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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 수서동 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 1,005곳
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 309만원 · 평당 1,022만원
- **최근 3년 실거래**: 4건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 6,866만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 24.4만원
- **2층 이상**: 평당 9만원
- **지하**: 평당 11만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 309만원 | 1,022만원 |
| 2025 | 293만원 | 970만원 |
| 2024 | 283만원 | 934만원 |
| 2023 | 279만원 | 922만원 |
| 2022 | 293만원 | 970만원 |
| 2021 | 255만원 | 842만원 |
| 2020 | 219만원 | 725만원 |
| 2019 | 387만원 | 1,279만원 |
| 2018 | 168만원 | 555만원 |
| 2017 | 155만원 | 513만원 |

## 용도지역 구성

| 용도지역 | 필지 수 |
| --- | --- |
| 개발제한구역 | 308 |
| 자연녹지지역 | 106 |
| 생산녹지지역 | 49 |
| 제1종일반주거지역 | 48 |
| 제2종일반주거지역 | 42 |
| 일반상업지역 | 30 |
| 제1종전용주거지역 | 29 |
| 제3종일반주거지역 | 16 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2025.11 | 서울특별시 강남구 수서동 464 | - | 73.5억원 | 8,046만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-464-1ohvjssyQMw |
| 2025.09 | 서울특별시 강남구 수서동 474-2 | - | 7.8억원 | 538만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-474-2-1ohvjsszgNs |
| 2024.07 | 서울특별시 강남구 수서동 714-1 | - | 120억원 | 1.13억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-714-1-1ohvjssJl97 |
| 2024.04 | 서울특별시 강남구 수서동 451-13 | 예소담 | 71.0억원 | 7,571만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-451-13-1ohvjssyiXX |
| 2023.06 | 서울특별시 강남구 수서동 450-5 | - | 50.0억원 | 5,117만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-450-5-1ohvjssygmx |
| 2022.12 | 서울특별시 강남구 수서동 490-4 | - | 34.0억원 | 3,546만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-490-4-1ohvjsszWq8 |
| 2022.07 | 서울특별시 강남구 수서동 497 | - | 3.5억원 | 997만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-497-1ohvjssAeD6 |
| 2022.01 | 서울특별시 강남구 수서동 464-9 | - | 59.8억원 | 6,634만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-464-9-1ohvjssyQMF |

## 공시지가 상위 필지

| 지번 | 건물명 | ㎡당 공시지가 | AI 추정 자산가치 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 서울특별시 강남구 수서동 713 | 수서현대벤쳐빌 | 2,099만원 | 3300~3400억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-713-1ohvjssJixO |
| 서울특별시 강남구 수서동 724 | 로즈데일오피스텔 | 2,099만원 | 3600~3700억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-724-1ohvjssJLa0 |
| 서울특별시 강남구 수서동 714 | 로얄프라자 | 1,998만원 | 500~600억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-714-1ohvjssJl96 |
| 서울특별시 강남구 수서동 715 외 3필지 | 수서빌딩 | 1,858만원 | 1900~2000억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-715-1ohvjssJnKo |
| 서울특별시 강남구 수서동 716 | 사이룩스오피스텔 | 1,858만원 | 2100~2200억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-716-1ohvjssJqlG |
| 서울특별시 강남구 수서동 726 |  | 1,765만원 | 300~350억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-726-1ohvjssJQmA |
| 서울특별시 강남구 수서동 726-1 외 1필지 |  | 1,765만원 | 300~350억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-726-1-1ohvjssJQmB |
| 서울특별시 강남구 수서동 714-4 | 문암빌딩 | 1,755만원 | 250~300억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-714-4-1ohvjssJl9a |
| 서울특별시 강남구 수서동 717-6 | 씨엔에스빌딩 | 1,755만원 | 250~300억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-717-6-1ohvjssJsX4 |
| 서울특별시 강남구 수서동 726-3 |  | 1,691만원 | 100~150억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-726-3-1ohvjssJQmD |
| 서울특별시 강남구 수서동 725 | 수서타워 | 1,675만원 | 900~1000억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-725-1ohvjssJNLi |
| 서울특별시 강남구 수서동 725-3 |  | 1,675만원 | 150~200억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-725-3-1ohvjssJNLl |
| 서울특별시 강남구 수서동 726-5 | 수산빌딩 | 1,675만원 | 250~300억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-726-5-1ohvjssJQmF |
| 서울특별시 강남구 수서동 714-5 |  | 1,625만원 | 150~200억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-714-5-1ohvjssJl9b |
| 서울특별시 강남구 수서동 714-6 | 나성빌딩 | 1,625만원 | 150~200억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-714-6-1ohvjssJl9c |
| 서울특별시 강남구 수서동 717-4 | 원방테크사옥 | 1,625만원 | 300~350억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-717-4-1ohvjssJsX2 |
| 서울특별시 강남구 수서동 714-3 | 에이팩스빌딩 | 1,616만원 | 200~250억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-714-3-1ohvjssJl99 |
| 서울특별시 강남구 수서동 717 | 한울오피스텔 | 1,616만원 | 200~250억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-717-1ohvjssJsWY |
| 서울특별시 강남구 수서동 725-1 | 목화오피스텔 | 1,581만원 | 150~200억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-725-1-1ohvjssJNLj |
| 서울특별시 강남구 수서동 717-3 | 성우빌딩 | 1,567만원 | 450~500억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-717-3-1ohvjssJsX1 |
| 서울특별시 강남구 수서동 714-1 |  | 1,519만원 | 100~150억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-714-1-1ohvjssJl97 |
| 서울특별시 강남구 수서동 714-2 | 글레이스텔1 | 1,519만원 | 150~200억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-714-2-1ohvjssJl98 |
| 서울특별시 강남구 수서동 717-1 외 1필지 | 그린빌 | 1,519만원 | 300~350억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-717-1-1ohvjssJsWZ |
| 서울특별시 강남구 수서동 725-2 |  | 1,470만원 | 100~150억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-725-2-1ohvjssJNLk |
| 서울특별시 강남구 수서동 726-4 |  | 1,470만원 | 100~150억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-726-4-1ohvjssJQmE |
| 서울특별시 강남구 수서동 801 |  | 1,142만원 | 200~250억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-801-1ohvjssMZtm |
| 서울특별시 강남구 수서동 754 | 제이스프라자 | 1,135만원 | 250~300억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-754-1ohvjssL1cI |
| 서울특별시 강남구 수서동 750 | 대왕중학교 | 1,077만원 | 2700~2800억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-750-1ohvjssKQNy |
| 서울특별시 강남구 수서동 741 | 태화기독교사회복지관 | 1,043만원 | 1100~1200억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-741-1ohvjssKtnW |
| 서울특별시 강남구 수서동 718-3 | 서울수서동우체국 | 1,035만원 | 150~200억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-718-3-1ohvjssJvyj |
| 서울특별시 강남구 수서동 203-18 |  | 999만원 | 10억대 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-203-18-1ohvjssnTO2 |
| 서울특별시 강남구 수서동 155-11 외 145필지 |  | 992만원 | - | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-155-11-1ohvjsslSVZ |
| 서울특별시 강남구 수서동 181-2 외 17필지 |  | 992만원 | 40500~40600억 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-181-2-1ohvjssmYzo |

## 강남구의 다른 법정동

- [개포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300)
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800)
- [대치동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010600)
- [도곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011800)
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500)
- [세곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011100)
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700)
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100)
- [율현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011300)
- [일원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011400)
- [자곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011200)
- [청담동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010400)
- [압구정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011000)

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680

## 사람이 보는 페이지

https://buildingshopai.com/area/1168011500