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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 빌딩·토지 시세


## 요약

- **제공 필지 수**: 23,760곳
- **법정동 수**: 13개
- **평균 개별공시지가**: ㎡당 632만원 · 평당 2,091만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 29,723곳 기준)
- **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 745만원 (23,413곳)
- **최근 3년 실거래**: 251건
- **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 7,189만원

## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정)

- **1층**: 평당 14.5만원
- **지상층**: 평당 8.7만원
- **지하**: 평당 5.2만원

## 연도별 평균 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 632만원 | 2,091만원 |
| 2025 | 615만원 | 2,034만원 |
| 2024 | 598만원 | 1,978만원 |
| 2023 | 594만원 | 1,963만원 |
| 2022 | 632만원 | 2,089만원 |
| 2021 | 556만원 | 1,837만원 |
| 2020 | 502만원 | 1,660만원 |
| 2019 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2018 | 436만원 | 1,440만원 |
| 2017 | 413만원 | 1,367만원 |

## 법정동별 비교

| 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 신천동 | 142 | 959만원 | 2건 | 3.68억원 | 32만원 |
| 잠실동 | 2,332 | 920만원 | 27건 | 8,137만원 | 16.3만원 |
| 송파동 | 2,253 | 873만원 | 21건 | 7,433만원 | 16.5만원 |
| 삼전동 | 2,164 | 834만원 | 27건 | 8,469만원 | 16만원 |
| 석촌동 | 2,378 | 792만원 | 27건 | 8,149만원 | 14.9만원 |
| 가락동 | 2,592 | 722만원 | 32건 | 6,475만원 | 12만원 |
| 방이동 | 3,198 | 718만원 | 47건 | 8,512만원 | 15.4만원 |
| 문정동 | 1,967 | 645만원 | 17건 | 5,715만원 | 14.5만원 |
| 오금동 | 1,784 | 598만원 | 14건 | 5,062만원 | 10만원 |
| 거여동 | 2,135 | 455만원 | 15건 | 3,208만원 | 12.9만원 |
| 마천동 | 4,255 | 408만원 | 15건 | 2,848만원 | 9.2만원 |
| 풍납동 | 3,618 | 408만원 | 7건 | 5,779만원 | 9.9만원 |
| 장지동 | 905 | 195만원 | - | - | 15.9만원 |

## 최근 실거래 사례

| 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026.09 | 서울특별시 송파구 잠실동 210-48 | - | 17.5억원 | 5,377만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99-210-48-1oveNuBeWRO |
| 2026.09 | 서울특별시 송파구 잠실동 336-2 | - | 115억원 | 7,489만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99-336-2-1oveNuBkeDE |
| 2026.09 | 서울특별시 송파구 오금동 40-2 | 삼포빌딩 | 81.6억원 | 4,779만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EA%B8%88%EB%8F%99-40-2-1ovf6RitIlA |
| 2026.09 | 서울특별시 송파구 잠실동 228-10 | - | 169억원 | 1.33억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99-228-10-1oveNuBfHGq |
| 2026.09 | 서울특별시 송파구 오금동 114-4 | 신승어린이집 | 38.8억원 | 3,723만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EA%B8%88%EB%8F%99-114-4-1ovf6RiwOR6 |
| 2026.09 | 서울특별시 송파구 방이동 178 | - | 29.8억원 | 3,551만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99-178-1ovf568ZHbO |
| 2026.09 | 서울특별시 송파구 방이동 178-7 | - | 30.2억원 | 3,551만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99-178-7-1ovf568ZHbV |
| 2026.09 | 서울특별시 송파구 방이동 178-22 | - | 65.0억원 | 3,561만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EB%B0%A9%EC%9D%B4%EB%8F%99-178-22-1ovf568ZHca |

## 법정동 목록

| 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 |
| --- | --- | --- |
| 마천동 | 3,653 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171011400 |
| 풍납동 | 3,331 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010300 |
| 거여동 | 2,280 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171011300 |
| 방이동 | 2,234 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171011100 |
| 장지동 | 1,912 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010900 |
| 가락동 | 1,881 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010700 |
| 문정동 | 1,811 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010800 |
| 잠실동 | 1,542 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010100 |
| 송파동 | 1,327 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010400 |
| 석촌동 | 1,298 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010500 |
| 오금동 | 1,294 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171011200 |
| 삼전동 | 1,059 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010600 |
| 신천동 | 138 | https://buildingshopai.com/llms/area/1171010200 |

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