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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 서초구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 29,469곳
- **법정동 수**: 10개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 801만원 · 평당 2,648만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 34,425곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 1,150만원 (18,350곳)
- **최근 3년 실거래**: 417건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 1.09억원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 14.3만원
- **지상층**: 평당 9.5만원
- **지하**: 평당 7.2만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 801만원 | 2,648만원 |
| 2025 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2024 | 720만원 | 2,380만원 |
| 2023 | 707만원 | 2,338만원 |
| 2022 | 741만원 | 2,448만원 |
| 2021 | 643만원 | 2,124만원 |
| 2020 | 586만원 | 1,938만원 |
| 2019 | 552만원 | 1,826만원 |
| 2018 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2017 | 470만원 | 1,555만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 서초동 | 5,914 | 1,416만원 | 121건 | 1.76억원 | 16.7만원 |
| 반포동 | 3,355 | 1,299만원 | 60건 | 1.11억원 | 16.4만원 |
| 잠원동 | 1,255 | 1,233만원 | 26건 | 1.48억원 | 15만원 |
| 방배동 | 9,641 | 889만원 | 88건 | 8,099만원 | 14만원 |
| 양재동 | 3,832 | 866만원 | 63건 | 8,399만원 | 11.8만원 |
| 우면동 | 1,920 | 221만원 | 7건 | 2,902만원 | 10.7만원 |
| 염곡동 | 1,133 | 176만원 | 8건 | 826만원 | 9.5만원 |
| 신원동 | 1,809 | 167만원 | 15건 | 1,687만원 | 11.2만원 |
| 내곡동 | 3,352 | 94만원 | 19건 | 912만원 | 12.7만원 |
| 원지동 | 2,214 | 74만원 | 9건 | 386만원 | 13만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.10 | 서울특별시 서초구 서초동 1555-2 | - | 499억원 | 3.33억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1555-2-1o3Les5jSO6 |
| 2026.10 | 서울특별시 서초구 서초동 1606-5 | - | 740억원 | 1.71억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1606-5-1o3Les5m1tX |
| 2026.10 | 서울특별시 서초구 방배동 879-19 | - | 51.4억원 | 1.01억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-879-19-1o3L27ZOR7t |
| 2026.09 | 서울특별시 서초구 방배동 894-4 | - | 88.0억원 | 1.08억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-894-4-1o3L27ZPu8A |
| 2026.09 | 서울특별시 서초구 방배동 894-5 | - | 242억원 | 1.08억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-894-5-1o3L27ZPu8B |
| 2026.09 | 서울특별시 서초구 서초동 1307-11 | - | 300억원 | 3.13억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1307-11-1o3Les59tEf |
| 2026.09 | 서울특별시 서초구 서초동 1307-3 | 경동유료주차장 | 376억원 | 3.30억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1307-3-1o3Les59tE7 |
| 2026.09 | 서울특별시 서초구 서초동 1307-2 | 경동유료주차장 | 332억원 | 3.30억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1307-2-1o3Les59tE6 |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 방배동 | 6,740 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010100 |
| 서초동 | 5,134 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800 |
| 내곡동 | 3,604 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010900 |
| 양재동 | 3,167 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200 |
| 원지동 | 2,298 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010400 |
| 신원동 | 2,292 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165011100 |
| 반포동 | 2,185 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010700 |
| 우면동 | 1,831 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010300 |
| 염곡동 | 1,134 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165011000 |
| 잠원동 | 1,084 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600 |

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