---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-186-12-1ohuYkBrtGk"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-186-12-1ohuYkBrtGk"
land_id: "1168010300101860012"
address_jibun: "서울특별시 강남구 개포동 186-12"
address_road: "서울특별시 강남구 개포로82길 7"
building_name: "삼성빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "개포동"
latitude: 37.48877694524357
longitude: 127.0673243100103
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 삼성빌딩 (서울특별시 강남구 개포동 186-12)

도로명주소: 서울특별시 강남구 개포로82길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 개포동 186-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 개포로82길 7
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 685㎡(207.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 134억원 · ㎡당 1,954만원 · 평당 6,460만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,954만원 | 6,460만원 |
| 2025 | 1,862만원 | 6,155만원 |
| 2024 | 1,777만원 | 5,874만원 |
| 2023 | 1,741만원 | 5,755만원 |
| 2022 | 1,831만원 | 6,053만원 |
| 2021 | 1,581만원 | 5,226만원 |
| 2020 | 1,378만원 | 4,555만원 |
| 2019 | 1,286만원 | 4,251만원 |
| 2018 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2017 | 1,097만원 | 3,626만원 |
| 2016 | 1,041만원 | 3,441만원 |
| 2015 | 1,003만원 | 3,316만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 410.9㎡(124.3평)
- **연면적**: 3,004.6㎡(908.9평)
- **준공일**: 1984년 06월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 118.8㎡(35.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 154.8㎡(46.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 286㎡(86.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 135.7㎡(41평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 281.4㎡(85.1평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 30.6㎡(9.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.8㎡(23.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 295.1㎡(89.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.1㎡(11.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.6㎡(28.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.2㎡(15.8평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 257.9㎡(78평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 155.3㎡(47평) | 침술원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70.2㎡(21.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 93.6㎡(28.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 84.6㎡(25.6평) | 안마원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 93.6㎡(28.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 154.8㎡(46.8평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 155.3㎡(47평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 88.8㎡(26.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 246.6㎡(74.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [개포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-186-12-1ohuYkBrtGk