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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 은평구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 34,730곳
- **법정동 수**: 11개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 326만원 · 평당 1,076만원
- **최근 3년 실거래**: 141건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,601만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 10.3만원
- **지상층**: 평당 6.2만원
- **지하**: 평당 3.6만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 326만원 | 1,076만원 |
| 2025 | 318만원 | 1,050만원 |
| 2024 | 308만원 | 1,019만원 |
| 2023 | 306만원 | 1,013만원 |
| 2022 | 328만원 | 1,084만원 |
| 2021 | 299만원 | 988만원 |
| 2020 | 274만원 | 905만원 |
| 2019 | 261만원 | 862만원 |
| 2018 | 246만원 | 813만원 |
| 2017 | 230만원 | 761만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 대조동 | 2,691 | 478만원 | 15건 | 0.52억원 | 13.7만원 |
| 갈현동 | 3,207 | 372만원 | 18건 | 0.49억원 | 10.3만원 |
| 역촌동 | 2,880 | 350만원 | 9건 | 0.26억원 | 10만원 |
| 응암동 | 5,227 | 348만원 | 24건 | 0.37억원 | 10.8만원 |
| 불광동 | 6,058 | 338만원 | 20건 | 0.42억원 | 11만원 |
| 증산동 | 1,408 | 325만원 | 5건 | 0.30억원 | 10.8만원 |
| 녹번동 | 2,611 | 325만원 | 22건 | 0.36억원 | 9만원 |
| 수색동 | 1,286 | 288만원 | 4건 | 0.36억원 | 7.7만원 |
| 신사동 | 2,919 | 284만원 | 9건 | 0.19억원 | 8.4만원 |
| 구산동 | 1,709 | 270만원 | 3건 | 0.29억원 | 8.9만원 |
| 진관동 | 4,153 | 123만원 | 12건 | 0.07억원 | 15.9만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 은평구 갈현동 281-201 | - | 16.6억원 | 0.18억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-281-201-1m46bgHIssh |
| 2026.07 | 서울특별시 은평구 갈현동 300-123 | - | 10.0억원 | 0.24억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-300-123-1m46bgHJfRx |
| 2026.05 | 서울특별시 은평구 녹번동 159-30 | - | 0.6억원 | 0.03억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%85%B9%EB%B2%88%EB%8F%99-159-30-1m467KotIIu |
| 2026.05 | 서울특별시 은평구 응암동 98-64 | - | 2.6억원 | 0.03억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-98-64-1m46gyakcPm |
| 2026.05 | 서울특별시 은평구 녹번동 155-1 | - | 42.0억원 | 0.42억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EB%85%B9%EB%B2%88%EB%8F%99-155-1-1m467KotyiR |
| 2026.04 | 서울특별시 은평구 역촌동 45-1 | - | 36.0억원 | 0.20억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%B4%8C%EB%8F%99-45-1-1m46ijjRN5L |
| 2026.04 | 서울특별시 은평구 응암동 72-2 | - | 38.7억원 | 0.35억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EC%9D%91%EC%95%94%EB%8F%99-72-2-1m46gyaj7aO |
| 2026.04 | 서울특별시 은평구 갈현동 452-29 | - | 27.9억원 | 0.44억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%9D%80%ED%8F%89%EA%B5%AC-%EA%B0%88%ED%98%84%EB%8F%99-452-29-1m46bgHPDg9 |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 불광동 | 6,090 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010300 |
| 응암동 | 5,261 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010700 |
| 진관동 | 4,619 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138011400 |
| 갈현동 | 3,218 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010400 |
| 신사동 | 2,926 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010900 |
| 역촌동 | 2,894 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010800 |
| 대조동 | 2,693 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010600 |
| 녹번동 | 2,613 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010200 |
| 구산동 | 1,711 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010500 |
| 증산동 | 1,409 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138011000 |
| 수색동 | 1,296 | https://buildingshopai.com/llms/area/1138010100 |

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