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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 39,339곳
- **법정동 수**: 3개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 424만원 · 평당 1,403만원
- **최근 3년 실거래**: 166건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 5,360만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 12.2만원
- **지상층**: 평당 6.7만원
- **지하**: 평당 4.3만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 424만원 | 1,403만원 |
| 2025 | 412만원 | 1,361만원 |
| 2024 | 400만원 | 1,322만원 |
| 2023 | 397만원 | 1,313만원 |
| 2022 | 421만원 | 1,393만원 |
| 2021 | 379만원 | 1,253만원 |
| 2020 | 342만원 | 1,129만원 |
| 2019 | 320만원 | 1,057만원 |
| 2018 | 288만원 | 953만원 |
| 2017 | 270만원 | 894만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 남현동 | 1,146 | 510만원 | 8건 | 1.06억원 | 13.9만원 |
| 봉천동 | 15,201 | 437만원 | 67건 | 0.47억원 | 12.9만원 |
| 신림동 | 22,847 | 410만원 | 91건 | 0.54억원 | 11.4만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 관악구 남현동 602-25 | - | 150억원 | 0.82억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%82%A8%ED%98%84%EB%8F%99-602-25-1nQ1cXZQLMd |
| 2026.06 | 서울특별시 관악구 신림동 251-516 | - | 1.1억원 | 0.01억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-251-516-1nQ1bcQ2eDq |
| 2026.06 | 서울특별시 관악구 신림동 251-515 | - | 0.6억원 | 0.02억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-251-515-1nQ1bcQ2eDp |
| 2026.06 | 서울특별시 관악구 신림동 88-154 | - | 0.6억원 | 0.03억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-88-154-1nQ1bcPVovg |
| 2026.06 | 서울특별시 관악구 봉천동 1656-15 | 정호진 아트힐 | 153억원 | 0.73억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1656-15-1nQ19rHpnor |
| 2026.05 | 서울특별시 관악구 봉천동 916-4 | - | 30.0억원 | 0.49억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-916-4-1nQ19rGUkjq |
| 2026.05 | 서울특별시 관악구 봉천동 1656-15 | 정호진 아트힐 | 153억원 | 0.73억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1656-15-1nQ19rHpnor |
| 2026.05 | 서울특별시 관악구 신림동 1453-18 | - | 16.5억원 | 0.39억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1453-18-1nQ1bcQQFsm |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 신림동 | 22,910 | https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200 |
| 봉천동 | 15,282 | https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100 |
| 남현동 | 1,147 | https://buildingshopai.com/llms/area/1162010300 |

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