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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 36,214곳
- **법정동 수**: 13개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 301만원 · 평당 996만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 42,684곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 426만원 (26,035곳)
- **최근 3년 실거래**: 195건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,341만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 14.7만원
- **지상층**: 평당 7만원
- **지하**: 평당 4.8만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 301만원 | 996만원 |
| 2025 | 292만원 | 966만원 |
| 2024 | 284만원 | 940만원 |
| 2023 | 281만원 | 929만원 |
| 2022 | 299만원 | 988만원 |
| 2021 | 269만원 | 889만원 |
| 2020 | 237만원 | 784만원 |
| 2019 | 225만원 | 742만원 |
| 2018 | 207만원 | 686만원 |
| 2017 | 195만원 | 644만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 등촌동 | 2,851 | 454만원 | 26건 | 5,782만원 | 12.5만원 |
| 가양동 | 942 | 406만원 | 10건 | 3,701만원 | 12.4만원 |
| 염창동 | 1,084 | 395만원 | 10건 | 4,485만원 | 12.8만원 |
| 화곡동 | 17,131 | 377만원 | 46건 | 4,253만원 | 10.1만원 |
| 내발산동 | 1,578 | 365만원 | 5건 | 4,873만원 | 13.5만원 |
| 공항동 | 3,462 | 316만원 | 26건 | 4,403만원 | 7.5만원 |
| 방화동 | 5,989 | 298만원 | 18건 | 2,192만원 | 10.5만원 |
| 마곡동 | 1,963 | 247만원 | 8건 | 4,640만원 | 20.7만원 |
| 외발산동 | 692 | 133만원 | 2건 | 866만원 | 8.7만원 |
| 개화동 | 4,374 | 46만원 | 8건 | 278만원 | 7.4만원 |
| 오쇠동 | 462 | 25만원 | 4건 | 131만원 | - |
| 과해동 | 638 | 20만원 | 5건 | 83만원 | - |
| 오곡동 | 1,518 | 19만원 | 27건 | 124만원 | - |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.09 | 서울특별시 강서구 방화동 604-46 | - | 7.8억원 | 2,734만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%ED%99%94%EB%8F%99-604-46-1mX3QNHznHM |
| 2026.09 | 서울특별시 강서구 화곡동 982-15 | - | 28.9억원 | 5,246만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-982-15-1mX3GeMmo6b |
| 2026.09 | 서울특별시 강서구 화곡동 1032-27 | 세종빌딩 | 76.0억원 | 5,275만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-1032-27-1mX3GeMouaT |
| 2026.09 | 서울특별시 강서구 내발산동 648-11 | - | 112억원 | 5,187만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-648-11-1mX3LweRNGz |
| 2026.08 | 서울특별시 강서구 화곡동 932-15 | - | 30.0억원 | 3,619만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-932-15-1mX3GeMki1F |
| 2026.08 | 서울특별시 강서구 화곡동 932-7 | - | 57.0억원 | 3,884만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-932-7-1mX3GeMki1x |
| 2026.08 | 서울특별시 강서구 내발산동 702-9 | - | 67.5억원 | 5,099만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-702-9-1mX3LweU4ad |
| 2026.08 | 서울특별시 강서구 등촌동 668-7 | - | 20.0억원 | 5,437만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-668-7-1mX3EtCzp55 |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 화곡동 | 11,266 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300 |
| 방화동 | 6,043 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900 |
| 개화동 | 4,397 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150011000 |
| 마곡동 | 3,082 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500 |
| 공항동 | 2,951 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010800 |
| 등촌동 | 2,103 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200 |
| 오곡동 | 1,529 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150011200 |
| 내발산동 | 1,111 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600 |
| 가양동 | 1,014 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400 |
| 염창동 | 946 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010100 |
| 외발산동 | 664 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010700 |
| 과해동 | 642 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150011100 |
| 오쇠동 | 466 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150011300 |

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