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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 케이비엘 센터 (서울특별시 강남구 논현동 2)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로 110

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 논현동 2
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로 110
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,556.6㎡(470.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 911억원 · ㎡당 5,850만원 · 평당 19,339만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2600~2700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,850만원 | 19,339만원 |
| 2025 | 5,500만원 | 18,182만원 |
| 2024 | 5,143만원 | 17,002만원 |
| 2023 | 5,030만원 | 16,628만원 |
| 2022 | 5,328만원 | 17,613만원 |
| 2021 | 4,554만원 | 15,055만원 |
| 2020 | 3,960만원 | 13,091만원 |
| 2019 | 3,666만원 | 12,119만원 |
| 2018 | 2,385만원 | 7,884만원 |
| 2017 | 2,130만원 | 7,041만원 |
| 2016 | 2,008만원 | 6,638만원 |
| 2015 | 1,907만원 | 6,304만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 케이비엘 센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 863.7㎡(261.3평)
- **건폐율**: 55.5%
- **연면적**: 9,923.2㎡(3,001.8평)
- **용적률**: 409%
- **준공일**: 1998년 11월 25일
- **지상/지하**: 지상9층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 176.6㎡(53.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 238.9㎡(72.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 324.5㎡(98.2평) | 한의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 248.4㎡(75.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 248.4㎡(75.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 737.3㎡(223평) | 구기장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 955.5㎡(289평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 362.3㎡(109.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 638㎡(193평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 248.4㎡(75.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 621㎡(187.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 765.1㎡(231.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 723.6㎡(218.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 723.6㎡(218.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 723.6㎡(218.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 723.6㎡(218.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 723.6㎡(218.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 723.6㎡(218.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 107.1㎡(32.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [논현동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99-2-1ohv78ncNNK