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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 논현동 199-4

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 482

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 199-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 482
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 460.1㎡(139.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 287억원 · ㎡당 6,227만원 · 평당 20,585만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 800~900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,227만원 | 20,585만원 |
| 2025 | 5,866만원 | 19,392만원 |
| 2024 | 5,587만원 | 18,470만원 |
| 2023 | 5,468만원 | 18,076만원 |
| 2022 | 5,784만원 | 19,121만원 |
| 2021 | 4,792만원 | 15,841만원 |
| 2020 | 4,101만원 | 13,557만원 |
| 2019 | 3,961만원 | 13,094만원 |
| 2018 | 2,851만원 | 9,425만원 |
| 2017 | 2,650만원 | 8,760만원 |
| 2016 | 2,471만원 | 8,169만원 |
| 2015 | 2,325만원 | 7,686만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 233.5㎡(70.6평)
- **연면적**: 934㎡(282.5평)
- **준공일**: 1979년 12월 03일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 78.9㎡(23.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 154.6㎡(46.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 233.5㎡(70.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 233.5㎡(70.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 233.5㎡(70.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-199-4-1ohv78nl4i0