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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# JS빌딩 (서울특별시 강남구 개포동 158-12)

도로명주소: 서울특별시 강남구 선릉로 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 개포동 158-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 선릉로 26
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 337.5㎡(102.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 60.2억원 · ㎡당 1,783만원 · 평당 5,894만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,783만원 | 5,894만원 |
| 2025 | 1,704만원 | 5,633만원 |
| 2024 | 1,638만원 | 5,415만원 |
| 2023 | 1,605만원 | 5,306만원 |
| 2022 | 1,688만원 | 5,580만원 |
| 2021 | 1,609만원 | 5,319만원 |
| 2020 | 1,323만원 | 4,374만원 |
| 2019 | 1,263만원 | 4,175만원 |
| 2018 | 1,166만원 | 3,855만원 |
| 2017 | 1,091만원 | 3,607만원 |
| 2016 | 1,036만원 | 3,425만원 |
| 2015 | 999만원 | 3,303만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 40m이하(기준높이:30m이하)

## 건축물대장

### 근린생활시설

- **동이름**: JS빌딩
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 195.7㎡(59.2평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 2,003.7㎡(606.1평)
- **용적률**: 359%
- **준공일**: 2008년 10월 24일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 205.8㎡(62.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 272.9㎡(82.6평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 113.7㎡(34.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 159.2㎡(48.2평) | 기타운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 133.1㎡(40.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 40.6㎡(12.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 154.1㎡(46.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 154.1㎡(46.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 154.1㎡(46.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 154.1㎡(46.6평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 154.1㎡(46.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 154.1㎡(46.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 154.1㎡(46.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 19.7㎡(6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [개포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-158-12-1ohuYkBqiQc