---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "area_gu"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11680"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11680"
sigungu_code: "11680"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
parcel_count: 30856
dong_count: 14
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강남구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 30,856곳
- **법정동 수**: 14개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 1,333만원 · 평당 4,406만원
- **최근 3년 실거래**: 896건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 1.64억원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 18.2만원
- **지상층**: 평당 11.1만원
- **지하**: 평당 9.2만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,333만원 | 4,406만원 |
| 2025 | 1,270만원 | 4,199만원 |
| 2024 | 1,216만원 | 4,019만원 |
| 2023 | 1,190만원 | 3,933만원 |
| 2022 | 1,251만원 | 4,134만원 |
| 2021 | 1,098만원 | 3,628만원 |
| 2020 | 965만원 | 3,190만원 |
| 2019 | 886만원 | 2,929만원 |
| 2018 | 753만원 | 2,490만원 |
| 2017 | 706만원 | 2,333만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 신사동 | 2,843 | 2,013만원 | 136건 | 1.96억원 | 23.7만원 |
| 청담동 | 1,940 | 1,957만원 | 75건 | 1.95억원 | 20.8만원 |
| 삼성동 | 2,518 | 1,933만원 | 90건 | 2.03억원 | 16.9만원 |
| 역삼동 | 5,532 | 1,745만원 | 194건 | 1.70억원 | 16.5만원 |
| 대치동 | 2,653 | 1,561만원 | 93건 | 1.69억원 | 22.1만원 |
| 논현동 | 4,741 | 1,468만원 | 209건 | 1.58억원 | 17만원 |
| 압구정동 | 131 | 1,018만원 | - | - | 18.4만원 |
| 도곡동 | 1,500 | 960만원 | 26건 | 1.18억원 | 14.3만원 |
| 일원동 | 1,284 | 548만원 | 3건 | 6,979만원 | 11.5만원 |
| 개포동 | 2,196 | 547만원 | 47건 | 4,113만원 | 14.5만원 |
| 수서동 | 847 | 441만원 | 4건 | 6,866만원 | 24.4만원 |
| 자곡동 | 1,346 | 266만원 | 4건 | 4,874만원 | 16.5만원 |
| 율현동 | 1,285 | 182만원 | 3건 | 2,530만원 | 12.4만원 |
| 세곡동 | 1,620 | 176만원 | 12건 | 2,390만원 | 14.1만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 강남구 개포동 1234-16 | - | 35.0억원 | 6,431만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-1234-16-1ohuYkC9s0E |
| 2026.07 | 서울특별시 강남구 대치동 957-18 | - | 56.5억원 | 8,467만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%8C%80%EC%B9%98%EB%8F%99-957-18-1ohv3C4HfSG |
| 2026.07 | 서울특별시 강남구 역삼동 826-14 | 강남358타워 | 4,450억원 | 6.19억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-826-14-1ohuUOiIIiy |
| 2026.07 | 서울특별시 강남구 청담동 37-12 | - | 140억원 | 1.04억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-37-12-1ohv05KV2dS |
| 2026.07 | 서울특별시 강남구 신사동 641 | - | 268억원 | 2.58억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-641-1ohv5ne3NYs |
| 2026.07 | 서울특별시 강남구 신사동 626-30 | - | 36.1억원 | 1.31억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-626-30-1ohv5ne3aXA |
| 2026.07 | 서울특별시 강남구 개포동 1196-7 | - | 45.0억원 | 5,943만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-1196-7-1ohuYkC7R9t |
| 2026.07 | 서울특별시 강남구 청담동 80-16 | 청담동 연경빌딩 | 780억원 | 4.79억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%B2%AD%EB%8B%B4%EB%8F%99-80-16-1ohv05KWQ5q |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 역삼동 | 5,536 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100 |
| 논현동 | 4,741 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800 |
| 신사동 | 2,851 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700 |
| 대치동 | 2,653 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600 |
| 삼성동 | 2,521 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500 |
| 개포동 | 2,197 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300 |
| 청담동 | 1,940 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400 |
| 세곡동 | 1,625 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011100 |
| 자곡동 | 1,562 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011200 |
| 도곡동 | 1,503 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800 |
| 율현동 | 1,307 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011300 |
| 일원동 | 1,284 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011400 |
| 수서동 | 1,005 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011500 |
| 압구정동 | 131 | https://buildingshopai.com/llms/area/1168011000 |

## 상위

- [빌딩샵AI 전체 목차](https://buildingshopai.com/llms.txt)

## 사람이 보는 페이지

https://buildingshopai.com/area/11680