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# 서울특별시 서대문구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 33,514곳
- **법정동 수**: 20개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 404만원 · 평당 1,336만원
- **최근 3년 실거래**: 190건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 6,234만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 11.5만원
- **지상층**: 평당 7.4만원
- **지하**: 평당 5만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2025 | 390만원 | 1,290만원 |
| 2024 | 382만원 | 1,262만원 |
| 2023 | 379만원 | 1,252만원 |
| 2022 | 403만원 | 1,333만원 |
| 2021 | 367만원 | 1,214만원 |
| 2020 | 331만원 | 1,094만원 |
| 2019 | 312만원 | 1,031만원 |
| 2018 | 289만원 | 957만원 |
| 2017 | 276만원 | 911만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 대현동 | 770 | 1,226만원 | 19건 | 1.04억원 | 15.6만원 |
| 창천동 | 2,153 | 874만원 | 48건 | 1.06억원 | 18.2만원 |
| 미근동 | 295 | 573만원 | 3건 | 2.14억원 | 7.5만원 |
| 충정로2가 | 525 | 571만원 | 1건 | 0.71억원 | 11.4만원 |
| 북아현동 | 3,227 | 557만원 | 14건 | 0.58억원 | 10.7만원 |
| 합동 | 90 | 548만원 | 1건 | 0.49억원 | - |
| 냉천동 | 374 | 511만원 | 1건 | 0.77억원 | 13.5만원 |
| 대신동 | 301 | 467만원 | 2건 | 0.38억원 | - |
| 충정로3가 | 1,227 | 441만원 | 10건 | 0.39억원 | 10.4만원 |
| 남가좌동 | 2,496 | 435만원 | 5건 | 0.23억원 | 9.7만원 |
| 옥천동 | 241 | 396만원 | 1건 | 0.63억원 | 8.9만원 |
| 천연동 | 496 | 372만원 | 1건 | 0.54억원 | 11.2만원 |
| 영천동 | 384 | 369만원 | 1건 | 0.98억원 | 17.6만원 |
| 북가좌동 | 2,682 | 350만원 | - | - | 10만원 |
| 연희동 | 4,993 | 319만원 | 35건 | 0.39억원 | 11만원 |
| 홍제동 | 5,555 | 309만원 | 14건 | 0.25억원 | 11만원 |
| 신촌동 | 369 | 249만원 | 1건 | 0.06억원 | 7.5만원 |
| 홍은동 | 6,132 | 240만원 | 22건 | 0.22억원 | 9만원 |
| 봉원동 | 333 | 185만원 | - | - | - |
| 현저동 | 784 | 147만원 | 11건 | 0.13억원 | - |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 서대문구 연희동 132-21 | - | 23.0억원 | 0.39억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%97%B0%ED%9D%AC%EB%8F%99-132-21-1mhQqQ13NU9 |
| 2026.07 | 서울특별시 서대문구 홍은동 9-36 | - | 5.3억원 | 0.41억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%9D%80%EB%8F%99-9-36-1mhQsBays5u |
| 2026.06 | 서울특별시 서대문구 홍은동 414-12 | - | 15.6억원 | 0.27억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%ED%99%8D%EC%9D%80%EB%8F%99-414-12-1mhQsBaPrFG |
| 2026.06 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 295-13 | - | 13.9억원 | 0.30억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%82%A8%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%8F%99-295-13-1mhQw7tU4pL |
| 2026.06 | 서울특별시 서대문구 창천동 29-14 | - | 70.0억원 | 1.15억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%B0%BD%EC%B2%9C%EB%8F%99-29-14-1mhQp4RpFNk |
| 2026.05 | 서울특별시 서대문구 대현동 136-10 | - | 25.0억원 | 0.76억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%98%84%EB%8F%99-136-10-1mhQi2faVw6 |
| 2026.05 | 서울특별시 서대문구 연희동 187-57 | - | 68.0억원 | 0.68억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EC%97%B0%ED%9D%AC%EB%8F%99-187-57-1mhQqQ166ZH |
| 2026.05 | 서울특별시 서대문구 대현동 37-46 | - | 29.4억원 | 0.77억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%AC%B8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%ED%98%84%EB%8F%99-37-46-1mhQi2f6LYW |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 홍은동 | 6,164 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141011800 |
| 홍제동 | 5,567 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141011100 |
| 연희동 | 4,994 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141011700 |
| 북아현동 | 3,232 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141011000 |
| 북가좌동 | 2,690 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141011900 |
| 남가좌동 | 2,498 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141012000 |
| 창천동 | 2,155 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141011600 |
| 충정로3가 | 1,227 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141010200 |
| 현저동 | 786 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141010900 |
| 대현동 | 774 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141011200 |
| 충정로2가 | 525 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141010100 |
| 천연동 | 496 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141010600 |
| 영천동 | 389 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141010800 |
| 냉천동 | 374 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141010500 |
| 신촌동 | 372 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141011400 |
| 봉원동 | 344 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141011500 |
| 대신동 | 301 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141011300 |
| 미근동 | 295 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141010400 |
| 옥천동 | 241 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141010700 |
| 합동 | 90 | https://buildingshopai.com/llms/area/1141010300 |

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