--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "area_gu" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11530" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11530" sigungu_code: "11530" region: "서울특별시" locality: "구로구" parcel_count: 31277 dong_count: 10 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정" last_verified: "2026-10-23" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 구로구 빌딩·토지 시세 ## 요약 - **제공 필지 수**: 31,277곳 - **법정동 수**: 10개 - **평균 개별공시지가**: ㎡당 304만원 · 평당 1,006만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 35,138곳 기준) - **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 379만원 (24,121곳) - **최근 3년 실거래**: 130건 - **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 2,992만원 ## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정) - **1층**: 평당 10.8만원 - **지상층**: 평당 5.9만원 - **지하**: 평당 5만원 ## 연도별 평균 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 304만원 | 1,006만원 | | 2025 | 297만원 | 981만원 | | 2024 | 290만원 | 960만원 | | 2023 | 289만원 | 956만원 | | 2022 | 310만원 | 1,025만원 | | 2021 | 284만원 | 939만원 | | 2020 | 258만원 | 852만원 | | 2019 | 249만원 | 822만원 | | 2018 | 234만원 | 774만원 | | 2017 | 225만원 | 743만원 | ## 법정동별 비교 | 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 가리봉동 | 2,192 | 366만원 | 5건 | 3,309만원 | 10.9만원 | | 신도림동 | 2,036 | 344만원 | 14건 | 3,451만원 | 17만원 | | 구로동 | 12,659 | 335만원 | 40건 | 4,091만원 | 11만원 | | 고척동 | 4,173 | 300만원 | 16건 | 2,456만원 | 9.9만원 | | 개봉동 | 6,287 | 299만원 | 17건 | 2,572만원 | 8.8만원 | | 오류동 | 4,333 | 276만원 | 9건 | 2,277만원 | 9.9만원 | | 온수동 | 987 | 213만원 | 5건 | 3,331만원 | 7.3만원 | | 궁동 | 1,673 | 184만원 | 21건 | 1,598만원 | 7.1만원 | | 천왕동 | 389 | 133만원 | - | - | 14.1만원 | | 항동 | 409 | 133만원 | 3건 | 2,267만원 | 18.4만원 | ## 최근 실거래 사례 | 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2026.10 | 서울특별시 구로구 개봉동 307-48 | 토리타운 | 14.5억원 | 3,030만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%EB%B4%89%EB%8F%99-307-48-1naNFXH9nOw | | 2026.09 | 서울특별시 구로구 구로동 98-1 | - | 162억원 | 7,070만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-98-1-1naNx9V7zj3 | | 2026.09 | 서울특별시 구로구 오류동 217-14 | - | 1.6억원 | 1,289만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EB%A5%98%EB%8F%99-217-14-1naNHIQFpPE | | 2026.08 | 서울특별시 구로구 고척동 57-8 | - | 1.2억원 | 261만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%A0%EC%B2%99%EB%8F%99-57-8-1naNEcxp5hu | | 2026.07 | 서울특별시 구로구 신도림동 292-230 | - | 18.6억원 | 2,673만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8F%84%EB%A6%BC%EB%8F%99-292-230-1naNvoLFTTg | | 2026.07 | 서울특별시 구로구 구로동 1129-13 | - | 65.0억원 | 6,837만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-1129-13-1naNx9VOPpz | | 2026.06 | 서울특별시 구로구 구로동 1128-1 | 포포인츠바이쉐라톤서울구로 | 859억원 | 1.10억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EB%8F%99-1128-1-1naNx9VOMO5 | | 2026.05 | 서울특별시 구로구 개봉동 501-3 | - | 4.1억원 | 1,010만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B5%AC%EB%A1%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%EB%B4%89%EB%8F%99-501-3-1naNFXHhwu7 | ## 법정동 목록 | 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 | | --- | --- | --- | | 구로동 | 11,067 | https://buildingshopai.com/llms/area/1153010200 | | 개봉동 | 4,754 | https://buildingshopai.com/llms/area/1153010700 | | 오류동 | 3,862 | https://buildingshopai.com/llms/area/1153010800 | | 고척동 | 3,676 | https://buildingshopai.com/llms/area/1153010600 | | 가리봉동 | 1,984 | https://buildingshopai.com/llms/area/1153010300 | | 신도림동 | 1,968 | https://buildingshopai.com/llms/area/1153010100 | | 궁동 | 1,327 | https://buildingshopai.com/llms/area/1153010900 | | 항동 | 1,212 | https://buildingshopai.com/llms/area/1153011200 | | 온수동 | 874 | https://buildingshopai.com/llms/area/1153011000 | | 천왕동 | 553 | https://buildingshopai.com/llms/area/1153011100 | ## 상위 - [빌딩샵AI 전체 목차](https://buildingshopai.com/llms.txt) ## 사람이 보는 페이지 https://buildingshopai.com/area/11530