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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 공신빌딩 (서울특별시 강남구 개포동 186-18)

도로명주소: 서울특별시 강남구 개포로88길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 개포동 186-18
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 개포로88길 6
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 683.8㎡(206.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 144억원 · ㎡당 2,107만원 · 평당 6,965만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,107만원 | 6,965만원 |
| 2025 | 2,011만원 | 6,648만원 |
| 2024 | 1,922만원 | 6,354만원 |
| 2023 | 1,881만원 | 6,218만원 |
| 2022 | 1,979만원 | 6,542만원 |
| 2021 | 1,711만원 | 5,656만원 |
| 2020 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2019 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2018 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2017 | 1,216만원 | 4,020만원 |
| 2016 | 1,154만원 | 3,815만원 |
| 2015 | 1,112만원 | 3,676만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 550% 이하
- **기준 용적률**: 500% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 409.7㎡(123.9평)
- **연면적**: 3,561㎡(1,077.2평)
- **준공일**: 1983년 12월 24일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 361.5㎡(109.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 198.5㎡(60평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 151.3㎡(45.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 391.7㎡(118.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 53㎡(16평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34㎡(10.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.5㎡(18.3평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 210.5㎡(63.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 88㎡(26.6평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 110㎡(33.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 211.8㎡(64.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 75.4㎡(22.8평) | 영유아보육시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 334.2㎡(101.1평) | 고시원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 197.9㎡(59.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 75.4㎡(22.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 136.3㎡(41.2평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 224.3㎡(67.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 185.4㎡(56.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 409.7㎡(123.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [개포동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EA%B0%9C%ED%8F%AC%EB%8F%99-186-18-1ohuYkBrtGq