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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강남구 건강가정지원센터 (서울특별시 강남구 개포동 14-2)

도로명주소: 서울특별시 강남구 개포로 617-8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 개포동 14-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 개포로 617-8
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,087.7㎡(329평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 185억원 · ㎡당 1,701만원 · 평당 5,623만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,701만원 | 5,623만원 |
| 2025 | 1,604만원 | 5,303만원 |
| 2024 | 1,530만원 | 5,058만원 |
| 2023 | 1,499만원 | 4,955만원 |
| 2022 | 1,577만원 | 5,213만원 |
| 2021 | 1,376만원 | 4,549만원 |
| 2020 | 1,234만원 | 4,079만원 |
| 2019 | 1,151만원 | 3,805만원 |
| 2018 | 1,054만원 | 3,484만원 |
| 2017 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2016 | 951만원 | 3,142만원 |
| 2015 | 916만원 | 3,027만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 대치택지개발지구
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)

## 건축물대장

### 강남구 가족센터

- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 588.8㎡(178.1평)
- **건폐율**: 54.1%
- **연면적**: 2,693.7㎡(814.8평)
- **용적률**: 196%
- **준공일**: 1998년 12월 26일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 558.3㎡(168.9평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 509.4㎡(154.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.5㎡(6.8평) | 노인복지시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 528.7㎡(159.9평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.2㎡(4.9평) | 아동복지시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 518.4㎡(156.8평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타노유자시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 507.9㎡(153.6평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.2㎡(4.9평) | 사회복지시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 13.9㎡(4.2평) | 기타노유자시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 14.6㎡(4.4평) | 기타노유자시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [개포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-14-2-1ohuYkBkgee