---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-186-17-1ohuYkBrtGp"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-186-17-1ohuYkBrtGp"
land_id: "1168010300101860017"
address_jibun: "서울특별시 강남구 개포동 186-17"
address_road: "서울특별시 강남구 개포로 512"
building_name: "개포종합상가"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "개포동"
latitude: 37.48927177205612
longitude: 127.06881747953595
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 개포종합상가 (서울특별시 강남구 개포동 186-17)

도로명주소: 서울특별시 강남구 개포로 512

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 개포동 186-17
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 개포로 512
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,353.1㎡(409.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 272억원 · ㎡당 2,007만원 · 평당 6,635만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,007만원 | 6,635만원 |
| 2025 | 1,916만원 | 6,334만원 |
| 2024 | 1,831만원 | 6,053만원 |
| 2023 | 1,792만원 | 5,924만원 |
| 2022 | 1,885만원 | 6,231만원 |
| 2021 | 1,630만원 | 5,388만원 |
| 2020 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2019 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2018 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2017 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2016 | 1,110만원 | 3,669만원 |
| 2015 | 1,070만원 | 3,537만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 개포종합상가

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 777.6㎡(235.2평)
- **건폐율**: 57.5%
- **연면적**: 6,720㎡(2,032.8평)
- **용적률**: 339%
- **준공일**: 1984년 07월 25일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,140.5㎡(345평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 12.8㎡(3.9평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 183.4㎡(55.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 107.8㎡(32.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 569.9㎡(172.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 123.2㎡(37.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 553.9㎡(167.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 181.2㎡(54.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.5㎡(12.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 161.8㎡(49평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54.6㎡(16.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 350.6㎡(106평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 54.6㎡(16.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 139.4㎡(42.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 48.3㎡(14.6평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 109.2㎡(33평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 104.3㎡(31.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 161.8㎡(49평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 337.4㎡(102평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 161.5㎡(48.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 195㎡(59평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 109.2㎡(33평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 138.6㎡(41.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 156.7㎡(47.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 156.7㎡(47.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 195㎡(59평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 193.2㎡(58.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 54.6㎡(16.5평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 56.2㎡(17평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 105.3㎡(31.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 205㎡(62평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 237.8㎡(71.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 105.3㎡(31.9평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 56.2㎡(17평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 156.7㎡(47.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [개포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-186-17-1ohuYkBrtGp