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last_verified: "2026-10-23"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 34,730곳
- **법정동 수**: 11개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 333만원 · 평당 1,102만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 44,864곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 408만원 (30,739곳)
- **최근 3년 실거래**: 139건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,794만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 10.3만원
- **지상층**: 평당 6.2만원
- **지하**: 평당 3.6만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 333만원 | 1,102만원 |
| 2025 | 327만원 | 1,082만원 |
| 2024 | 317만원 | 1,046만원 |
| 2023 | 316만원 | 1,044만원 |
| 2022 | 337만원 | 1,113만원 |
| 2021 | 308만원 | 1,019만원 |
| 2020 | 282만원 | 931만원 |
| 2019 | 268만원 | 886만원 |
| 2018 | 250만원 | 828만원 |
| 2017 | 232만원 | 766만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 대조동 | 4,052 | 472만원 | 15건 | 5,219만원 | 13.7만원 |
| 역촌동 | 4,396 | 357만원 | 11건 | 2,911만원 | 10만원 |
| 응암동 | 6,940 | 348만원 | 25건 | 3,679만원 | 10.8만원 |
| 갈현동 | 5,773 | 346만원 | 17건 | 4,990만원 | 10.3만원 |
| 불광동 | 7,673 | 338만원 | 20건 | 4,234만원 | 11만원 |
| 녹번동 | 3,430 | 330만원 | 24건 | 3,555만원 | 9만원 |
| 증산동 | 1,696 | 330만원 | 6건 | 4,074만원 | 10.8만원 |
| 신사동 | 4,254 | 306만원 | 8건 | 2,007만원 | 8.4만원 |
| 수색동 | 1,487 | 306만원 | 4건 | 3,572만원 | 7.7만원 |
| 구산동 | 2,579 | 289만원 | 3건 | 2,857만원 | 8.9만원 |
| 진관동 | 2,584 | 108만원 | 6건 | 1,148만원 | 15.9만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.10 | 서울특별시 은평구 녹번동 83-25 | - | 63.7억원 | 3,038만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%85%B9%EB%B2%88%EB%8F%99-83-25-1m467Koqx0l |
| 2026.10 | 서울특별시 은평구 녹번동 83-42 | - | 41.3억원 | 2,744만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%85%B9%EB%B2%88%EB%8F%99-83-42-1m467Koqx0C |
| 2026.09 | 서울특별시 은평구 갈현동 270-3 | - | 17.9억원 | 2,772만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-270-3-1m46bgHHZMT |
| 2026.08 | 서울특별시 은평구 응암동 596-16 | - | 10.1억원 | 2,399만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-596-16-1m46gyaF6la |
| 2026.07 | 서울특별시 은평구 역촌동 27-10 | - | 28.8억원 | 3,810만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%B4%8C%EB%8F%99-27-10-1m46ijjR2gG |
| 2026.07 | 서울특별시 은평구 갈현동 281-201 | - | 16.6억원 | 1,762만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-281-201-1m46bgHIssh |
| 2026.07 | 서울특별시 은평구 역촌동 48-22 | 해피클라우드 | 16.3억원 | 5,191만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%B4%8C%EB%8F%99-48-22-1m46ijjRUTY |
| 2026.07 | 서울특별시 은평구 증산동 222-4 | - | 190억원 | 9,500만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%A6%9D%EC%82%B0%EB%8F%99-222-4-1m46lPD8PRO |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 불광동 | 6,090 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010300 |
| 응암동 | 5,261 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700 |
| 진관동 | 4,619 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400 |
| 갈현동 | 3,218 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010400 |
| 신사동 | 2,926 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010900 |
| 역촌동 | 2,894 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010800 |
| 대조동 | 2,693 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010600 |
| 녹번동 | 2,613 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010200 |
| 구산동 | 1,711 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010500 |
| 증산동 | 1,409 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138011000 |
| 수색동 | 1,296 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010100 |

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