | 10.7만원 | | 수유동 | 15,794 | 254만원 | 56건 | 3,725만원 | 9만원 | | 우이동 | 2,784 | 161만원 | 4건 | 1,317만원 | 8.1만원 | ## 최근 실거래 사례 | 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2026.10 | 서울특별시 강북구 우이동 267-25 | - | 1.0억원 | 589만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EC%9D%B4%EB%8F%99-267-25-1lvKtyWmFlv | | 2026.09 | 서울특별시 강북구 수유동 240-21 | - | 25.0억원 | 2,666만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-240-21-1lvKrNMLIWN | | 2026.08 | 서울특별시 강북구 수유동 191-63 | 수유모텔 | 23.0억원 | 5,840만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-191-63-1lvKrNMJFuf | | 2026.08 | 서울특별시 강북구 수유동 468-239 | - | 9.3억원 | 1,184만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-468-239-1lvKrNMVi8v | | 2026.07 | 서울특별시 강북구 수유동 52-5 | - | 10.1억원 | 1,863만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-52-5-1lvKrNMDPRX | | 2026.07 | 서울특별시 강북구 미아동 202-6 | - | 27.1억원 | 2,750만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%AF%B8%EC%95%84%EB%8F%99-202-6-1lvKohtAvLU | | 2026.07 | 서울특별시 강북구 번동 434-63 | - | 42.1억원 | 2,860만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EB%B2%88%EB%8F%99-434-63-1lvKq2Dk3tZ | | 2026.06 | 서울특별시 강북구 수유동 191-63 | 수유모텔 | 23.0억원 | 5,840만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%B6%81%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%9C%A0%EB%8F%99-191-63-1lvKrNMJFuf | ## 법정동 목록 | 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 | | --- | --- | --- | | 미아동 | 15,099 | https://buildingshopai.com/llms/area/1130510100 | | 수유동 | 12,992 | https://buildingshopai.com/llms/area/1130510300 | | 번동 | 3,906 | https://buildingshopai.com/llms/area/1130510200 | | 우이동 | 2,412 | https://buildingshopai.com/llms/area/1130510400 | ## 상위 - [빌딩샵AI 전체 목차](https://buildingshopai.com/llms.txt) ## 사람이 보는 페이지 https://buildingshopai.com/area/11305