---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "area_gu"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11470"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11470"
sigungu_code: "11470"
region: "서울특별시"
locality: "양천구"
parcel_count: 16056
dong_count: 3
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정"
last_verified: "2026-10-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 양천구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 16,056곳
- **법정동 수**: 3개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 362만원 · 평당 1,197만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 21,563곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 409만원 (16,942곳)
- **최근 3년 실거래**: 98건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 4,217만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 11.2만원
- **지상층**: 평당 5.5만원
- **지하**: 평당 3.4만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 362만원 | 1,197만원 |
| 2025 | 351만원 | 1,160만원 |
| 2024 | 340만원 | 1,124만원 |
| 2023 | 338만원 | 1,117만원 |
| 2022 | 358만원 | 1,184만원 |
| 2021 | 331만원 | 1,094만원 |
| 2020 | 307만원 | 1,015만원 |
| 2019 | 291만원 | 962만원 |
| 2018 | 275만원 | 909만원 |
| 2017 | 262만원 | 865만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 목동 | 6,339 | 432만원 | 29건 | 5,694만원 | 13.8만원 |
| 신정동 | 6,860 | 401만원 | 42건 | 4,262만원 | 11.6만원 |
| 신월동 | 8,364 | 277만원 | 26건 | 2,357만원 | 9.2만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.10 | 서울특별시 양천구 목동 538-27 | - | 24.1억원 | 4,436만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-538-27-1mJjLNjxRQ7 |
| 2026.09 | 서울특별시 양천구 신월동 145-5 | - | 48.0억원 | 3,611만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-145-5-1mJjNysRbCt |
| 2026.09 | 서울특별시 양천구 신정동 1050-1 | - | 60.0억원 | 7,840만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1050-1-1mJjK2ajxCx |
| 2026.09 | 서울특별시 양천구 목동 513-10 | - | 109억원 | 7,852만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-513-10-1mJjLNjwONA |
| 2026.08 | 서울특별시 양천구 목동 905-27 | W빌딩 | 250억원 | 9,176만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-905-27-1mJjLNjNgzF |
| 2026.08 | 서울특별시 양천구 신정동 1190-15 | - | 17.5억원 | 3,209만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1190-15-1mJjK2appPp |
| 2026.08 | 서울특별시 양천구 신정동 1208-5 | - | 65.8억원 | 2,932만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1208-5-1mJjK2aqaEt |
| 2026.08 | 서울특별시 양천구 목동 408-23 | 에듀빌딩 | 148억원 | 1.06억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-408-23-1mJjLNjspEj |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 신월동 | 6,023 | https://buildingshopai.com/llms/area/1147010300 |
| 신정동 | 5,641 | https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100 |
| 목동 | 4,392 | https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200 |

## 상위

- [빌딩샵AI 전체 목차](https://buildingshopai.com/llms.txt)

## 사람이 보는 페이지

https://buildingshopai.com/area/11470