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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 도봉구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 19,153곳
- **법정동 수**: 4개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 245만원 · 평당 808만원
- **최근 3년 실거래**: 77건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 2,056만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 9.9만원
- **지상층**: 평당 4.5만원
- **지하**: 평당 3만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 245만원 | 808만원 |
| 2025 | 239만원 | 790만원 |
| 2024 | 233만원 | 772만원 |
| 2023 | 229만원 | 758만원 |
| 2022 | 245만원 | 809만원 |
| 2021 | 224만원 | 741만원 |
| 2020 | 208만원 | 686만원 |
| 2019 | 199만원 | 659만원 |
| 2018 | 187만원 | 620만원 |
| 2017 | 180만원 | 596만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 창동 | 5,013 | 288만원 | 15건 | 0.39억원 | 11.4만원 |
| 방학동 | 4,486 | 249만원 | 17건 | 0.21억원 | 10만원 |
| 쌍문동 | 5,213 | 237만원 | 16건 | 0.16억원 | 9.5만원 |
| 도봉동 | 4,430 | 200만원 | 29건 | 0.14억원 | 7.8만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-2 | - | 8.2억원 | 0.10억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-532-2-1lCCrFfADpE |
| 2026.07 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 532-84 | - | 61.3억원 | 0.10억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-532-84-1lCCrFfADqY |
| 2026.07 | 서울특별시 도봉구 방학동 179-8 | - | 2.4억원 | 0.02억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-179-8-1lCCtqoVDg4 |
| 2026.06 | 서울특별시 도봉구 도봉동 601-51 | - | 23.0억원 | 0.22억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%8F%84%EB%B4%89%EB%8F%99-601-51-1lCCwWImXoT |
| 2026.06 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 334-1 | - | 16.3억원 | 0.24억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-334-1-1lCCrFfskk9 |
| 2026.06 | 서울특별시 도봉구 창동 360 | 성능교회 | 35.0억원 | 0.15억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EB%8F%99-360-1lCCvbyD2hi |
| 2026.05 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 668-16 | 아르떼Ⅱ | 19.0억원 | 0.27억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EC%8C%8D%EB%AC%B8%EB%8F%99-668-16-1lCCrFfGldm |
| 2026.05 | 서울특별시 도봉구 방학동 617-2 | - | 3.9억원 | 0.11억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%8F%84%EB%B4%89%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%95%99%EB%8F%99-617-2-1lCCtqpe0H8 |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 쌍문동 | 5,217 | https://buildingshopai.com/llms/area/1132010500 |
| 창동 | 5,017 | https://buildingshopai.com/llms/area/1132010700 |
| 방학동 | 4,489 | https://buildingshopai.com/llms/area/1132010600 |
| 도봉동 | 4,430 | https://buildingshopai.com/llms/area/1132010800 |

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