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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼양빌딩 (서울특별시 강남구 논현동 120-4)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 546

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 120-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 546
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 587.9㎡(177.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 264억원 · ㎡당 4,495만원 · 평당 14,860만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,495만원 | 14,860만원 |
| 2025 | 4,236만원 | 14,003만원 |
| 2024 | 4,033만원 | 13,332만원 |
| 2023 | 3,944만원 | 13,038만원 |
| 2022 | 4,169만원 | 13,782만원 |
| 2021 | 3,431만원 | 11,342만원 |
| 2020 | 3,012만원 | 9,957만원 |
| 2019 | 2,829만원 | 9,352만원 |
| 2018 | 2,438만원 | 8,060만원 |
| 2017 | 2,282만원 | 7,544만원 |
| 2016 | 2,166만원 | 7,160만원 |
| 2015 | 2,069만원 | 6,840만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 477.3㎡(144.4평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 4,834.2㎡(1,462.3평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 1992년 04월 10일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 8.6㎡(2.6평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 119.5㎡(36.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 13.8㎡(4.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 5.9㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 177.5㎡(53.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 192.1㎡(58.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 113.5㎡(34.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 573.9㎡(173.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 111.4㎡(33.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 8.3㎡(2.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 99.6㎡(30.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 201.2㎡(60.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 246.8㎡(74.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 27㎡(8.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.4㎡(15.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 111.1㎡(33.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 295.1㎡(89.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 352㎡(106.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17.6㎡(5.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 37.1㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 17.6㎡(5.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 37.1㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 200.3㎡(60.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 37.1㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 200.3㎡(60.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 17.6㎡(5.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 200.3㎡(60.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 17.6㎡(5.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 37.1㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 37.1㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 17.6㎡(5.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 200.3㎡(60.6평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 17.6㎡(5.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 37.1㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 100.1㎡(30.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 100.1㎡(30.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 37.1㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 17.6㎡(5.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 200.3㎡(60.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 200.3㎡(60.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 17.6㎡(5.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 37.1㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 63.8㎡(19.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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