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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하상장애인복지관 (서울특별시 강남구 개포동 12-5)

도로명주소: 서울특별시 강남구 개포로 613

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 개포동 12-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 개포로 613
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,649.7㎡(499평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 286억원 · ㎡당 1,736만원 · 평당 5,739만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,736만원 | 5,739만원 |
| 2025 | 1,659만원 | 5,484만원 |
| 2024 | 1,589만원 | 5,253만원 |
| 2023 | 1,560만원 | 5,157만원 |
| 2022 | 1,643만원 | 5,431만원 |
| 2021 | 1,461만원 | 4,830만원 |
| 2020 | 1,237만원 | 4,089만원 |
| 2019 | 1,178만원 | 3,894만원 |
| 2018 | 1,081만원 | 3,574만원 |
| 2017 | 1,026만원 | 3,392만원 |
| 2016 | 978만원 | 3,232만원 |
| 2015 | 943만원 | 3,116만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 사회복지시설
- **접함**: 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 대치택지개발지구
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 672.7㎡(203.5평)
- **연면적**: 3,068.3㎡(928.1평)
- **준공일**: 1992년 12월 16일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,174.1㎡(355.2평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 651.6㎡(197.1평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.1㎡(6.4평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 633.2㎡(191.5평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 588.3㎡(178평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [개포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-12-5-1ohuYkBkb1H