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last_verified: "2026-09-20"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 금천구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 16,850곳
- **법정동 수**: 3개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 306만원 · 평당 1,010만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 19,837곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 355만원 (15,558곳)
- **최근 3년 실거래**: 72건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 3,985만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 10만원
- **지상층**: 평당 5.3만원
- **지하**: 평당 4.1만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 306만원 | 1,010만원 |
| 2025 | 299만원 | 988만원 |
| 2024 | 293만원 | 969만원 |
| 2023 | 291만원 | 963만원 |
| 2022 | 310만원 | 1,026만원 |
| 2021 | 281만원 | 929만원 |
| 2020 | 253만원 | 836만원 |
| 2019 | 239만원 | 790만원 |
| 2018 | 226만원 | 747만원 |
| 2017 | 213만원 | 705만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 가산동 | 2,163 | 329만원 | 20건 | 4,192만원 | 10.2만원 |
| 독산동 | 8,713 | 316만원 | 20건 | 4,508만원 | 9.5만원 |
| 시흥동 | 8,961 | 290만원 | 32건 | 3,528만원 | 10.4만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 금천구 가산동 542-1 | - | 87.0억원 | 3,417만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-542-1-1nhFrJVjqIV |
| 2026.07 | 서울특별시 금천구 시흥동 841-13 | - | 7.0억원 | 1,385만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-841-13-1nhFvgeFASx |
| 2026.06 | 서울특별시 금천구 독산동 299-9 | - | 17.0억원 | 3,420만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-299-9-1nhFtv4J2Jj |
| 2026.05 | 서울특별시 금천구 독산동 984 | - | 18.5억원 | 2,301만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-984-1nhFtv5bMJ2 |
| 2026.05 | 서울특별시 금천구 독산동 1030-1 | 노보텔앰배서더 | 875억원 | 6,487만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-1030-1-1nhFtv5dIop |
| 2026.03 | 서울특별시 금천구 가산동 142-16 | - | 10.1억원 | 1,967만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EA%B0%80%EC%82%B0%EB%8F%99-142-16-1nhFrJV2E92 |
| 2026.03 | 서울특별시 금천구 시흥동 262-14 | - | 7.8억원 | 2,865만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%9C%ED%9D%A5%EB%8F%99-262-14-1nhFvgehiDs |
| 2026.03 | 서울특별시 금천구 독산동 961-15 | - | 47.3억원 | 3,145만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B8%88%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%8F%85%EC%82%B0%EB%8F%99-961-15-1nhFtv5aOTB |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 시흥동 | 7,427 | https://buildingshopai.com/llms/area/1154510300 |
| 독산동 | 7,360 | https://buildingshopai.com/llms/area/1154510200 |
| 가산동 | 2,063 | https://buildingshopai.com/llms/area/1154510100 |

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