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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 36,171곳
- **법정동 수**: 13개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 283만원 · 평당 935만원
- **최근 3년 실거래**: 183건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,284만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 14.7만원
- **지상층**: 평당 7만원
- **지하**: 평당 4.8만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 283만원 | 935만원 |
| 2025 | 274만원 | 907만원 |
| 2024 | 268만원 | 885만원 |
| 2023 | 265만원 | 877만원 |
| 2022 | 281만원 | 929만원 |
| 2021 | 253만원 | 836만원 |
| 2020 | 223만원 | 738만원 |
| 2019 | 212만원 | 701만원 |
| 2018 | 197만원 | 650만원 |
| 2017 | 186만원 | 613만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 등촌동 | 2,075 | 461만원 | 23건 | 0.56억원 | 12.5만원 |
| 가양동 | 1,000 | 413만원 | 11건 | 0.37억원 | 12.4만원 |
| 화곡동 | 11,213 | 391만원 | 43건 | 0.41억원 | 10.1만원 |
| 염창동 | 940 | 380만원 | 9건 | 0.46억원 | 12.8만원 |
| 내발산동 | 1,106 | 363만원 | 5건 | 0.45억원 | 13.5만원 |
| 공항동 | 2,942 | 307만원 | 26건 | 0.44억원 | 7.5만원 |
| 방화동 | 6,032 | 269만원 | 16건 | 0.22억원 | 10.5만원 |
| 마곡동 | 2,270 | 208만원 | 7건 | 0.46억원 | 20.7만원 |
| 외발산동 | 663 | 122만원 | 3건 | 0.18억원 | 8.7만원 |
| 개화동 | 4,381 | 46만원 | 7건 | 0.03억원 | 7.4만원 |
| 오쇠동 | 463 | 25만원 | 4건 | 0.01억원 | - |
| 과해동 | 638 | 20만원 | 6건 | 0.01억원 | - |
| 오곡동 | 1,521 | 19만원 | 23건 | 0.01억원 | - |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 강서구 마곡동 781 | 크레스라이트부설연구소 | 190억원 | 0.51억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-781-1mX3JL5nzwc |
| 2026.06 | 서울특별시 강서구 개화동 381-11 | - | 2.0억원 | 0.04억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%99%94%EB%8F%99-381-11-1mX3SyQZPJh |
| 2026.06 | 서울특별시 강서구 개화동 381-15 | - | 4.7억원 | 0.04억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%99%94%EB%8F%99-381-15-1mX3SyQZPJl |
| 2026.06 | 서울특별시 강서구 화곡동 402-2 | - | 47.7억원 | 0.72억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-402-2-1mX3GeLY3fA |
| 2026.06 | 서울특별시 강서구 화곡동 402-1 | - | 115억원 | 0.72억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-402-1-1mX3GeLY3fz |
| 2026.06 | 서울특별시 강서구 오곡동 607-2 | - | 8.5억원 | 0.01억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EA%B3%A1%EB%8F%99-607-2-1mX3W5aiVYm |
| 2026.05 | 서울특별시 강서구 등촌동 508-7 | - | 155억원 | 0.36억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-508-7-1mX3EtCsGQD |
| 2026.05 | 서울특별시 강서구 화곡동 401-11 | - | 26.5억원 | 0.34억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%ED%99%94%EA%B3%A1%EB%8F%99-401-11-1mX3GeLY0Er |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 화곡동 | 11,257 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010300 |
| 방화동 | 6,039 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010900 |
| 개화동 | 4,397 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150011000 |
| 마곡동 | 3,069 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500 |
| 공항동 | 2,951 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010800 |
| 등촌동 | 2,095 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200 |
| 오곡동 | 1,529 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150011200 |
| 내발산동 | 1,111 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600 |
| 가양동 | 1,007 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010400 |
| 염창동 | 946 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010100 |
| 외발산동 | 664 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150010700 |
| 과해동 | 642 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150011100 |
| 오쇠동 | 464 | https://buildingshopai.com/llms/area/1150011300 |

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