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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 마포구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 35,278곳
- **법정동 수**: 26개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 667만원 · 평당 2,205만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 39,578곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 845만원 (27,334곳)
- **최근 3년 실거래**: 377건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 9,139만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 14.4만원
- **지상층**: 평당 9.3만원
- **지하**: 평당 8.8만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 667만원 | 2,205만원 |
| 2025 | 640만원 | 2,116만원 |
| 2024 | 617만원 | 2,041만원 |
| 2023 | 612만원 | 2,023만원 |
| 2022 | 648만원 | 2,143만원 |
| 2021 | 588만원 | 1,944만원 |
| 2020 | 530만원 | 1,753만원 |
| 2019 | 489만원 | 1,615만원 |
| 2018 | 428만원 | 1,413만원 |
| 2017 | 381만원 | 1,260만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 동교동 | 1,374 | 1,103만원 | 52건 | 1.37억원 | 17.8만원 |
| 서교동 | 3,621 | 1,069만원 | 82건 | 1.08억원 | 15.2만원 |
| 노고산동 | 1,305 | 855만원 | 31건 | 8,219만원 | 14만원 |
| 도화동 | 1,397 | 795만원 | 12건 | 1.06억원 | 17.1만원 |
| 상수동 | 1,264 | 754만원 | 21건 | 7,262만원 | 14.4만원 |
| 연남동 | 2,587 | 720만원 | 34건 | 9,756만원 | 14.1만원 |
| 용강동 | 477 | 719만원 | 7건 | 6,379만원 | 19.6만원 |
| 합정동 | 2,859 | 691만원 | 26건 | 8,450만원 | 13.9만원 |
| 염리동 | 1,339 | 674만원 | 12건 | 4,972만원 | 20.9만원 |
| 아현동 | 1,566 | 660만원 | 8건 | 6,247만원 | 15만원 |
| 공덕동 | 3,322 | 656만원 | 5건 | 6,767만원 | 11.2만원 |
| 창전동 | 1,142 | 640만원 | 8건 | 6,526만원 | 12.4만원 |
| 대흥동 | 1,559 | 640만원 | 11건 | 5,889만원 | 13.7만원 |
| 망원동 | 3,795 | 608만원 | 18건 | 7,529만원 | 13.1만원 |
| 신공덕동 | 873 | 604만원 | 1건 | 7,753만원 | 9만원 |
| 신수동 | 1,845 | 590만원 | 15건 | 7,923만원 | 14.2만원 |
| 구수동 | 278 | 543만원 | 1건 | 5,138만원 | 12.5만원 |
| 마포동 | 461 | 498만원 | 2건 | 4,784만원 | 17.3만원 |
| 성산동 | 4,321 | 469만원 | 14건 | 4,974만원 | 10.6만원 |
| 당인동 | 296 | 464만원 | - | - | 9.7만원 |
| 하중동 | 69 | 434만원 | - | - | - |
| 현석동 | 238 | 384만원 | - | - | 12.6만원 |
| 신정동 | 120 | 372만원 | - | - | 10만원 |
| 중동 | 671 | 366만원 | 1건 | 3,498만원 | 8.4만원 |
| 상암동 | 2,676 | 335만원 | 14건 | 7,000만원 | 16.2만원 |
| 토정동 | 123 | 276만원 | 2건 | 5,671만원 | - |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.10 | 서울특별시 마포구 아현동 804-2 | - | 145억원 | 5,901만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%95%84%ED%98%84%EB%8F%99-804-2-1mvzRlRd8BA |
| 2026.10 | 서울특별시 마포구 동교동 172-2 | - | 312억원 | 1.50억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EA%B5%90%EB%8F%99-172-2-1mvAqyWkNEe |
| 2026.10 | 서울특별시 마포구 동교동 172-1 | - | 128억원 | 1.50억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EA%B5%90%EB%8F%99-172-1-1mvAqyWkNEd |
| 2026.10 | 서울특별시 마포구 동교동 172-3 | 스타빌딩 | 100억원 | 2.33억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EA%B5%90%EB%8F%99-172-3-1mvAqyWkNEf |
| 2026.10 | 서울특별시 마포구 동교동 172-74 | - | 40.0억원 | 1.50억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EA%B5%90%EB%8F%99-172-74-1mvAqyWkNFo |
| 2026.09 | 서울특별시 마포구 동교동 166-10 | - | 220억원 | 1.94억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8F%99%EA%B5%90%EB%8F%99-166-10-1mvAqyWky2C |
| 2026.09 | 서울특별시 마포구 망원동 57-80 | - | 19.8억원 | 7,611만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%A7%9D%EC%9B%90%EB%8F%99-57-80-1mvAu5fpAOI |
| 2026.09 | 서울특별시 마포구 토정동 3-13 | - | 13.5억원 | 5,744만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%ED%86%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-3-13-1mvA09CyzDf |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 성산동 | 3,455 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144012500 |
| 서교동 | 3,294 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144012000 |
| 공덕동 | 3,056 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144010200 |
| 망원동 | 2,851 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144012300 |
| 상암동 | 2,768 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144012700 |
| 합정동 | 2,347 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144012200 |
| 연남동 | 2,256 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144012400 |
| 아현동 | 1,749 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144010100 |
| 신수동 | 1,694 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144011100 |
| 대흥동 | 1,416 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144010800 |
| 동교동 | 1,328 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144012100 |
| 노고산동 | 1,263 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144011000 |
| 도화동 | 1,246 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144010400 |
| 염리동 | 1,138 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144010900 |
| 상수동 | 1,101 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144011500 |
| 창전동 | 1,025 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144011400 |
| 신공덕동 | 872 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144010300 |
| 중동 | 535 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144012600 |
| 마포동 | 443 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144010700 |
| 용강동 | 409 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144010500 |
| 구수동 | 260 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144011300 |
| 당인동 | 259 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144011800 |
| 현석동 | 205 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144011200 |
| 신정동 | 123 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144011700 |
| 토정동 | 118 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144010600 |
| 하중동 | 67 | https://buildingshopai.com/llms/area/1144011600 |

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