--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "area_gu" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11680" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11680" sigungu_code: "11680" region: "서울특별시" locality: "강남구" parcel_count: 30868 dong_count: 14 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정" last_verified: "2026-10-22" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 강남구 빌딩·토지 시세 ## 요약 - **제공 필지 수**: 30,868곳 - **법정동 수**: 14개 - **평균 개별공시지가**: ㎡당 1,313만원 · 평당 4,340만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 33,393곳 기준) - **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 1,675만원 (24,050곳) - **최근 3년 실거래**: 903건 - **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 1.67억원 ## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정) - **1층**: 평당 18.2만원 - **지상층**: 평당 11.1만원 - **지하**: 평당 9.2만원 ## 연도별 평균 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 1,313만원 | 4,340만원 | | 2025 | 1,249만원 | 4,128만원 | | 2024 | 1,193만원 | 3,944만원 | | 2023 | 1,168만원 | 3,862만원 | | 2022 | 1,228만원 | 4,058만원 | | 2021 | 1,075만원 | 3,554만원 | | 2020 | 942만원 | 3,113만원 | | 2019 | 862만원 | 2,851만원 | | 2018 | 736만원 | 2,433만원 | | 2017 | 689만원 | 2,276만원 | ## 법정동별 비교 | 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 신사동 | 2,977 | 1,976만원 | 141건 | 1.99억원 | 23.7만원 | | 청담동 | 2,276 | 1,910만원 | 77건 | 1.97억원 | 20.8만원 | | 삼성동 | 2,989 | 1,847만원 | 94건 | 2.06억원 | 16.9만원 | | 역삼동 | 6,187 | 1,667만원 | 192건 | 1.73억원 | 16.5만원 | | 압구정동 | 201 | 1,590만원 | - | - | 18.4만원 | | 대치동 | 3,046 | 1,494만원 | 92건 | 1.69억원 | 22.1만원 | | 논현동 | 5,547 | 1,397만원 | 207건 | 1.58억원 | 17만원 | | 도곡동 | 1,749 | 1,030만원 | 25건 | 1.20억원 | 14.3만원 | | 일원동 | 1,474 | 589만원 | 3건 | 6,979만원 | 11.5만원 | | 개포동 | 2,587 | 586만원 | 49건 | 4,237만원 | 14.5만원 | | 수서동 | 639 | 326만원 | 5건 | 5,592만원 | 24.4만원 | | 자곡동 | 1,009 | 242만원 | 4건 | 4,874만원 | 16.5만원 | | 율현동 | 1,098 | 205만원 | 3건 | 2,530만원 | 12.4만원 | | 세곡동 | 1,614 | 182만원 | 10건 | 2,145만원 | 14.1만원 | ## 최근 실거래 사례 | 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2026.10 | 서울특별시 강남구 삼성동 158-13 | 호텔 페이토 삼성 | 1,090억원 | 6.84억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-158-13-1ohv1QUzV9P | | 2026.10 | 서울특별시 강남구 삼성동 157-27 | 브이플렉스 | 4,230억원 | 8.27억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-157-27-1ohv1QUzSyL | | 2026.10 | 서울특별시 강남구 논현동 270 | - | 81.0억원 | 9,359만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-270-1ohv78no2Zy | | 2026.09 | 서울특별시 강남구 개포동 1256-7 | - | 58.0억원 | 7,252만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-1256-7-1ohuYkCaneT | | 2026.09 | 서울특별시 강남구 수서동 489-5 | - | 1.5억원 | 498만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-489-5-1ohvjsszTOR | | 2026.09 | 서울특별시 강남구 역삼동 826-62 | - | 293억원 | 4.52억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-826-62-1ohuUOiIIjk | | 2026.09 | 서울특별시 강남구 논현동 115-3 | - | 100억원 | 9,615만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-115-3-1ohv78nhxLB | | 2026.09 | 서울특별시 강남구 역삼동 826-7 | - | 293억원 | 4.52억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-826-7-1ohuUOiIIir | ## 법정동 목록 | 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 | | --- | --- | --- | | 역삼동 | 5,536 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100 | | 논현동 | 4,741 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800 | | 신사동 | 2,851 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700 | | 대치동 | 2,653 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600 | | 삼성동 | 2,521 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500 | | 개포동 | 2,207 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300 | | 청담동 | 1,940 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400 | | 세곡동 | 1,626 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011100 | | 자곡동 | 1,562 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011200 | | 도곡동 | 1,503 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800 | | 율현동 | 1,308 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011300 | | 일원동 | 1,284 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011400 | | 수서동 | 1,005 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011500 | | 압구정동 | 131 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011000 | ## 상위 - [빌딩샵AI 전체 목차](https://buildingshopai.com/llms.txt) ## 사람이 보는 페이지 https://buildingshopai.com/area/11680