---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-177-18-1ohv78nk93Q"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-177-18-1ohv78nk93Q"
land_id: "1168010800101770018"
address_jibun: "서울특별시 강남구 논현동 177-18"
address_road: "서울특별시 강남구 논현로117길 25"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "논현동"
latitude: 37.50894866228084
longitude: 127.0308160022523
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강남구 논현동 177-18

도로명주소: 서울특별시 강남구 논현로117길 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 177-18
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 논현로117길 25
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 180.9㎡(54.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.0억원 · ㎡당 993만원 · 평당 3,284만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 993만원 | 3,284만원 |
| 2025 | 921만원 | 3,045만원 |
| 2024 | 871만원 | 2,878만원 |
| 2023 | 852만원 | 2,816만원 |
| 2022 | 898만원 | 2,968만원 |
| 2021 | 766만원 | 2,531만원 |
| 2020 | 653만원 | 2,160만원 |
| 2019 | 601만원 | 1,986만원 |
| 2018 | 501만원 | 1,656만원 |
| 2017 | 468만원 | 1,548만원 |
| 2016 | 451만원 | 1,492만원 |
| 2015 | 438만원 | 1,446만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 시안랩 강남사옥

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 108.4㎡(32.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 458.9㎡(138.8평)
- **용적률**: 198%
- **준공일**: 1993년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 100.2㎡(30.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 94.9㎡(28.7평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 104.3㎡(31.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 104.3㎡(31.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 55㎡(16.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-177-18-1ohv78nk93Q