---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "area_gu"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11545"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11545"
sigungu_code: "11545"
region: "서울특별시"
locality: "금천구"
parcel_count: 16850
dong_count: 3
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 금천구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 16,850곳
- **법정동 수**: 3개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 304만원 · 평당 1,004만원
- **최근 3년 실거래**: 78건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,901만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 10만원
- **지상층**: 평당 5.3만원
- **지하**: 평당 4.1만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 304만원 | 1,004만원 |
| 2025 | 297만원 | 982만원 |
| 2024 | 291만원 | 963만원 |
| 2023 | 289만원 | 957만원 |
| 2022 | 308만원 | 1,019만원 |
| 2021 | 279만원 | 924만원 |
| 2020 | 251만원 | 831만원 |
| 2019 | 237만원 | 784만원 |
| 2018 | 225만원 | 743만원 |
| 2017 | 212만원 | 702만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 가산동 | 2,057 | 327만원 | 20건 | 0.42억원 | 10.2만원 |
| 독산동 | 7,350 | 315만원 | 21건 | 0.44억원 | 9.5만원 |
| 시흥동 | 7,413 | 286만원 | 37건 | 0.34억원 | 10.4만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 금천구 가산동 542-1 | - | 87.0억원 | 0.34억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-542-1-1nhFrJVjqIV |
| 2026.07 | 서울특별시 금천구 시흥동 841-13 | - | 7.0억원 | 0.14억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-841-13-1nhFvgeFASx |
| 2026.06 | 서울특별시 금천구 독산동 299-9 | - | 17.0억원 | 0.34억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-299-9-1nhFtv4J2Jj |
| 2026.05 | 서울특별시 금천구 독산동 984 | - | 18.5억원 | 0.23억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-984-1nhFtv5bMJ2 |
| 2026.05 | 서울특별시 금천구 독산동 1030-1 | 노보텔앰배서더 | 875억원 | 0.65억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1030-1-1nhFtv5dIop |
| 2026.03 | 서울특별시 금천구 가산동 142-16 | - | 10.1억원 | 0.20억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-142-16-1nhFrJV2E92 |
| 2026.03 | 서울특별시 금천구 시흥동 262-14 | - | 7.8억원 | 0.29억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-262-14-1nhFvgehiDs |
| 2026.03 | 서울특별시 금천구 독산동 961-15 | - | 47.3억원 | 0.31억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-961-15-1nhFtv5aOTB |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 시흥동 | 7,427 | https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300 |
| 독산동 | 7,360 | https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200 |
| 가산동 | 2,063 | https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100 |

## 상위

- [빌딩샵AI 전체 목차](https://buildingshopai.com/llms.txt)

## 사람이 보는 페이지

https://buildingshopai.com/area/11545