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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 데님관광호텔 (서울특별시 강남구 개포동 1229-14)

도로명주소: 서울특별시 강남구 논현로 66

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 개포동 1229-14
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 논현로 66
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 732.4㎡(221.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 127억원 · ㎡당 1,735만원 · 평당 5,736만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,735만원 | 5,736만원 |
| 2025 | 1,661만원 | 5,491만원 |
| 2024 | 1,593만원 | 5,266만원 |
| 2023 | 1,563만원 | 5,167만원 |
| 2022 | 1,627만원 | 5,379만원 |
| 2021 | 1,423만원 | 4,704만원 |
| 2020 | 1,213만원 | 4,010만원 |
| 2019 | 1,071만원 | 3,541만원 |
| 2018 | 977만원 | 3,228만원 |
| 2017 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2016 | 848만원 | 2,802만원 |
| 2015 | 815만원 | 2,694만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 개발진흥지구, 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **기준 용적률**: 400%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **최고 높이**: 6층이하

## 건축물대장

### 데님관광호텔

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 591.9㎡(179.1평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 7,500㎡(2,268.7평)
- **용적률**: 442%
- **준공일**: 2014년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상8층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 119㎡(36평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 645.3㎡(195.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 119㎡(36평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 645.3㎡(195.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 118.3㎡(35.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 637.8㎡(192.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 362.1㎡(109.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 371.1㎡(112.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.6㎡(18평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 249㎡(75.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.6㎡(34.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 134㎡(40.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 263.1㎡(79.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 184.7㎡(55.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 579.6㎡(175.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 579.6㎡(175.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 579.6㎡(175.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 579.6㎡(175.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 579.6㎡(175.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 579.6㎡(175.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 56㎡(16.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [개포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-1229-14-1ohuYkC9f0a