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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼주빌딩 (서울특별시 강남구 논현동 1)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 606

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 606
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,343.9㎡(406.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 933억원 · ㎡당 6,940만원 · 평당 22,942만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2300~2400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,940만원 | 22,942만원 |
| 2025 | 6,534만원 | 21,600만원 |
| 2024 | 6,225만원 | 20,579만원 |
| 2023 | 6,088만원 | 20,126만원 |
| 2022 | 6,440만원 | 21,289만원 |
| 2021 | 5,265만원 | 17,405만원 |
| 2020 | 5,000만원 | 16,529만원 |
| 2019 | 4,690만원 | 15,504만원 |
| 2018 | 3,290만원 | 10,876만원 |
| 2017 | 2,940만원 | 9,719만원 |
| 2016 | 2,770만원 | 9,157만원 |
| 2015 | 2,630만원 | 8,694만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광장, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 삼주빌딩

- **동이름**: 삼주빌딩
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 642.6㎡(194.4평)
- **건폐율**: 47.8%
- **연면적**: 11,589.6㎡(3,505.8평)
- **용적률**: 567%
- **준공일**: 1988년 10월 24일
- **지상/지하**: 지상13층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 53.3㎡(16.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 11.2㎡(3.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 41.1㎡(12.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 59.6㎡(18평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 13.5㎡(4.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 801.8㎡(242.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 145.1㎡(43.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 839.1㎡(253.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 145.1㎡(43.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 837㎡(253.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 37.1㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 270.4㎡(81.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 27.3㎡(8.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 420.2㎡(127.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 107.1㎡(32.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 167.2㎡(50.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.3㎡(3.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25㎡(7.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 363.3㎡(109.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.3㎡(16.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41㎡(12.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 119.9㎡(36.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 419.8㎡(127평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48.7㎡(14.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 49.2㎡(14.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 48㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 488.3㎡(147.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 56.4㎡(17평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 245.3㎡(74.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 48㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 23.6㎡(7.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 160.6㎡(48.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 99.5㎡(30.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 386.3㎡(116.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 48㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 48㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 119.7㎡(36.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 366.1㎡(110.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 305.5㎡(92.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 48㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 180.3㎡(54.5평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 485.8㎡(147평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 48㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 485.8㎡(147평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 51.7㎡(15.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 48㎡(14.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 45.3㎡(13.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 48㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 485.8㎡(147평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 485.8㎡(147평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 48㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 48㎡(14.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 51.7㎡(15.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 485.8㎡(147평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 69.7㎡(21.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 59.8㎡(18.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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