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# 서울특별시 서초구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 29,459곳
- **법정동 수**: 10개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 716만원 · 평당 2,368만원
- **최근 3년 실거래**: 406건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 1.06억원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 14.3만원
- **지상층**: 평당 9.5만원
- **지하**: 평당 7.2만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 716만원 | 2,368만원 |
| 2025 | 679만원 | 2,244만원 |
| 2024 | 650만원 | 2,148만원 |
| 2023 | 640만원 | 2,116만원 |
| 2022 | 679만원 | 2,246만원 |
| 2021 | 590만원 | 1,951만원 |
| 2020 | 542만원 | 1,793만원 |
| 2019 | 517만원 | 1,708만원 |
| 2018 | 481만원 | 1,592만원 |
| 2017 | 456만원 | 1,506만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 서초동 | 5,123 | 1,489만원 | 113건 | 1.73억원 | 16.7만원 |
| 잠원동 | 1,057 | 1,162만원 | 28건 | 1.45억원 | 15만원 |
| 반포동 | 2,180 | 1,039만원 | 59건 | 1.11억원 | 16.4만원 |
| 양재동 | 3,164 | 859만원 | 66건 | 8,128만원 | 11.8만원 |
| 방배동 | 6,667 | 794만원 | 84건 | 8,001만원 | 14만원 |
| 우면동 | 1,830 | 196만원 | 6건 | 2,771만원 | 10.7만원 |
| 염곡동 | 1,133 | 175만원 | 8건 | 826만원 | 9.5만원 |
| 신원동 | 2,139 | 148만원 | 14건 | 1,598만원 | 11.2만원 |
| 내곡동 | 3,594 | 105만원 | 19건 | 912만원 | 12.7만원 |
| 원지동 | 2,277 | 73만원 | 9건 | 386만원 | 13만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.08 | 서울특별시 서초구 내곡동 1-1556 | - | 16.3억원 | 443만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EA%B3%A1%EB%8F%99-1-1556-1o3LgddQuHO |
| 2026.07 | 서울특별시 서초구 방배동 941-4 | - | 52.9억원 | 7,505만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-941-4-1o3L27ZRspe |
| 2026.07 | 서울특별시 서초구 방배동 941-5 | - | 107억원 | 7,505만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-941-5-1o3L27ZRspf |
| 2026.07 | 서울특별시 서초구 방배동 2895 | - | 2.5억원 | 555만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-2895-1o3L281brEs |
| 2026.07 | 서울특별시 서초구 서초동 1481-10 | - | 31.0억원 | 6,173만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%84%9C%EC%B4%88%EB%8F%99-1481-10-1o3Les5gMiK |
| 2026.07 | 서울특별시 서초구 양재동 300-14 | - | 43.6억원 | 5,353만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%96%91%EC%9E%AC%EB%8F%99-300-14-1o3L3T90n26 |
| 2026.07 | 서울특별시 서초구 우면동 72-8 | - | 32.0억원 | 3,435만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EC%9A%B0%EB%A9%B4%EB%8F%99-72-8-1o3L5EiqC3C |
| 2026.06 | 서울특별시 서초구 방배동 541-2 | - | 12.0억원 | 3,542만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%84%9C%EC%B4%88%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EB%B0%B0%EB%8F%99-541-2-1o3L27ZAFP4 |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 방배동 | 6,736 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010100 |
| 서초동 | 5,133 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010800 |
| 내곡동 | 3,604 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010900 |
| 양재동 | 3,167 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010200 |
| 원지동 | 2,298 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010400 |
| 신원동 | 2,292 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165011100 |
| 반포동 | 2,185 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010700 |
| 우면동 | 1,831 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010300 |
| 염곡동 | 1,133 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165011000 |
| 잠원동 | 1,080 | https://buildingshopai.com/llms/area/1165010600 |

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