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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 개포빌딩 (서울특별시 강남구 개포동 167-4)

도로명주소: 서울특별시 강남구 선릉로 30

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 개포동 167-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 선릉로 30
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 214.6㎡(64.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 37.9억원 · ㎡당 1,766만원 · 평당 5,838만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,766만원 | 5,838만원 |
| 2025 | 1,687만원 | 5,577만원 |
| 2024 | 1,622만원 | 5,362만원 |
| 2023 | 1,589만원 | 5,253만원 |
| 2022 | 1,671만원 | 5,524만원 |
| 2021 | 1,592만원 | 5,263만원 |
| 2020 | 1,309만원 | 4,327만원 |
| 2019 | 1,250만원 | 4,132만원 |
| 2018 | 1,154만원 | 3,815만원 |
| 2017 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2016 | 1,026만원 | 3,392만원 |
| 2015 | 989만원 | 3,270만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 40m이하(기준높이:30m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 552.6㎡(167.2평)
- **연면적**: 3,021㎡(913.8평)
- **준공일**: 1988년 07월 18일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 38.2㎡(11.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 59.1㎡(17.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 231.6㎡(70.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 370㎡(111.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 142㎡(43평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.6㎡(8.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.2㎡(10.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.8㎡(4.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.2㎡(13.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.9㎡(10.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.6㎡(8.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187.7㎡(56.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.4㎡(16.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.8㎡(8.7평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.8㎡(8.7평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.8㎡(8.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 371.5㎡(112.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48.5㎡(14.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44.2㎡(13.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 28.6㎡(8.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 92.9㎡(28.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 118.6㎡(35.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 41㎡(12.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 28.6㎡(8.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 39.2㎡(11.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 131㎡(39.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.3㎡(30.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 41㎡(12.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 28.6㎡(8.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 39.2㎡(11.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 285.1㎡(86.2평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 158.8㎡(48평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [개포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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