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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 23,757곳
- **법정동 수**: 13개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 618만원 · 평당 2,042만원
- **최근 3년 실거래**: 235건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 7,221만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 14.5만원
- **지상층**: 평당 8.7만원
- **지하**: 평당 5.2만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 618만원 | 2,042만원 |
| 2025 | 601만원 | 1,988만원 |
| 2024 | 586만원 | 1,937만원 |
| 2023 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2022 | 619만원 | 2,047만원 |
| 2021 | 547만원 | 1,809만원 |
| 2020 | 497만원 | 1,644만원 |
| 2019 | 471만원 | 1,557만원 |
| 2018 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2017 | 419만원 | 1,387만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 잠실동 | 1,542 | 1,006만원 | 22건 | 8,024만원 | 16.3만원 |
| 신천동 | 138 | 927만원 | 2건 | 3.68억원 | 32만원 |
| 송파동 | 1,327 | 902만원 | 18건 | 7,731만원 | 16.5만원 |
| 삼전동 | 1,058 | 893만원 | 25건 | 8,198만원 | 16만원 |
| 석촌동 | 1,297 | 880만원 | 28건 | 8,176만원 | 14.9만원 |
| 가락동 | 1,880 | 753만원 | 30건 | 6,357만원 | 12만원 |
| 방이동 | 2,231 | 740만원 | 44건 | 8,713만원 | 15.4만원 |
| 문정동 | 1,749 | 660만원 | 18건 | 5,958만원 | 14.5만원 |
| 오금동 | 1,268 | 606만원 | 11건 | 5,307만원 | 10만원 |
| 거여동 | 2,069 | 415만원 | 14건 | 3,221만원 | 12.9만원 |
| 마천동 | 3,594 | 401만원 | 16건 | 3,046만원 | 9.2만원 |
| 풍납동 | 3,331 | 397만원 | 7건 | 5,779만원 | 9.9만원 |
| 장지동 | 1,660 | 184만원 | - | - | 15.9만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.07 | 서울특별시 송파구 거여동 617-7 | - | 20.0억원 | 2,235만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B1%B0%EC%97%AC%EB%8F%99-617-7-1ovf8CsrJxZ |
| 2026.06 | 서울특별시 송파구 석촌동 281-9 | - | 33.9억원 | 5,266만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%84%9D%EC%B4%8C%EB%8F%99-281-9-1oveUxdBac1 |
| 2026.06 | 서울특별시 송파구 석촌동 293-3 | 남영빌딩 | 89.8억원 | 6,590만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%84%9D%EC%B4%8C%EB%8F%99-293-3-1oveUxdBFpp |
| 2026.06 | 서울특별시 송파구 송파동 48-4 | - | 98.0억원 | 9,773만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EB%8F%99-48-4-1oveSM3RzTu |
| 2026.06 | 서울특별시 송파구 석촌동 294-8 | - | 56.0억원 | 5,737만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%84%9D%EC%B4%8C%EB%8F%99-294-8-1oveUxdBI0M |
| 2026.06 | 서울특별시 송파구 문정동 42-2 | 모즈아울렛 | 217억원 | 7,154만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%AC%B8%EC%A0%95%EB%8F%99-42-2-1oveZOGayUW |
| 2026.06 | 서울특별시 송파구 거여동 559-5 | 송파온요양병원 | 108억원 | 7,603만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EA%B1%B0%EC%97%AC%EB%8F%99-559-5-1ovf8CspiF7 |
| 2026.05 | 서울특별시 송파구 오금동 618 | - | 17.1억원 | 1,127만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EA%B8%88%EB%8F%99-618-1ovf6RiRXZm |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 마천동 | 3,651 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171011400 |
| 풍납동 | 3,331 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010300 |
| 거여동 | 2,280 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171011300 |
| 방이동 | 2,234 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171011100 |
| 장지동 | 1,912 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010900 |
| 가락동 | 1,881 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010700 |
| 문정동 | 1,811 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800 |
| 잠실동 | 1,542 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010100 |
| 송파동 | 1,327 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010400 |
| 석촌동 | 1,297 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010500 |
| 오금동 | 1,294 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171011200 |
| 삼전동 | 1,059 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010600 |
| 신천동 | 138 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200 |

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