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last_verified: "2026-10-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 19,153곳
- **법정동 수**: 4개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 250만원 · 평당 827만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 22,536곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 316만원 (16,076곳)
- **최근 3년 실거래**: 73건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 2,115만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 9.9만원
- **지상층**: 평당 4.5만원
- **지하**: 평당 3만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 250만원 | 827만원 |
| 2025 | 244만원 | 808만원 |
| 2024 | 239만원 | 790만원 |
| 2023 | 235만원 | 778만원 |
| 2022 | 251만원 | 828만원 |
| 2021 | 230만원 | 759만원 |
| 2020 | 213만원 | 703만원 |
| 2019 | 204만원 | 674만원 |
| 2018 | 191만원 | 631만원 |
| 2017 | 182만원 | 601만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 창동 | 5,939 | 293만원 | 17건 | 3,314만원 | 11.4만원 |
| 방학동 | 5,275 | 253만원 | 15건 | 2,237만원 | 10만원 |
| 쌍문동 | 6,310 | 242만원 | 16건 | 1,557만원 | 9.5만원 |
| 도봉동 | 5,012 | 206만원 | 25건 | 1,584만원 | 7.8만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.09 | 서울특별시 도봉구 도봉동 564-20 | - | 13.8억원 | 1,746만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-564-20-1lCCwWIlp8E |
| 2026.07 | 서울특별시 도봉구 창동 715-7 | - | 19.9억원 | 5,127만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-715-7-1lCCvbyRVNt |
| 2026.07 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-84 | - | 61.3억원 | 957만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-532-84-1lCCrFfADqY |
| 2026.07 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-2 | - | 8.2억원 | 1,027만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-532-2-1lCCrFfADpE |
| 2026.07 | 서울특별시 도봉구 창동 750-10 | 창동정비사업소 | 12.5억원 | 3,308만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-750-10-1lCCvbyToQG |
| 2026.07 | 서울특별시 도봉구 창동 750-3 | 창동정비사업소 | 74.0억원 | 3,323만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-750-3-1lCCvbyToQz |
| 2026.07 | 서울특별시 도봉구 방학동 179-8 | - | 2.4억원 | 235만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-179-8-1lCCtqoVDg4 |
| 2026.07 | 서울특별시 도봉구 창동 750-6 | 창동정비사업소 | 34.0억원 | 3,362만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-750-6-1lCCvbyToQC |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 쌍문동 | 5,217 | https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500 |
| 창동 | 5,017 | https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700 |
| 방학동 | 4,489 | https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600 |
| 도봉동 | 4,430 | https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800 |

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