---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "area_gu"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11620"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11620"
sigungu_code: "11620"
region: "서울특별시"
locality: "관악구"
parcel_count: 39339
dong_count: 3
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정"
last_verified: "2026-10-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 관악구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 39,339곳
- **법정동 수**: 3개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 423만원 · 평당 1,400만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 45,154곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 506만원 (34,406곳)
- **최근 3년 실거래**: 168건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 5,266만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 12.2만원
- **지상층**: 평당 6.7만원
- **지하**: 평당 4.3만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 423만원 | 1,400만원 |
| 2025 | 411만원 | 1,357만원 |
| 2024 | 399만원 | 1,318만원 |
| 2023 | 396만원 | 1,310만원 |
| 2022 | 420만원 | 1,390만원 |
| 2021 | 378만원 | 1,249만원 |
| 2020 | 342만원 | 1,130만원 |
| 2019 | 318만원 | 1,052만원 |
| 2018 | 287만원 | 947만원 |
| 2017 | 269만원 | 888만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 남현동 | 1,507 | 520만원 | 8건 | 1.06억원 | 13.9만원 |
| 봉천동 | 17,932 | 436만원 | 67건 | 4,618만원 | 12.9만원 |
| 신림동 | 25,715 | 409만원 | 93건 | 5,275만원 | 11.4만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.09 | 서울특별시 관악구 신림동 638-50 | - | 38.5억원 | 2,582만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-638-50-1nQ1bcQithg |
| 2026.09 | 서울특별시 관악구 봉천동 1625-20 | 캐슬파인고시텔 | 40.0억원 | 4,192만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EB%B4%89%EC%B2%9C%EB%8F%99-1625-20-1nQ19rHo4Kw |
| 2026.08 | 서울특별시 관악구 신림동 1432-144 | - | 13.0억원 | 3,368만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1432-144-1nQ1bcQPMRi |
| 2026.08 | 서울특별시 관악구 신림동 1431-2 | - | 43.6억원 | 6,792만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1431-2-1nQ1bcQPKdI |
| 2026.08 | 서울특별시 관악구 신림동 1431-1 | - | 39.4억원 | 7,164만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-1431-1-1nQ1bcQPKdH |
| 2026.08 | 서울특별시 관악구 신림동 90-122 | - | 0.1억원 | 99만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-90-122-1nQ1bcPVtHk |
| 2026.08 | 서울특별시 관악구 신림동 90-124 | - | 0.2억원 | 99만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-90-124-1nQ1bcPVtHm |
| 2026.08 | 서울특별시 관악구 신림동 350-2 | - | 3.5억원 | 1,837만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-350-2-1nQ1bcQ6o2S |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 신림동 | 22,910 | https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200 |
| 봉천동 | 15,282 | https://buildingshopai.com/llms/area/1162010100 |
| 남현동 | 1,147 | https://buildingshopai.com/llms/area/1162010300 |

## 상위

- [빌딩샵AI 전체 목차](https://buildingshopai.com/llms.txt)

## 사람이 보는 페이지

https://buildingshopai.com/area/11620