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dong: "논현동"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 센트럴스퀘어강남 (서울특별시 강남구 논현동 199-1)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 488

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 199-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 488
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 187.6㎡(56.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 112억원 · ㎡당 5,970만원 · 평당 19,736만원 (2025년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2025 | 5,970만원 | 19,736만원 |
| 2024 | 5,687만원 | 18,800만원 |
| 2023 | 5,557만원 | 18,370만원 |
| 2022 | 5,879만원 | 19,435만원 |
| 2021 | 4,882만원 | 16,139만원 |
| 2020 | 4,135만원 | 13,669만원 |
| 2019 | 4,028만원 | 13,316만원 |
| 2018 | 2,868만원 | 9,481만원 |
| 2017 | 2,657만원 | 8,784만원 |
| 2016 | 2,476만원 | 8,185만원 |
| 2015 | 2,331만원 | 7,706만원 |
| 2014 | 2,180만원 | 7,207만원 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-199-1-1ohv78nl4hX