--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "area_gu" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11560" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11560" sigungu_code: "11560" region: "서울특별시" locality: "영등포구" parcel_count: 35456 dong_count: 34 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정" last_verified: "2026-10-23" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 영등포구 빌딩·토지 시세 ## 요약 - **제공 필지 수**: 35,456곳 - **법정동 수**: 34개 - **평균 개별공시지가**: ㎡당 489만원 · 평당 1,616만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 36,957곳 기준) - **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 578만원 (28,361곳) - **최근 3년 실거래**: 222건 - **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 6,351만원 ## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정) - **1층**: 평당 14만원 - **지상층**: 평당 8.5만원 - **지하**: 평당 6.7만원 ## 연도별 평균 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 489만원 | 1,616만원 | | 2025 | 465만원 | 1,536만원 | | 2024 | 450만원 | 1,489만원 | | 2023 | 441만원 | 1,459만원 | | 2022 | 471만원 | 1,557만원 | | 2021 | 422만원 | 1,394만원 | | 2020 | 370만원 | 1,223만원 | | 2019 | 346만원 | 1,143만원 | | 2018 | 313만원 | 1,033만원 | | 2017 | 298만원 | 985만원 | ## 법정동별 비교 | 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 영등포동3가 | 564 | 1,518만원 | 12건 | 1.12억원 | 17.6만원 | | 여의도동 | 537 | 1,410만원 | 6건 | 2.40억원 | 29.2만원 | | 영등포동4가 | 446 | 1,140만원 | 14건 | 9,450만원 | 22.4만원 | | 영등포동5가 | 1,224 | 944만원 | 2건 | 7,212만원 | 16.6만원 | | 영등포동2가 | 627 | 736만원 | 9건 | 6,756만원 | 12.7만원 | | 영등포동6가 | 403 | 717만원 | 2건 | 5,773만원 | 9.4만원 | | 당산동3가 | 745 | 645만원 | 8건 | 5,890만원 | 14만원 | | 영등포동1가 | 163 | 641만원 | 1건 | 4,877만원 | 15.7만원 | | 영등포동7가 | 565 | 622만원 | 5건 | 8,450만원 | 13.2만원 | | 양평동1가 | 870 | 618만원 | 4건 | 6,617만원 | 12.7만원 | | 당산동2가 | 285 | 583만원 | 2건 | 3,687만원 | 11만원 | | 영등포동8가 | 303 | 574만원 | 10건 | 4,982만원 | 9.3만원 | | 문래동3가 | 565 | 570만원 | 19건 | 7,781만원 | 13.9만원 | | 양평동4가 | 656 | 564만원 | 13건 | 6,293만원 | 12.2만원 | | 당산동5가 | 160 | 551만원 | 1건 | 2,995만원 | 24.2만원 | | 당산동1가 | 1,058 | 538만원 | 7건 | 6,083만원 | 13.1만원 | | 문래동2가 | 385 | 527만원 | 5건 | 5,520만원 | 7.9만원 | | 문래동4가 | 779 | 525만원 | 5건 | 6,240만원 | 9.8만원 | | 당산동4가 | 414 | 522만원 | 6건 | 6,344만원 | 12.5만원 | | 양평동5가 | 258 | 511만원 | 10건 | 5,561만원 | 14.9만원 | | 당산동6가 | 657 | 488만원 | 4건 | 5,776만원 | 21.3만원 | | 양평동2가 | 343 | 471만원 | - | - | 13만원 | | 문래동6가 | 82 | 459만원 | - | - | 17.6만원 | | 양평동3가 | 335 | 452만원 | 2건 | 7,096만원 | 10.9만원 | | 문래동1가 | 410 | 439만원 | 6건 | 3,897만원 | 9.4만원 | | 영등포동 | 1,466 | 422만원 | 2건 | 4,783만원 | 9.4만원 | | 양평동6가 | 150 | 418만원 | 1건 | 3,127만원 | 11만원 | | 대림동 | 6,497 | 393만원 | 24건 | 2,552만원 | 9.6만원 | | 신길동 | 12,587 | 383만원 | 37건 | 4,181만원 | 11.8만원 | | 당산동 | 375 | 318만원 | - | - | 9.7만원 | | 문래동5가 | 106 | 316만원 | - | - | 9.3만원 | | 도림동 | 2,674 | 314만원 | 5건 | 3,517만원 | 9.7만원 | | 양화동 | 199 | 68만원 | - | - | - | | 양평동 | 69 | 43만원 | - | - | - | ## 최근 실거래 사례 | 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2026.10 | 서울특별시 영등포구 여의도동 17-2 | - | 700억원 | 1.61억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%EB%8F%99-17-2-1noxDVsCIUy | | 2026.09 | 서울특별시 영등포구 영등포동3가 12-2 | - | 330억원 | 1.30억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%993%EA%B0%80-12-2-1noxtmx9EXg | | 2026.09 | 서울특별시 영등포구 문래동4가 23-22 | - | 12.8억원 | 7,850만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EB%9E%98%EB%8F%994%EA%B0%80-23-22-1noxZ3jyGqi | | 2026.08 | 서울특별시 영등포구 대림동 993-58 | - | 120억원 | 4,004만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EB%A6%BC%EB%8F%99-993-58-1noyiq1zhAm | | 2026.08 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-110 | - | 110억원 | 5,526만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EB%8F%992%EA%B0%80-28-110-1noxrBnAwrQ | | 2026.08 | 서울특별시 영등포구 여의도동 13-13 | KCTOWER | 760억원 | 1.82억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%97%AC%EC%9D%98%EB%8F%84%EB%8F%99-13-13-1noxDVsCyvz | | 2026.08 | 서울특별시 영등포구 당산동3가 163 | - | 46.7억원 | 4,092만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EB%8B%B9%EC%82%B0%EB%8F%993%EA%B0%80-163-1noxJcVshck | | 2026.08 | 서울특별시 영등포구 신길동 964 | 인우빌딩 | 48.0억원 | 3,315만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%98%81%EB%93%B1%ED%8F%AC%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EA%B8%B8%EB%8F%99-964-1noygERYfYc | ## 법정동 목록 | 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 | | --- | --- | --- | | 신길동 | 12,061 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156013200 | | 대림동 | 6,054 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156013300 | | 도림동 | 2,545 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156011800 | | 영등포동 | 1,364 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156010100 | | 영등포동5가 | 1,224 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156010600 | | 당산동1가 | 1,038 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156011100 | | 양평동1가 | 871 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156012500 | | 문래동4가 | 776 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156012200 | | 당산동3가 | 725 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156011300 | | 영등포동2가 | 662 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156010300 | | 양평동4가 | 603 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156012800 | | 당산동6가 | 600 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156011600 | | 영등포동3가 | 567 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156010400 | | 문래동3가 | 557 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156012100 | | 영등포동7가 | 548 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156010800 | | 여의도동 | 518 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156011000 | | 영등포동4가 | 449 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156010500 | | 문래동1가 | 410 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156011900 | | 영등포동6가 | 404 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156010700 | | 당산동4가 | 389 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156011400 | | 문래동2가 | 384 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156012000 | | 당산동 | 370 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156011700 | | 양평동2가 | 328 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156012600 | | 양평동3가 | 322 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156012700 | | 영등포동8가 | 301 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156010900 | | 당산동2가 | 280 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156011200 | | 양평동5가 | 244 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156012900 | | 양화동 | 199 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156013100 | | 영등포동1가 | 159 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156010200 | | 당산동5가 | 154 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156011500 | | 양평동6가 | 108 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156013000 | | 문래동5가 | 100 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156012300 | | 문래동6가 | 72 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156012400 | | 양평동 | 70 | https://buildingshopai.com/llms/area/1156013400 | ## 상위 - 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