--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "area_gu" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/area/11740" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/area/11740" sigungu_code: "11740" region: "서울특별시" locality: "강동구" parcel_count: 26459 dong_count: 9 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가 + 빌딩샵AI 임대료 시세 추정" last_verified: "2026-10-23" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 서울특별시 강동구 빌딩·토지 시세 ## 요약 - **제공 필지 수**: 26,459곳 - **법정동 수**: 9개 - **평균 개별공시지가**: ㎡당 443만원 · 평당 1,466만원 (도로·하천·농지를 포함한 전 필지 28,548곳 기준) - **참고 · 개발 가능 필지 평균 공시지가**: ㎡당 574만원 (19,421곳) - **최근 3년 실거래**: 155건 - **최근 3년 평균 평당 실거래가**: 4,558만원 ## 층별 임대료 시세 (빌딩샵AI 추정) - **1층**: 평당 13만원 - **지상층**: 평당 7.5만원 - **지하**: 평당 4.5만원 ## 연도별 평균 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 평균 공시지가 | 평당 평균 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 443만원 | 1,466만원 | | 2025 | 427만원 | 1,411만원 | | 2024 | 414만원 | 1,368만원 | | 2023 | 409만원 | 1,351만원 | | 2022 | 435만원 | 1,440만원 | | 2021 | 393만원 | 1,300만원 | | 2020 | 344만원 | 1,137만원 | | 2019 | 328만원 | 1,083만원 | | 2018 | 312만원 | 1,032만원 | | 2017 | 304만원 | 1,006만원 | ## 법정동별 비교 | 법정동 | 집계 필지 | ㎡당 평균 공시지가 | 3년 실거래 | 평균 평당 실거래가 | 1층 평당 임대료 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 명일동 | 1,224 | 553만원 | 12건 | 5,166만원 | 11.9만원 | | 성내동 | 5,128 | 530만원 | 26건 | 6,762만원 | 12만원 | | 천호동 | 8,533 | 527만원 | 39건 | 5,867만원 | 14.3만원 | | 길동 | 2,508 | 522만원 | 23건 | 4,507만원 | 13만원 | | 암사동 | 4,450 | 356만원 | 32건 | 2,101만원 | 12.8만원 | | 둔촌동 | 2,261 | 326만원 | 10건 | 4,670만원 | 12.7만원 | | 상일동 | 1,069 | 309만원 | 2건 | 4,410만원 | 11.5만원 | | 고덕동 | 2,485 | 285만원 | 5건 | 1,584만원 | 12.4만원 | | 강일동 | 890 | 112만원 | 6건 | 924만원 | 19.5만원 | ## 최근 실거래 사례 | 거래시기 | 지번 | 건물명 | 거래금액 | 평당가 | 상세 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 2026.09 | 서울특별시 강동구 암사동 501-15 | - | 66.4억원 | 4,600만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-501-15-1oIYQJPQ5T9 | | 2026.09 | 서울특별시 강동구 암사동 116-2 | - | 2.0억원 | 238만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-116-2-1oIYQJPzWka | | 2026.09 | 서울특별시 강동구 암사동 116-22 | - | 22.5억원 | 2,144만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-116-22-1oIYQJPzWku | | 2026.09 | 서울특별시 강동구 명일동 346-1 | 삼익빌딩 | 170억원 | 9,429만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EB%AA%85%EC%9D%BC%EB%8F%99-346-1-1oIYGaUgJI5 | | 2026.09 | 서울특별시 강동구 천호동 322-37 | - | 53.0억원 | 5,298만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-322-37-1oIYUg8Scy9 | | 2026.09 | 서울특별시 강동구 암사동 495-43 | 밀알교회 | 29.5억원 | 4,385만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%95%94%EC%82%AC%EB%8F%99-495-43-1oIYQJPPQhR | | 2026.08 | 서울특별시 강동구 천호동 454-1 | 이마트 | 1,666억원 | 1.20억원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99-454-1-1oIYUg8XJVT | | 2026.08 | 서울특별시 강동구 길동 401-2 | 성심어린이집 | 17.8억원 | 2,732만원 | https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC-%EA%B8%B8%EB%8F%99-401-2-1oIYNdwChqi | ## 법정동 목록 | 법정동 | 제공 필지 수 | 상세 | | --- | --- | --- | | 천호동 | 7,039 | https://buildingshopai.com/llms/area/1174010900 | | 성내동 | 4,261 | https://buildingshopai.com/llms/area/1174010800 | | 암사동 | 3,515 | https://buildingshopai.com/llms/area/1174010700 | | 고덕동 | 3,421 | https://buildingshopai.com/llms/area/1174010200 | | 둔촌동 | 2,028 | https://buildingshopai.com/llms/area/1174010600 | | 길동 | 2,016 | https://buildingshopai.com/llms/area/1174010500 | | 강일동 | 1,784 | https://buildingshopai.com/llms/area/1174011000 | | 상일동 | 1,359 | https://buildingshopai.com/llms/area/1174010300 | | 명일동 | 1,036 | https://buildingshopai.com/llms/area/1174010100 | ## 상위 - [빌딩샵AI 전체 목차](https://buildingshopai.com/llms.txt) ## 사람이 보는 페이지 https://buildingshopai.com/area/11740