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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 석탑프라자, 개포3동주민센터 (서울특별시 강남구 개포동 12-4)

도로명주소: 서울특별시 강남구 개포로 615

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 개포동 12-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 개포로 615
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,229.9㎡(674.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 446억원 · ㎡당 2,001만원 · 평당 6,615만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 66 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,001만원 | 6,615만원 |
| 2025 | 1,897만원 | 6,271만원 |
| 2024 | 1,816만원 | 6,003만원 |
| 2023 | 1,698만원 | 5,613만원 |
| 2022 | 1,772만원 | 5,858만원 |
| 2021 | 1,562만원 | 5,164만원 |
| 2020 | 1,377만원 | 4,552만원 |
| 2019 | 1,311만원 | 4,334만원 |
| 2018 | 1,203만원 | 3,977만원 |
| 2017 | 1,142만원 | 3,775만원 |
| 2016 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2015 | 1,049만원 | 3,468만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 사회복지시설, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 대치택지개발지구
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 석탑프라자

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,152.5㎡(348.6평)
- **건폐율**: 50.7%
- **연면적**: 16,074.9㎡(4,862.6평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 1995년 08월 21일
- **지상/지하**: 지상9층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,384.1㎡(418.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 261.5㎡(79.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 228.9㎡(69.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,985.2㎡(600.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,156㎡(349.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 849.5㎡(257평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,135.8㎡(343.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 294.6㎡(89.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.8㎡(6.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 808.5㎡(244.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 234.8㎡(71평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 890.1㎡(269.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 27.1㎡(8.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 404.7㎡(122.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 529.2㎡(160.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.7㎡(38.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 105.1㎡(31.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 335.6㎡(101.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 222.3㎡(67.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 29.8㎡(9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 93.9㎡(28.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 133.2㎡(40.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 48.1㎡(14.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 97.9㎡(29.6평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,110.8㎡(336평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 298.3㎡(90.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 739.9㎡(223.8평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,124.9㎡(340.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,152.5㎡(348.6평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 176.6㎡(53.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [개포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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